Решение № 2-2816/2021 2-2816/2021~М-1909/2021 М-1909/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2816/2021

Гражданское дело № 2-2816/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности, просила суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю дома по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на следующее.

ФИО1 (ранее ФИО3) на праве собственности принадлежит 4/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 доли возникло на основании свидетельства праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На 1/6 долю право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата ФИО4 1/6 долю указанного выше домовладения принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 Оставшаяся доля в вышеуказанном домовладении в размере 1/6 доли осталась зарегистрирована на праве собственности на ФИО6, матерью ФИО1, которую должен был в свое время принять ФИО2 Право собственности на 1/6 долю подтверждается справкой Исполкома Ногинского городского совета <адрес>, Горжилуправления Инвентаризационно – Технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 1/6 доля в жилом доме так и осталась в ее собственности. Сын умершей – ФИО2 свою долю наследства не принял в установленном законом порядке, против признания права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности за истцом не возражает. С рождения и по настоящее время истец проживает в спорном доме и несет бремя его содержания.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности в судебном заседании иск поддержал, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления,

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме (л.д. 49).

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 50).

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по Московской области надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Судом установлено, что ФИО1 (ранее ФИО3) на праве собственности принадлежит 4/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 доли возникло на основании свидетельства праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

На 1/6 долю право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата ФИО4 (л.д.24).

1/6 долю указанного выше домовладения принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 (л.д.33-34).

Оставшаяся доля в вышеуказанном домовладении в размере 1/6 осталась зарегистрирована на праве собственности на ФИО6, матерью ФИО1

Право собственности на 1/6 долю подтверждается справкой Исполкома Ногинского городского совета Московской области, Горжилуправления Инвентаризационно – Технического бюро от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

1/6 доля в жилом доме так и осталась в ее собственности. Сын умершей – ФИО2 свою долю наследства не принял в установленном законом порядке.

В ходе слушания дела, судом был допрошен свидетель.

Так свидетель ФИО8 пояснила суду, что является дочерью истца. Сообщила суду, что ее мать проживают в доме по адресу <адрес> детства по сей день. Свидетель сама родилась в указанном доме. В 90е годы ее родители возвели пристройку к дому. Кроме того родителями свидетеля была проведена канализация к дому, телефонная связь, поменян забор. Отец свидетеля все это дела сам. ФИО2- родной брат матери свидетеля и в спорном доме не проживал и не проживает.

Показаниям указанного свидетеля суд доверяет полностью, поскольку они логичны и последовательны, не противоречат друг другу, имеющимся в материалах дела доказательствам, и согласуются с ними.

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является один из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.

Истец более 15 лет открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>, непрерывно, добросовестно как собственник, оплачивает коммунальные платежи, использует жилой дом по назначению, споров в отношении владения и пользования не возникало. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела чеками об оплате коммунальных платежей и копиями актов и договоров на выполнение услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции действующей с 01.01.2020 год, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, истец представил доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения им частью жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не являющийся собственником спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю дома по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанную долю дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографйии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2021 года.

Судья