Решение № 3-90/2024 3А-15/2025 3А-15/2025(3А-90/2024;)~3-90/2024 3А-90/2024 от 4 августа 2025 г. по делу № 3-90/2024

Дело <№>а-15/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Верховный Суд Республики Мордовия в составе

судьи Верховного Суда Республики Мордовия Бажанова Александра Олеговича,

при секретаре Щетининой Оксане Раисовне,

с участием в деле:

административного истца – акционерного общества «Атяшевское хлебоприемное предприятие» (далее – АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие»), его законного представителя ФИО1,

административного ответчика – Государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» (далее – ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки»), его представителя ФИО2,

административного ответчика – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее Минземимущество Республики Мордовия), его представителя ФИО2,

заинтересованного лица – публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - ППК «Роскадастр»),

заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление Росреестра по Республике Мордовия),

заинтересованного лица – администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

заинтересованного лица – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в судебном заседании 22 июля 2025 г. в г. Саранске Республики Мордовия административное дело по административному исковому заявлению АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» об оспаривании решения ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» обратилось в Верховный Суд Республики Мордовия с административным исковым заявлением об оспаривании решения ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, указав в обоснование требований, что владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 80 300 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственных зданий и сооружений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Размер земельного налога рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка, определённой по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 32 349 063 руб. 23 коп. и утверждённой Приказом Госкомимущества Республики Мордовия от 21 сентября 2022 г. № 90 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Республики Мордовия».

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает права административного истца, в связи с необоснованным завышением суммы земельного налога.

Согласно отчету оценщика ООО «Титул» № <№> от 26 июля 2024 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> по состоянию на 1 июля 2024 г. составляет 5 942 200 рублей.

Решением ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» № <№> от 27 августа 2024 г. ему отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По данным основаниям АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» просило суд признать незаконным решение ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» № <№> от 27 августа 2024 г. и установить по состоянию на 1 июля 2024 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 80 300 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственных зданий и сооружений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 942 200 рублей.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы административным истцом уточнено требование об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка по состоянию на 1 июля 2024 г. в размере 7 470 329 рублей.

Представители заинтересованных лиц - ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, не усматривается, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель административного истца АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» ФИО1 просил удовлетворить административный иск с учётом его уточнения по основаниям, в нём указанным.

Представитель административного ответчика ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», заинтересованного лица Минземимущества Республики Мордовия ФИО3 просила отказать в иске о признании незаконным решения ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» № <№> от 27 августа 2024 г., полагала, что в установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, административный иск не подлежит удовлетворению ввиду того, что заключение повторной судебной экспертизы не может быть признано допустимым доказательством, так как объекты-аналоги имеют различия с объектом оценки, которые требуют или применения поправочных коэффициентов, или избрания иных объектов-аналогов.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Статья 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусматривает возможность обращения юридических лиц и граждан обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенном к заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подававшемуся в бюджетное учреждение (в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости) (пункт 3 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Федеральный закон № 237-ФЗ), другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ определен внесудебный порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, действующий в силу пунктов 1, 3 части 2, части 3 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Республики Мордовия от 5 сентября 2022 г. № 614 «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории Республики Мордовия, для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости с 1 октября 2022 г.

В соответствии с частью 1 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в сфере кадастровой оценки в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, по результатам рассмотрения которого названное бюджетное учреждение вправе принять решение как об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, так и об отказе в установлении кадастровой стоимости равной рыночной в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (части 2, 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ).

Из материалов дела следует, что АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие», будучи собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, уплачивает земельный налог, налогооблагаемая база по которому определяется как кадастровая стоимость, а сумма налога исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка определена по состоянию на 1 января 2022 г. в размере в размере 32 349 063 руб. 23 коп. и утверждена Приказом Госкомимущества Республики Мордовия от 21 сентября 2022 г. № 90 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Республики Мордовия» (т. 1 л.д. 204, т. 2 л.д. 1).

9 августа 2024 г. АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» обратилось в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 июля 2024 г. на основании отчета № <№> от 26 июля 2024 г.

Решением ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» № <№> от 27 августа 2024 г. АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» отказано в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной указанным отчетом об оценке, ввиду нарушений требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки, предусмотренных положениями статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный налог исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка, результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности административного истца, поскольку административный истец уплачивает земельный налог прямо пропорционально от кадастровой стоимости, он обладает правом обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере рыночной стоимости по состоянию на 1 июля 2024 г.

