Решение № 2-709/2024 2-709/2024~М-687/2024 М-687/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-709/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору социального найма жилого помещения от 19.09.20019 № она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па истцу отказано в передаче данного жилого помещения по причине отсутствия документов, подтверждающих регистрацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования не имеет.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> и ФИО1 заключили типовой договор социального найма жилого помещения – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о передаче квартиры в собственность.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО1 отказано в передаче в собственность <адрес> в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ № граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социальной найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст. 8 того же Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) (п. 5).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" связывает право на получение занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно только с наличием у заявителя права пользования им на условиях социального найма и с тем, что ранее право на приватизацию этим лицом не было реализовано.

В этой связи Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Решением Роскоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ N № в соответствии с вышеназванным Законом РФ предусматривает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; в случаях, предусмотренных п. 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

Соответственно, сведения о наличии регистрации необходимы для подтверждения того, что ранее гражданин не участвовал в приватизации, и в отсутствие письменных данных о регистрации по месту жительства или пребывания истец лишен возможности подтвердить свое право на участие в приватизации занимаемого жилья иначе, как в судебном порядке.

Согласно справке МКП «Партнер» ФИО1 (ФИО2, ФИО3) С.Н. была зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивным справкам поквартирные карточки, карточки регистрации граждан, домовые книги на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> на хранение в МКУ «Архив <адрес> не поступали, в связи с чем предоставить сведения о проживании ФИО3 по указанному адресу не представляется возможным.

Похозяйственные книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, с <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в МКУ «<адрес>» не поступали.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии у ФИО1 прав на объекты недвижимости на территории Российской Федерации.

Согласно сведениям КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, за ФИО1 не значится.

Согласно справке КГКУ «УЗИ» за ФИО1 (ФИО2, ФИО3) С.Н. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории <адрес> по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

Следовательно, отсутствие регистрации истца при наличии сведений об отсутствии у ФИО1 на праве собственности каких-либо объектов недвижимости свидетельствует о наличии у истца оснований для приобретения квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