Решение № 2-3824/2023 2-3824/2023~М-2569/2023 М-2569/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-3824/2023

Дело№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседанияНасырове Р.Ш.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 341,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости (квартиру), общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 341,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором купли – продажи квартира №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, является законным владельцем объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрации права истца не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру Администрацией <адрес> выдан ордер на жилое помещение №. Согласно договора купли – продажи, передача квартиры производилась после оформления акта приема – передачи. Однако, данный акт был утерян. Продавец – фирма «Стерлитамакстройзаказчик» являлась муниципальным предприятием и ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ году. Договор купли – продажи подлежал регистрации в органе БТИ, в соответствии с действовавшим на момент его заключения порядком регистрации сделок с недвижимостью, установленным «Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» от ДД.ММ.ГГГГ №, но по неизвестным истцу причинам зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру и предоставил все имеющиеся у него документы, в том числе договор купли – продажи. Однако, ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия отметки о регистрации договора купли – продажи в органе БТИ, осуществление государственного кадастрового учета было прекращено. Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в ней вместе со своей семьей, несет бремя ее содержания, уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца об обязании Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру, так как вступившее в законную силу судебное решение о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, будет являться основанием для произведения государственной регистрации.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителем ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца и представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание представителя ответчика, в связи с его надлежащим извещением.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности фирмы «Стерлитамакстройзаказчик» находилась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41 кв.м., что подтверждается доводами, приведенными в исковом заявлении, а также не опровергнуто по существу иными участниками судебного разбирательства.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фирма «Стерлитамакстройзаказчик» продало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО1 выдан ордер указанное жилое помещение №, при этом в качестве основания для выдачи ордера, указано: договор купли – продажи с фирмой «ССЗ».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Стерлитамакским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ», правообладателем спорной квартиры значится ФИО1 на основании договора купли продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец – фирма «Стерлитамакстройзаказчик» и ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии со сведениями из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец ФИО1, а также его супруга ФИО4, что подтверждается справкой №, выданной ООО УК «ЕвРоСфера».

Также в доказательства непрерывного и добросовестного владения спорной квартирой с момента ее приобретения, ФИО1 представлены: технический план помещения, сведения налогового органа – МИФНС № по Республики Башкортостан, согласно которых в базе данных налоговых органов содержатся сведения о зарегистрированной за истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, при этом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года производилось начисление налога на имущество. Также истцом суду представлены договора на техническое обслуживание и управление жилым домом № по <адрес>.

Таким образом, учитывая, что между фирма «Стерлитамакстройзаказчик» и ФИО1 заключен договор купли – продажи путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу на основании договора купли – продажи.

При этом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию его права собственности на спорную квартиру, суд не находит.

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 с. 14 закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке, установлено Законом о регистрации.

Таким образом, настоящее судебное решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН в общем порядке, а потому дополнительного указания на обязании регистрирующего органа по государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах истца на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья З.Т. Забирова