Соблюдая установленный статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ порядок, административный истец обратился в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», одним из основных видов деятельности которого является рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятие решений по ним, согласно названной норме закона, постановлению Правительства Республики Мордовия от 25 января 2023 г. № 38 «О переименовании государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Фонд имущества» (пункт 2 Постановления – в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки»), подпункту 6 пункта 2 постановления Правительства Республики Мордовия от 7 июля 2023 г. № 313 «О государственном бюджетном учреждении Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Мордовия».

К заявлению в ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости административным истцом был приложен отчёт № <№> от 26 июля 2024 г., составленный оценщиком ООО «<данные изъяты>» Д.Е.П., согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> по состоянию на 1 июля 2024 г. составляет 5 942 200 рублей.

Для оценки правомерности выводов в решении ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» относительно представленного отчета оценщика определением Верховного суда Республики Мордовия от 18 декабря 2024 г. по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, производство по делу приостановлено до поступления в суд заключения эксперта либо информации о невозможности проведения экспертизы.

Определением Верховного суда Республики Мордовия от 17 апреля 2025 г. производство по делу было возобновлено, получено заключение эксперта ФБУ Пензенской ЛСЭ Минюста России.

По ходатайству представителя ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», полагавшего, что определённая экспертом рыночная цена существенно ниже реальной рыночной цены, назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения соответствия отчета оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности и определения рыночной стоимости земельного участка на дату его оценки.

Определением Верховного суда Республики Мордовия от 5 мая 2025 г. по данному делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Ульяновской ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Ш.С.К. № <№> от 11 апреля 2025 г. рыночная стоимость вышеназванного объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 июля 2024 г. составляет 6 376 540 рублей.

Суд отклоняет данное заключение ввиду того, что от эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России Ш.С.К., поступило уточнение экспертного заключения, в котором было изменено по одному коэффициенту в двух объектах-аналогах, вследствие чего рыночная стоимость объекта недвижимости увеличилась по сравнению с экспертным заключением.

С учётом изложенного была назначена повторная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Ульяновской ЛСЭ Минюста России № <№> от 27 июня 2025 г. с учётом уточнения об исправлении технической арифметической ошибки:

- отчет № <№> от 26 июля 2024 г. об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. При составлении указанного отчета допущены нарушения пунктов 9, 10 статьи 7 ФСО VI, пункта 12 ФСО III, подпунктов (в), (д), (е) пункта 22 ФСО № 7, статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> по состоянию на 1 июля 2024 г. составляет 7 470 329 рублей (т. 3 л.д. 158-195).

Оценив заключение эксперта, проводившего повторную экспертизу по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что оно составлено с соблюдением требований статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в части, применяемой к спорным правоотношениям, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, является ясным и полным, выводы эксперта содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Так, заключение эксперта содержит подробное описание объекта оценки, анализ рынка, основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, описание процесса оценки в части применения подхода к оценке, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Оснований не доверять заключению эксперта, полученному по результатам проведения судебной экспертизы и подготовленному экспертом ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

Содержащиеся в отчете об оценке, выводы о рыночной стоимости земельного участка, опровергнуты заключением эксперта, которое отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности, подтверждает итоговую величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на юридически значимую дату.

Довод представителя ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» о том, что объект-аналог № 1 избран не корректно, т.к. цена, по которой данный аналога был продан, относится к категории минимальных, а не средних значений, отклоняется как несостоятельный. Эксперт М.Е.В. суду пояснила, что удельная стоимость земельных участков промышленного назначения, расположенных в Республике Мордовия, за исключением г. Саранск, находится в интервале от 28 до 954 руб. за квадратный метр, следовательно, цена объекта-аналога № 1 за квадратный метр не находится в минимальном значении вышеназванного интервала.

Довод представителя ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» о том, что местоположение объекта-аналога № 3 можно отнести к территориальной зоне - «прочие населенные пункты», к которой относятся поселки, сельские поселения, деревни численностью до 20 тыс. человек, в то время как эксперт ошибочно определяет местоположение объекта-аналога № 3, относя его к территориальной зоне - «ближайшие населенные пункты к региональному центру», вследствие чего неверно рассчитана корректировка на местоположение, отклоняется как несостоятельный.

Эксперт М.Е.В. суду пояснила, что объект-аналог № 3 располагается вне населенного пункта, следовательно, отнесение его к «прочим населённым пунктам» (с численностью менее 20 тыс. чел., как определяют авторы справочника) не обосновано. Объект-аналог № 3 располагается в 26 км. от республиканского центра, вдоль федеральной автодороги. Такое местоположение объекта обуславливает влияние на объект факторов местоположения, схожее с группой «населенные пункты в ближайшей окрестности областного центра». Используемый для расчета коэффициента источник является справочником. Данный справочник содержит зависимость стоимости земельных участков от характеристик местоположения, которые представляют собой совокупность факторов, оказывающих влияние на стоимость, поэтому при использовании данных справочника необходимо проводить анализ влияния таких факторов, независимо от того, насколько наименование диапазона соответствует характеристикам местоположения объекта оценки или объектов-аналогов.

