Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-1014/2017 М-1014/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1163/2017

Дело № 2-1163/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 октября 2017 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре Гуманове А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибки и понуждении к осуществлению государственного реестрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки и понуждении к осуществлению государственного реестрового учета земельного участка, в обоснование указывает следующее.

Он, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась в ООО «ЦОИК» для проведения кадастровых работ, с целью постановки на кадастровый учет жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №. Однако в ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Они с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № обратились в ООО «ЦОИК» для составления межевого плана.

Межевой план земельных участков с кадастровыми номерами № был подготовлен кадастровым инженером ФИО6

Из заключения кадастрового инженера по результатам выезда на местность следует, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы, и в границах смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, также имеющего уточненные границы. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь. Замер земельных участков с кадастровыми номерами № проводился в присутствии правообладателя, по ранее установленным ограждениям. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности с 1997 года и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (профнастил на металлических опорах), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в 2011 году из земельного участка № В результате замера земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 997 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН (992 кв.м.); площадь смежного земельного участка с кадастровым номером по результатам замеров составила 967 кв.м., что также не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН (991 кв.м.), но не превышает значение площади, имеющейся в материалах инвентаризации от 1997 года (площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № из которого были образованы уточняемые земельные участки, по сведениям, полученным из материалов инвентаризации, составляет 2060 кв.м.). Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в двух кадастровых кварталах - № Согласование границ земельных участков было проведено в соответствии с установленным законом порядке. Исходя из ст.38 ч.9 221 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с документами, определившими местоположение границ земельного участка при их образовании (инвентаризация земель н.п. <адрес> от 1997 года, инв. №). Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pmin-400) и (Ртах-1500), м2 для данного вида разрешенного использования установлены Решением Совета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (ссылка на источник официального опубликования http://vysokaya-gora.tatarstan.ru). Правила землепользования и застройки на территории Шапшинского сельского поселения не установлены. Согласно генеральному плану Шапшинского сельского поселения, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся на территории индивидуальной жилой застройки.

Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми сторонами, возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Отказ обоснован тем, что: 1. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, прошедшую государственный кадастровый учет. 2. Согласно представленным координатам уточняемые земельные участки с номерами № пересекают границы населенного пункта: <адрес>, и для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда.

На основании изложенного, просят признать реестровую ошибку в

сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № осуществить государственный реестровый учет изменений земельных участков с кадастровым номером № и № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить государственный реестровый учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами № на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО5 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал, споров по границам земельных участков не имеется.

Представители третьих лиц Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ не явились.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в ООО «ЦОИК» для проведения кадастровых работ, с целью постановки на кадастровый учет жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Истцы с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № обратились в ООО «ЦОИК» для составления межевого плана.

Межевой план земельных участков с кадастровыми номерами № был подготовлен кадастровым инженером ФИО6

Из заключения кадастрового инженера по результатам выезда на местность следует, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы, и в границах смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, также имеющего уточненные границы. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненные границы и площадь. Замер земельных участков с кадастровыми номерами № проводился в присутствии правообладателя, по ранее установленным ограждениям. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности с 1997 года и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (профнастил на металлических опорах), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в 2011 году из земельного участка № В результате замера земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 997 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН (992 кв.м.); площадь смежного земельного участка с кадастровым номером по результатам замеров составила 967 кв.м., что также не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН (991 кв.м.), но не превышает значение площади, имеющейся в материалах инвентаризации от 1997 года (площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, из которого были образованы уточняемые земельные участки, по сведениям, полученным из материалов инвентаризации, составляет 2060 кв.м.). Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в двух кадастровых кварталах - №. Согласование границ земельных участков было проведено в соответствии с установленным законом порядке. Исходя из ст.38 ч.9 221 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с документами, определившими местоположение границ земельного участка при их образовании (инвентаризация земель н.п. <адрес> от 1997 года, инв. №). Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pmin-400) и (Ртах-1500), м2 для данного вида разрешенного использования установлены Решением Совета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (ссылка на источник официального опубликования http://vysokaya-gora.tatarstan.ru). Правила землепользования и застройки на территории Шапшинского сельского поселения не установлены. Согласно генеральному плану Шапшинского сельского поселения, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся на территории индивидуальной жилой застройки.

Споров по границам земельных участков нет. Акт согласования подписан всеми сторонами, возражений относительно согласования границ земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, прошедшую государственный кадастровый учет; согласно представленным координатам уточняемые земельные участки с номерами № пересекают границы населенного пункта: <адрес>, и для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков необходимо подать заявление на исправление реестровой ошибки правообладателям вышеуказанных земельных участков, либо по решению суда.

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, истцы обратились в суд.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактически не имеется. Ответчик ФИО7 пояснил, что споров по границам земельных участков не имеется.

Таким образом, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: