Решение № 2-3-472/2017 2-472/2017 2-472/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3-472/2017

Дело №2-3-472/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Перемышль 06 декабря 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Стрыковой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда села Перемышль Калужской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Сильково» Перемышльского района Калужской области, Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области о признании права собственности на возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1, действовавшей через представителя по доверенности, к Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Сильково» Перемышльского района Калужской области, Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области о признании права собственности на возведенный жилой дом, в котором истец просит признать за ней право собственности на здание, назначение: жилой дом с мансардой, лит Б, общей площадью 69,3 квадратных метров в том числе жилой площадью 46,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 700 квадратных метров, принадлежащем ей на праве собственности, позади своего дома, построила индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью 69,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на возведенный жилой дом не оформлено, в связи с тем, что постройка возведена без разрешения на строительство. Администрация МО СП «Деревня Сильково» Перемышльского района Калужской области сообщила истцу, что намерений снести построенный истцом дом не имеется. Данные обстоятельства вынуждают истца обращаться в суд для оформления своих прав на возведенную постройку.

В письменном отзыве ответчики возражений не представили, оставили решение данного вопроса на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, истец ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке располагается объект недвижимости: жилой дом и мансарда (лит.Б, Б1) материал стен –тесовые, каркасные, утепленные, общей площадью 69,3 квадратных метра, 2014 года постройки, инв.№, адрес объекта: <адрес>. Собственность на данное строение не зарегистрирована.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями в суде представителя истца, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Перемышльским филиалом КП Калужской области «БТИ.

По заключению ЗАО «Радиан» от августа 2017 года техническое состояние основных несущих конструктивных элементов (фундамента, каркаса, стен и перегородок, крыши и кровли) строения жилого дома не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Перемышльского района возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности «Правил противопожарного режима в ФР» принятых постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ППР); а также «техническому регламенту по требованиям пожарной безопасности», своду правил СП 4.13130.2013.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Калужской области» видно, что жилой дом с мансардой по адресу <адрес>, признан соответствующим санитарным правилам и нормам в т.ч. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР «Перемышльский район» Калужской области отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод построенного им жилого дома в эксплуатацию на том основании, что здание возведено без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация СП «Деревня Сильково» Перемышльского района Калужской области сообщает, что право собственности у администрации на спорный жилой дом не возникало, кроме того, не имеет намерений о сносе указанной постройки и не возражает против ее сохранения.

Поскольку здание возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, и соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным требованиям, а сохранение данного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом с мансардой (лит.Б, Б1), общей площадью 69,3 квадратных метра, инв.№, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области (постоянное присутствие с.Перемышль) в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В.Гордеев