Решение № 2-2349/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-2349/2019;)~М-2053/2019 М-2053/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-2349/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Илюшиной Е.А.,

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Щегольковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации р.<адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, установлении границ земельного участка, о признании права на обращение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации р.<адрес> о сохранении части жилого дома с земельным участком в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, указывая, что она является собственником части домовладения с земельным участком № по <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата>. домовладение с земельным участком № по <адрес> было разделено на две части.

Согласно вышеуказанному решению ей в собственность была выделена часть земельного участка, состоящая из жилой комнаты ***, площадью *** кв.м.; холодного тесового коридора лит *** - площадью *** кв.м. и крыльца лит *** - площадью *** кв.м. Также в ее собственность была выделена часть земельного участка общей площадью *** кв.м. в границах точек ***.

Между тем, за период с <дата>. по <дата> при передаче данного жилого дома со стороны ФИО2 в ее части дома была отбита штукатурка, т.е. размер комнаты был увеличен с *** кв. м. до *** кв.м. и уменьшен размер холодного тесового коридора с *** кв.м. до *** кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата>. основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Строительство части жилого дома № по <адрес> выполнена с соблюдением Строительных норм и правил СП :. 13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», санитарных норм (САНПиН 2.1.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных ном СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 2101-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство части жилого дома соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации части жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Кроме того, за период с <дата>. по <дата>. изменился способ определения площадей в законоприменительных актах РФ.

Так, из ответа АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ № от <дата>. при подаче заявления о постановке на кадастровый учет своего земельного участка, усматривается, что имеется расхождение площадей в решении Арзамасского городского суда и в межевом плане из-за того, что в межевом плане площадь определялась аналитическим способом, а в экспертном заключении (решение суда) - графическим, т.е. менее точным. Площадь земельного участка с КН № составляет *** кв.м., а площади образуемых при его разделе ЗУ1 = *** кв.м. и ЗУ2-*** кв.м. Итого: *** кв.м., что на *** кв.м. меньше исходного.

Таким образом, считает, что необходимо сохранить часть жилого дома общей площадью *** кв.м.с земельным участком площадью *** кв.м. под № по <адрес>.

ФИО1 просит сохранить часть жилого дома, общей площадью *** кв.м. с земельным участком площадью *** кв.м. под № по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличила свои исковые требования, просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., а для государственного кадастрового учета *** кв.м., в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на земельный участок № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится в координатах *** и *** согласно межевому плану от <дата>

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м X

Координаты, м Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ней право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости (ее части дома с земельным участком № по <адрес>) без согласия ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвоката Илюшина Е.А. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Щеголькова О.С. уточненные исковые требования признали.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель администрации р.<адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником доли жилого дома с земельным участком № по <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата>. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о признании договора дарения недействительным постановлено: «Произвести раздел жилого дома № по <адрес> в натуре:

выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м. жилого дома лит.***, холодного тесового коридора лит.*** площадью *** кв.м., крыльца (сени) лит.*** площадью *** кв.м.;

выделить в собственность ФИО2, ФИО4 часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты № площадью *** кв.м. жилого дома лит.***, кухни-котельной № площадью *** кв.м. пристроя лит.***, переустроенного помещения санузла площадью *** кв.м. и прихожей площадью *** кв.м. в жилом пристрое лит.***, сеней-крыльца лит.*** площадью *** кв.м.

Переоборудование в виде устройства дверного проема в бревенчатой стене между сенями лит.а и жилой комнатой №, закладку дверного проема между помещениями №,№, между помещениями лит.а и лит.***, устройство изолированного отопительного и варочного оборудования, устройство отдельного ввода системы электроснабжения возложить на ФИО1.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка общей площадью *** кв.м. в границах точек ***;

выделить в собственность ФИО2, ФИО4 часть земельного участка общей площадью *** кв.м. в границах точек ***.

Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО4.

В удовлетворении встречного исковой заявления ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о признании договора дарения недействительным отказать».

<дата>. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение Арзамасского городского суда от <дата>. было оставлено без изменения.

Постановлением администрации р.<адрес> муниципального района <адрес> от <дата>. № на основании межевого плана, выполненного ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал, выписки из ЕГРП № от <дата>, решения суда от <дата>, о разделении и присвоении почтового адреса земельным участкам, земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, разделен на два земельных участка: земельный участок № площадью *** кв.м.; земельный участок № площадью *** кв.м.; земельному участку № общей площадью *** кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельному участку № общей площадью *** кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время, согласно справке № от <дата>., ФИО1 принадлежит часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. В примечании указано, что площадь жилой комнаты составляет *** кв.м., внутренняя площадь холодной пристройки - *** кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, и с учетом площади сеней, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа № от <дата>. Минэкономразвития РФ, составляет *** кв.м.

Таким образом, после вынесения решения был увеличен размер комнаты, ринадлежащей истице, с *** кв.м. до *** кв.м., а также уменьшен размер холодного тесового коридора с *** кв.м. до *** кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Артехпроект» <дата>., строительство части жилого дома № <адрес> выполнена с соблюдением Строительных норм и правил СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство части жилого дома соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации части жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд находит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., а для государственного кадастрового учета *** кв.м., в реконструированном состоянии.

Из искового заявления усматривается, что при обращении ФИО1 с заявлением о постановке ее земельного участка на кадастровый учет установлено расхождение площадей ее земельного участка.

Так, согласно письму АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ» № от <дата>. площадь земельного участка ЗУ1, вычисленная аналитическим способом ( по координатам) составляет *** кв.м., площадь земельного участка ЗУ2, вычисленная аналитическим способом (по координатам) составляет *** кв.м. Расхождение площадей образуемых земельных участков в решении суда и в межевом плане произошло из за того, что в межевом плане площадь определялась аналитическим способом, а в экспертном заключении графически (менее точным) способом. Площадь земельного участка с КН № составляет *** кв.м., площадь образуемых при его разделе ЗУ1=***.м и *** кв.м. <адрес> образуемых участков составляет *** кв.м., что на *** кв.м меньше сходного. Разница в площадях произошла из-за округления площадей образуемых земельных участков до *** кв.м.

ФИО1 было предложено для доработки межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить -решение суда с уточненными площадями образуемых земельных участков и указанием координат поворотных точек участков.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст.22 указанного Закона:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно межевому плану земельный участок истицы с кадастровым номером № расположен в границах следующих точек:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м X

Координаты, м Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Ответчики не возражают против установления границ земельного участка истца по вышеуказанным точкам.

Учитывая изложенное, судья находит признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в границах вышеуказанных точек.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из уточненного искового заявления и объяснений истца следует, что у нее с ответчиками, как собственниками, отношения не сложились, ответчик ФИО3 находится в местах лишения свободы, поэтому подать совместно заявление в регистрирующий орган затруднительно.

Учитывая наличие неприязненных отношений с ответчиками, а также необходимость совместного обращения в регистрирующий орган, предусмотренная положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судья находит признать за истцом право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, без согласия ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., а для государственного кадастрового учета *** кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт *** выдан <адрес><дата>., код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый номер № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который находится в координатах следующих точек:

Обозначение

характерных точек

границы

Координаты, м X

Координаты, м Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО1 право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, без согласия ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова