Решение № 2-282/2025 2-282/2025~М-180/2025 М-180/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-282/2025

Копия Дело № 2-282/2025

24RS0008-01-2025-000322-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,-

представителя ответчика – администрации Большемуртинского района Красноярского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированны тем, что в 2012 году он решил провести реконструкцию объекта капитального строительства - нежилого кирпичного здания (гараж), находящегося по адресу: <адрес> «Б», принадлежащего истцу на праве собственности, для этого заказал всю необходимую документацию и проект по реконструкции здания с перепланировкой помещений первого этажа и надстройкой мансардного этажа. Получив разрешение на реконструкцию на 2012-2013 годы, приступил к строительству. В 2013 году реконструкция была завершена, однако, в связи с болезнью и последующей длительной реабилитацией, истец не оформил ввод здания в эксплуатацию. В 2025 году был заказан и изготовлен технический план реконструированного здания. ФИО1 обратился в Администрацию Большемуртинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения было отказано, так как параметры реконструированного здания не соответствуют проекту. При этом в реконструированном здании были допущены незначительные отступления от проекта: изменено расположение не несущих внутренних перегородок и соответственно, количество и площадь оборудованных помещений, при этом не изменилась общая площадь помещений и здания в пределах норматива +/-5%, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ (фактическое отклонение 2,5%). Эти изменения не влияют на безопасность эксплуатации здания. Здание эксплуатируется более 12 лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект капитального строительства по адресу: <адрес> «Б», внести соответствующие изменения в ЕГРН об объекте недвижимости.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, извещены надлежаще. С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал по вышеуказанным основаниям, настаивал на их удовлетворении. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не возражал против заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При этом, в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежало нежилое здание с кадастровым номером 24:08:0000000:1501 общей площадью 269,8 кв.м по адресу: <адрес> «б» (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 18.08.21010 г.).

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:08:1801028:28 площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация других промышленных объектов, принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно градостроительному плану земельного участка, утвержденного постановлением администрации Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке допускается размещение объекта капитального строительства предельное количество этажей – 2, предельная высота здания – 10 м, площадь застройки 274,3 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> «б» является кирпичным одноэтажным зданием, 1976 года постройки, общей площадью 269,8 кв.м.

В 2012 году ООО «Красноярскинженерпроект» по заказу ФИО1 разработана рабочая документация по реконструкции нежилого помещения по адресу: <адрес> «б» - надстройка мансардного этажа, с количеством проектируемых помещений – 20.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Большемуртинского района выдано разрешение на строительство №RU24508101-27, которым разрешена реконструкция объекта капитального строительства: нежилого здания, в виде надстройки к нежилому зданию с перепланировкой и переустройством помещений (устройство мансардного этажа) в соответствии с проектом шифр 13-12м, расположенного по адресу: <адрес> «б». Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик (застройщик) ФИО1 и подрядчик ООО «Перспектива» в лице директора ФИО3, сдали/ приняли работы по реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> «б» согласно проектной документации шифр 13-12м. Работы выполнены в полном объеме.

По заказу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания по адресу: <адрес> «б», согласно которому указанное нежилое здание имеет 2 этажа, общую площадь 495,3 +/- 1,5 кв.м, количество помещений второго этажа – 29.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Большемуртинского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания.

Согласно ответу Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с несоответствием параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция здания – надстройка мансардного этажа осуществлена собственником в пределах ранее имевшейся застройки нежилого помещения – гаража по адресу: <адрес>. Несущие строительные конструкции мансардного этажа соответствуют утвержденному администрацией Большемуртинского района Красноярского края проекту реконструкции нежилого здания. Расхождение в площади помещения возникло в связи с увеличением количества отдельных помещений второго этажа.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что у ФИО1 в собственности находятся нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «б». При этом на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом была осуществлена реконструкция нежилого помещения, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возражений со стороны ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на самовольно построенное либо реконструированное нежилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 495,3 кв.м, количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина