Решение № 2-375/2025 2-375/2025~М-283/2025 М-283/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-375/2025

Дело № 2-375/2025

УИД 34RS0026-01-2025-000555-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск

Волгоградская область 25 июня 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Перевозниковой Р.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78,8 кв.метров по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, указала, что на основании договора купли - продажи от 25 августа 2008 года, она является собственником блока жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В октябре 2024 года в связи с проведением газа, она самостоятельно произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 78,8 кв. метров. При обращении в администрацию района с заявлением о получении разрешения на реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки, ей было отказано, поскольку реконструкция ею уже выполнена.

Просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78,8 кв.метров по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержал полностью, против их удовлетворения не возражал.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришёл к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена в действие статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающая уведомительный порядок о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2008 года, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 926 кв.м., и жилого дома, площадью 40,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ 010298 от 28 августа 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ 010299 от 28 августа 2008 года.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-117359125 от 03 июня 2025 года, правообладателем изолированной части жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в октябре 2024 года ею осуществлена реконструкция жилого дома, в результате чего, общая площадь дома увеличилась и составила 78,8 кв.метров. При обращении в администрацию района по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию, ей было отказано, в связи с тем, что ею самовольно выполнена реконструкция, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно техническому паспорту на дом блокированной застройки объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по состоянию на 18 апреля 2025 года, общая площадь составляет 78,8 кв.метров, жилая – 32,3 кв. метров (л.д.63-73). Указанное также подтверждается справкой МУП «Центральное межрайонное БТИ» № 8 от 21 апреля 2025 года (л.д.61).

По заключению, специалистов ООО ЦМ «Бюро технической инвентаризации», на момент обследования (апрель 2025 года) основные строительные конструкции дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением (л.д.28-60).

Часть 10 статьи 55.24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации «Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки». Данное здание может использоваться с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки».

Из письма администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области № 85 от 12 марта 2025 года, следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства (реконструкции) жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не выдавалось. Для регистрации права на указанный объект, рекомендовано обратиться в суд (л.д.62).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО2 и ФИО3 показали, что ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> около 10 лет. Домовладение было отремонтировано, пристроена пристройка, площадь жилого дома также увеличилась, однако как пристройка, так и домовладение в целом которая никаких дефектов не имеет, домовладение пригодно для проживания и эксплуатации. В связи с тем, что истец ФИО1 намерена провести газ к своему домовладению, ей пришлось обратиться в суд с иском.

Оснований сомневаться в истинности сообщенных свидетелями сведений у суда оснований не имеется, поэтому суд находит их достоверными и принимает во внимание как допустимое доказательство по делу.

Анализируя выше изложенное, принимая во внимание что истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, возведя пристройку к жилому дому в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, земельный участок имеет категорию – земли населённых пунктов, а также то, что состояние объекта соответствует техническим требованиям и не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в спорном жилом доме, не нарушает права третьих лиц и находится в работоспособном состоянии, возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78,8 кв.метров по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года.

Судья /подпись/ Н.В. Яковлева

Копия верна:

Судья Н.В. Яковлева

Подлинник данного документа

подшит в деле №2-375/2025,

которое находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области