Решение № 2-4571/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4571/2017

2-4571/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 30 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре судебного заседания Сафиевой А.К.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Русановой О.А.,

представителя истца Администрации ГО г.Уфа - ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г.Уфа к ФИО2, ФИО4 ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО г.Уфа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивируя следующим.

Согласно акта межведомственной комиссии №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденному Постановлением главы Администрации Ленинского района г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, признан непригодными для постоянного проживания.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Квартира №, расположенная в указанном доме состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м., в том числе жилая 28,3 кв.м. В квартире на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики. В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Согласие на предоставление указанного другого жилого помещения, ответчики не выразили.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации ГО г. Уфы в связи с перераспределением ранее предоставляемого жилого помещения уточнил исковые требования.

Истец с учетом уточнений просит суд выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из двухкомнатной квартиры общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г. Уфы ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 – ФИО5 просили в иске отказать, пояснив, что им была предложена квартира, они дали согласие, однако их не расселили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, суду представил заявление о том, что о дне и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определил рассмотреть дело без участия извещенного должным образом ответчика.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск Администрации ГО г.Уфа подлежащим удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно акта межведомственной комиссии №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденному Постановлением главы Администрации Ленинского района г.Уфы № от 03 апреля 2001 года, жилой дом, расположенный по адресу<адрес> признан непригодными для постоянного проживания.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» № от 28 марта 2014 года, указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Квартира № 1, расположенная в указанном доме состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м., в том числе жилая 28,3 кв.м. В квартире на основании договора социального найма проживают и зарегистрированы ответчики, согласно справки МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, находящейся по адресу: г<адрес>. Согласие на предоставление указанного жилого помещения ответчики не выразили.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 85 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Ст. 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Ст. 87 ЖК РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из содержания данных норм закона следует, что законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом.

Поскольку жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставление жилья должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома) жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86- 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Таким образом, квартира № № доме <адрес> предназначенная для вселения ответчиков, подобрана в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ и вышеназванным постановлением, расположена в черте г. Уфы, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, при переселение ответчиками соблюдены нормы жилищного законодательства (ст. 85, 86, 87, 89 ЖК РФ).

Дом № по ул. ДД.ММ.ГГГГ включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденная постановлением Правительства Республики Башкортостан № 136 от 28 марта 2014 года и подлежит расселению в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В акте о признании дома непригодным для постоянного проживания указаны технические характеристики помещений, физический износжилого дома составляет 65%, степень благоустроенности. Более того, акт комиссии утвержден постановлением глава Администрации Ленинского района г.Уфы в соответствии с законодательством и не противоречат Федеральному закону от 28 августа 1995 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с п.п.2 и 5 п.2 ст.6 в ведении муниципальных образований находятся вопросы владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, содержание и использование жилищного фонда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО г.Уфа обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ГО г.Уфа к ФИО2, ФИО4 ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из двухкомнатной квартиры общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма двухкомнатной квартиры общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов