Решение № 2-849/2025 2-849/2025~М-430/2025 М-430/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-849/2025

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-001001-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 14 марта 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яковченко М.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Ноябрьска Ребриной А.В., представителя истца ФИО9,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска об исключении из договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, об исключении из договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, и истцом ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № – <адрес> в <адрес>. По условиям договора в квартиру вместе с нанимателем вселены его сын ФИО4 и внучка ФИО2 Однако, в апреле 2021 года ФИО4 и ФИО2 выехали из указанного жилого помещения, снялись с регистрационного учета, с указанного времени постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истец полагает, что действия ответчиков свидетельствуют об отказе от пользования спорным жилым помещением и могут быть исключены из договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовал, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии (том №, л.д. 11).

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., направил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования ФИО3 в полном объеме и просил их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 108, 109-110).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, позицию по делу не выразил.

Принимая во внимание позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Ребриной В.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как в судебном заседании установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в бессрочное владение и пользование предоставлено находящееся в муниципальной собственности (л.д. 49) жилое помещение общей площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Магистральная, <адрес>. По условиям договора в жилое помещение вместе с нанимателем вселены: сын ФИО4, внучка ФИО2 (л.д. 12-16).

В спорной квартире состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Ответчик ФИО4 и ФИО2 в указанном жилом помещении были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 104, 127-128), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: г. ЯНАО, <адрес> (л.д. 18, 103, 125, 129, 130).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Статус-2», подтверждается фактическое проживание ФИО4 и ФИО2 в <адрес> в <адрес> с апреля 2021 года (л.д. 131).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «УК «Новое время», подтверждается фактическое проживание ФИО3 в <адрес> в <адрес> с 2017 года (л.д. 132).

Согласно положениям статей 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно правилам части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, имеющими существенное значение для правильного разрешения дела и подлежащими доказыванию, являются перечисленные факты в совокупности, а не один лишь факт не проживания.

Ответчики признали исковые требования, следовательно, не оспаривают, что не проживают в жилом помещении, предоставленном ФИО3 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, намерений таких не имеют, постоянно проживают по иному месту жительства.

Об указанном также свидетельствуют представленные в материалы дела письменные доказательства: выписка из ЕГРН (л.д. 47-48), ответ отдела ЗАГС <адрес> о наличии актовой записи о заключении брака между ФИО4 и ФИО11 (л.д.98), копия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-118), копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119), копией свидетельства о праве на получение социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам серии МС-О № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123), копия обязательства <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124), из которых следует, что супруга ответчика ФИО4 приобрела с использованием кредитных средств жилое помещение – <адрес>. 84 по <адрес> ЯНАО, которую обязалась оформить в общую долевую собственность на всех семьи, учтенных при выдаче вышеуказанной социальной выплаты в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Кроме того, лицевой счет № на оплату услуг ЖКХ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО3, в жилом помещении значится зарегистрированным 1 человек (л.д. 87-96).

Лицевой счет № на оплату услуг ЖКХ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО4А., в жилом помещении значится зарегистрированными 7 человек (л.д. 70-86).

В силу положений статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом отказ нанимателя либо членов его семьи от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя или членов его семьи. Выезд из жилого помещения и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, должен быть добровольным.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск об исключении из договора социального найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что ФИО4 и ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, их непроживание носит постоянный и длительный характер. Таким образом, суд считает установленным, что ответчики в одностороннем порядке отказалась от прав на спорное жилое помещение, утратив, тем самым, право пользования им в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам понятны, признание иска оформлено письменно и приобщено к материалам дела.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными, не нарушают права и интересы иных лиц и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить полностью.

Исключить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-ПК №), из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Возвратить ФИО3 (паспорт гражданина РФ № государственную пошлину в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей 00 копеек, уплаченную при подаче настоящего иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий (подпись) М.В. Яковченко

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-849/2025