Решение № 2-169/2017 2-169/2017(2-7436/2016;)~М-6921/2016 2-7436/2016 М-6921/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-169/2017

№ 2-169/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 22 февраля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Малько С.В., при секретаре Кулагиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

КУИ администрации г. Шахты обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указывает, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с пп. 2.21, 2.22, 3.11 положения о КУИ администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты от 21.12.2006 № 277, КУИ г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю. Между КУИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2015 № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 842 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома. Договор был заключен на срок с 29.01.2015 по 29.12.2015. Арендная плата по договору установлена в размере 21252 руб. 28 коп. в год. Срок действия договора закончился 29.12.2015, однако в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 20.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № объекта незавершенного строительства: Литер: <адрес> общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с правом собственности ФИО1 Согласно п. 8.4 Договора аренды № от 20.02.2015 в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование предоставляемого земельного участка начисляется арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования данного земельного участка с даты фактического использования им, а именно с 20.11.2012. Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязался ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала уплачивать арендную плату. Взятые на себя обязательства по оплате за фактическое пользование земельным участком ответчиком не исполнены. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 № по арендной плате за период с 20.11.2012 по 30.09.2016 включительно в сумме 82662 руб. 62 коп. и пени за период с 20.03.2015 по 20.10.2016 в сумме 9652 руб. 90 коп., всего 92315 руб. 52 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2013 № по арендной плате за период с 20.11.2012 по 18.10.2015 в сумме 61425 руб. 50 коп. и пени за период с 20.03.2013 по 20.10.2016 в сумме 8679 руб. 62 коп., всего 70105 руб. 12 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 3 от 08.02.2017, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес> и <адрес>. От получения судебных повесток ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовых отправлениях «истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № объекта незавершенного строительства: Литер: <адрес> общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с правом собственности ФИО1 (л.д. 20). Собственником недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, ФИО1 являлась до 29.10.2015 (л.д. 54-57).

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о КУИ администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 КУИ осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Между КУИ администрации г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2015 № 7615, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 842 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома.

Договор был заключен на срок с 29.01.2015 по 29.12.2015.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды ФИО1 взяла на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

По условиям п. 8.4 договора аренды стороны в силу ст. 425 ГК РФ пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование участка, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 20.11.2012 по дату подписания акта приема передачи земельного участка оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема передачи.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составил 21252 руб. 28 коп. в год, в день - 58 руб. 23 коп. (из расчета 365 дней в году). Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с договором.

Согласно подп. 7 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы с 20.11.2012.

За период с 20.11.2012 по 31.12.2012 включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. 1, 8 приложения № 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 № 475 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», п. 2.1.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 27.12.2007 № 400 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 25.11.2010 № 69), с 01.08.2012 в соответствии с п. 2.1.1 приложения № 2 решения городской Думы г. Шахты от 26.07.2012 № 285 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008 № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № составила 1683 руб. 66 коп., арендная плата в год - 19534 руб. 93 коп., а за указанный период - 2241 руб. 26 коп.

За период с 01.01.2013 по 31.12.2013 включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. 1, 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», п. 2.1.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012 № 285 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008 № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № составила 1683 руб. 66 коп., арендная плата в год - 20609 руб. 35 коп.: за первый квартал - 5080 руб. 73 коп., за второй квартал - 5137 руб. 18 коп., за третий квартал - 5193 руб. 64 коп., за четвертый квартал - 5193 руб. 64 коп.

За период с 01.01.2014 по 28.12.2014 включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. 1, 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», п. 2.1.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012 № 285 (в редакции решения городской Думы г. Шахты от 28.11.2013 № 461) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. Постановлением Администрации Ростовской области от 28.04.2008 № 212 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № составила 1683 руб. 66 коп., арендная плата в год - 21639 руб. 81 коп.: за первый квартал - 5334 руб. 77 коп., за второй квартал - 5394 руб. 04 коп., за третий квартал - 5453 руб. 32 коп., за четвертый квартал - 5453 руб. 32 коп.

За период с 01.01.2015 по 18.10.2015 расчет арендной платы произведен в соответствии с пп. 1, 4 приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об арендной плате за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», с 02.03.2015 в соответствии с пп. 9, 11 приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», а также п. 2.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 26.07.2012 № 285, с 01.06.2015 в соответствии с п. 2.1 приложения № 2 к решению городской Думы г. Шахты от 28.05.2015 № 632 как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 № 776 были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области. В этой связи кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 21252 руб. 28 коп.: за первый квартал - 5240 руб. 29 коп., за второй квартал - 5298 руб. 51 коп., за третий квартал - 5356 руб. 74 коп., за четвертый квартал (с 01.10.2015 по 18.10.2015) - 1048 руб. 06 коп.

ФИО1 арендную плату своевременно не вносила, в этой связи образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 20.11.2012 по 18.10.2015 на общую сумму 61425 руб. 50 коп.

Суд проверил расчет истца, предоставленный в судебное заседание КУИ администрации г. Шахты, признал его правильным, так как он выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем полагает подлежащим взысканию с ответчика суммы в указанном размере.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени осуществляется как произведение суммы невнесенной арендной платы, образовавшейся на конец соответствующего периода, 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

В результате за спорный период начислено пени в общей сумме 8679 руб. 62 коп., которая так же подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2303 руб. 15 коп., поскольку истец освобожден по закону от уплаты государственной пошлины при подаче указанного искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 20.02.2015 № по арендной плате за период с 20.11.2012 по 18.10.2015 в размере 61425 руб. 50 коп. и пени за период с 20.03.2015 по 20.10.2016 в размере 8679 руб. 62 коп., а всего 70105 руб. 12 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 2303 рублей 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2017.

Судья С.В. Малько