Решение № 2-1339/2017 2-1339/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1339/2017

Дело № 2-1339 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском с учетом уточнений к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 216,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделе ему в натуре доли, передав согласно техническому паспорту от 18.12.2009 года, в собственность помещение №1, общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выделе ФИО2 доли в натуре, передав ему согласно техническому паспорту от 18.12.2009 года, в собственность помещение №2, общей площадью 66,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником 1508/2168 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Другим сособственником в указанном доме является ответчик, его доля вставляет 660/2168. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1093 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений. По сложившемуся порядку пользования, он занимает помещение №1, которое расположено в строениях литер А, литер А5 и литер А6 и состоит из следующих комнат: жилая комната, площадью 17,3 кв.м., жилая комната, площадью 39,3 кв.м., кладовая, площадью 2,0 кв.м., коридор, площадью 27,0 кв.м., (устроен вход на мансарду), кухня, площадью 13,6 кв.м., санузел, площадью 7,8 кв.м., котельная, площадью 3,6 кв.м.; мансарда: жилая комната, площадью 24,4 кв.м., жилая комната, площадью 9,3 кв.м., лестница, площадью 6,5 кв.м., для спуска на 1-й этаж. Общая площадь помещения №1 составляет 150,8 кв.м., данное помещение имеет отдельный вход и не имеет общих коммуникаций. По сложившемуся порядку пользования ответчик занимает помещение №2, которое расположено в строениях литер А, литер А1 и литер А4 и состоит из следующих комнат: жилая комната, площадью 11,1 кв.м., жилая комната, площадью 16,1 кв.м., коридор, площадью 2,3 кв.м., подсобная, площадью 3,3 кв.м., жилая комната, площадью 25,5 кв.м., коридор, площадью 7,7 кв.м. Общая площадь помещения №2 составляет 66,0 кв.м. Данное помещение имеет отдельный вход и не имеет общих коммуникаций. В целях увеличения комфорта и улучшения качества жизни, он решил выделить долю в натуре в жилом доме. С сособственником решение о разделе, т.е. выделе доли в натуре - не достигнуто.

ФИО2 обратился с иском с учетом уточнений к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, выделе доли в натуре, просил прекратить право общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1093 кв.м., кад.номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре, в счет принадлежащих долей: ему - земельный участок, площадью 710 кв.м; ФИО1, земельный участок, площадью 383 кв.м, согласно схемы раздела от 20.07.2017г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 216,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре его долю, передав ему согласно техническому паспорту от 18.12.2010 года, в собственность помещения № 2, общей площадью 66,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю ФИО1, передав ему согласно техническому паспорту от 18.12.2010 года, в собственность помещение № 1, общей площадью 150,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что раздел жилого дома должен проводиться одновременно с разделом соответствующего земельного участка. Ему в настоящее время, принадлежит следующее недвижимое имущество: 65/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь 216,8 кв.м., количество этажей: 2, 65/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1093 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Сособственником является ФИО1. Ответчик пользуется значительно большей частью земельного участка, чем составляет принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности. Он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил вариант раздела земельного участка кадастровый номер: № на два участка с площадью 710 кв.м. и площадью 383 кв.м. Площади участков определены строго в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЯО.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и в объеме иска, встречные исковые требования признал, согласился со схемой раздела земельного участка №2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с иском истца, поддержал встречные исковые требования.

Суд принимает признание первоначального и встречного исков, заявленное ответчиками в суде добровольно, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Последствия принятия признания иска судом ответчикам по первоначальному и встречному искам разъяснены и понятны, занесены в протокол судебного заседания и ими подписаны.

Представитель Управления Росресстра по ЯО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что стороны ФИО1 (1508/2168 доля в праве на жилой дом, 105/300 доля в праве на земельный участок) и ФИО2 (660/2168 доля в праве на жилой дом, 65/100 доля в праве на земельный участок) являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются копиями из дела правоустанавливающих документов (л.д. 33-67), сторонами не оспаривается.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Раздел жилого дома по адресу: <адрес> и выдел долей в натуре ФИО4 и ФИО2 возможен, что подтверждается техническим заключением ООО СК «Гелиос» (л.д.3-6).

Выдел в натуре земельных участков из земельного участка, общей площадью 1093 кв.м., принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, предлагается исходя из размера долей сторон в праве собственности на дом с учетом сложившегося фактического порядка использования земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка №2 (л.д.89), составленной кадастровым инженером ФИО3. Споров по границам земельных участков у землепользователей отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным, удовлетворить заявленные сторонами требования о выделе доли земельного участка и жилого дома в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1093 кв.м. по адресу: г<адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2, передав ему согласно техническому паспорту от 18.12.2010 года, в собственность помещение № 2, общей площадью 66,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № 2, общей площадью 66,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в натуре долю ФИО1, передав ему согласно техническому паспорту от 18.12.2010 года, в собственность помещение № 1, общей площадью 150,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на помещения № 1, общей площадью 150,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в натуре, в счет принадлежащих долей: ФИО2 - земельный участок, площадью 710 кв.м; ФИО1 -

земельный участок, площадью 383 кв.м, согласно схемы раздела №2 от 20.06.2017г, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м, согласно схемы раздела №2 от 20.06.2017г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м, согласно схемы раздела №2 от 20.06.2017г., подготовленной кадастровым инженером ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.О. Корендясева