Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-123/2017

Дело № 2-123/2017

Поступило в суд: 03.03.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ламоновой С.Ю.

при секретаре Лещинской И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с заявлением в суд, указав, что после смерти его дяди ФИО1 осталось наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые он купил ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Сделка подтверждается договором купли –продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и зарегистрированного Венгеровской сельской администрацией за номером №. После совершения сделки ФИО1 проживал в данной квартире на постоянной основе. Прижизненно наследодатель ФИО1 не оформлял надлежащие документы на право собственности на квартиру и земельный участок. Являясь наследником имущества по завещанию, оставшегося после смерти ФИО1, при обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, ему было отказано, так как форма предоставленного договора купли-продажи квартиры и земельного участка не соответствует действующему на момент его заключения законодательству.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не претендует на данную недвижимость и признает заключенной сделку купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти дяди заявитель фактически принял наследство и владел земельным участком и жилым помещением, следил за техническим состоянием дома, делал косметический ремонт, обрабатывал земельный участок, нес все расходы по его содержанию. Квартирой и участком он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В виду того, что он владеет данной квартирой и земельным участком, он просит суд, признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном обьеме и просит их удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ « право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе администрации Венгеровского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, квартира, по адресу: <адрес> и правопритязания, отсутствуют.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и правопритязания, отсутствуют.

Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ выдана ОГУП «Техцентр НСО» на <адрес>., на имя ФИО3.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купил, а ФИО4 продал принадлежащую половину дома с земельным участком по адресу, по адресу <адрес>, за <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в Венгеровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Согласно справки администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, постоянно проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти.

Согласно Постановления главы Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении адреса», в связи с упорядочиванием почтовых номеров объекту недвижимости: квартире в двухквартирном доме, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Постановления главы Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О присвоении адреса», в связи с упорядочиванием почтовых номеров земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из похозяйственой книги видно, что до ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО1.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном обьеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал свою квартиру и земельный участок ФИО1, получив по договору купли-продажи деньги и никаких претензий к ФИО1 и его наследнику ФИО3 не имеет.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал свою квартиру и земельный участок ФИО1, получив по договору купли-продажи деньги. Но в дальнейшем ФИО1 не зарегистрировал переход права собственности на себя.

Согласно дубликата свидетельства № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Венгеровского сельсовета на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно завещания, удостоверенного нотариусом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 все свое имущество, которое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что ФИО3 является племянником умершего ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти жил в квартире по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 его племянник ФИО3 унаследовал имущество и стал владеть данной квартирой и земельным участком по адресу <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно. ФИО1 купил эту квартиру у ФИО4, отдав все деньги, согласно договора.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ФИО4 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО3 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении указанного жилого помещения и земельного участка нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившемся в <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившемся в <адрес>, паспорт <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение одного месяца.

Районный судья: С.Ю. Ламонова