Довод представителя ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» о том, что достоверность экспертного заключения вызывает сомнения, т.к. объект-аналог № 5, используемый в расчетной таблице, относится к разным с объектом оценки сегментам рынка.

Эксперт М.Е.В. суду пояснила, что объект-аналог № 5 и объект оценки имеют разные виды разрешенного использования. Вид разрешенного использования не относится к категории ценообразующих факторов. Использованный экспертом справочник для сглаживания отличий объекта оценки и объектов-аналогов, не предусматривает классификацию по сегментам рынка, а подразделяет земельные участка на классы, различие в которых предполагает применение поправочных коэффициентов, что и было сделано экспертом.

Отклоняется как несостоятельный довод представителя ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» о том, что достоверность экспертного заключения вызывает сомнения, т.к. объект оценки расположен вдоль улицы Гражданская, которая является крупной в конкретном населенном пункте и переходит в дорогу регионального значения 89К-06 (Комсомольский - Атяшево - ФИО4 - ФИО5 - гр. Чувашии), вследствие чего объект оценки находится в непосредственной близости от автомагистрали, и корректировка по данному ценообразующему фактору рассчитана экспертом неправильно.

Эксперт М.Е.В. суду пояснила, что объекты-аналоги № 5 и № 3 имеют более выгодное расположение по данному фактору - они располагаются в непосредственной близости от федеральной автодороги М-5 с очень интенсивным транспортным потоком. Чтобы сгладить данное отличие объектов-аналогов и объекта оценки, внесена корректировка на расположение относительно автомагистралей.

Как было указано выше характер ошибки, допущенной в значении поправочного коэффициента на расположение относительно автомагистралей по объектам-аналогам № 3 и № 4, как техническая, административными истцом и ответчиками не оспаривался.

Экспертное заключение было направлено лицам, участвующим в деле, однако сведений, опровергающих заключение эксперта, суду не представлено. Вышеназванные возражения представителя ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» основаны субъективном толковании, необоснованность которого очевидно обоснована экспертом при его допросе в судебном заседании.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что при проведении оценки спорного земельного участка оценщиком допущены нарушения законодательства об оценочной деятельности, которые повлияли на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем суд признает данный отчет недопустимым доказательством.

Поскольку содержащиеся в отчете об оценке выводы о рыночной стоимости земельного участка опровергнуты заключением эксперта № <№> от 27 июня 2025 г., которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности, подтверждает итоговую величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на юридически значимую дату, суд устанавливает его кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ФБУ Ульяновской ЛСЭ Минюста России.

Разрешая административные исковые требования о признании оспариваемого решения ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» незаконным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку судебным экспертом было установлено, что представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка требованиям законодательства Российской Федерации не соответствует.

Следовательно, у ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» имелись предусмотренные пунктом 2 части 10 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ основания для отказа в удовлетворении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости административного истца равной рыночной.

Кроме того, суд, проверив порядок принятия, форму оспариваемого решения, а также полномочия принявшего его учреждения, пришел к выводу о том, что оспариваемое решение было принято уполномоченным учреждением с соблюдением порядка и формы его принятия.

Определяя надлежащего административного ответчика, суд, руководствуясь положениями статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, приходит к выводу о том, что надлежащим административным ответчиком по настоящему делу является ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки», как учреждение, рассмотревшее вопрос об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка равной его рыночной стоимости, и утвердившее результаты определения кадастровой стоимости (акт ГБУ Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» № <№> от 27 августа 2024 г.).

В силу вышеуказанных обстоятельств суд считает подлежащими удовлетворению требования об установлении по состоянию на 1 июля 2024 г. кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 80 300 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственных зданий и сооружений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 470 329 рублей. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости АО «Атяшевское хлебоприемное предприятие» считать 9 августа 2024 г.

Руководствуясь статьями 174, 180, 249, 297, 298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Мордовия

решил:

в удовлетворении административного искового заявления акционерного общества «Атяшевское хлебоприемное предприятие» к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» об оспаривании решения Государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки» № <№> от 27 августа 2024 г. отказать.

Установить по состоянию на 1 июля 2024 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 80 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственных зданий и сооружений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 7 470 329 (семь миллионов четыреста семьдесят тысяч триста двадцать девять) рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости акционерного общества «Атяшевское хлебоприемное предприятие» считать 9 августа 2024 г.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия А.О. Бажанов

Мотивированное решение суда изготовлено 5 августа 2025 г.