Решение № 2-990/2017 2-990/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-990/2017

Дело №2-990 (2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гуково 30 ноября 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием истца, ее представителя, представителя 3 лица на стороне ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с сентября 2009года на основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит квартира <адрес>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28.09.2009г. По данным регистрационного учета площадь квартиры составляет 41,4 кв.м, однако фактически площадь квартиры составляет 53,2 кв.м за счет произведенного переустройства. При проведении в 1994году капитального ремонта дома барачного типа, в котором расположена принадлежащая ей квартира, изменилась планировка всего дома и каждой квартиры: были обустроены отдельные входы с улицы в каждую из квартир, ликвидирован ранее существовавший общий коридор. В результате переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 11,8 кв.м. Проектно-сметная и разрешительная документация на капитальный ремонт барака не сохранились, изменения в инвентаризационное дело по окончании ремонта не вносились. Однако с 1994по 2006год она и ее муж А.А. открыто, непрерывно и добросовестно владели квартирой в переустроенном виде; как правопреемник умершего мужа она продолжает владеть указанным жилым помещением; в общей сложности владение продолжается более 20 лет, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ дает основание признать право собственности на квартиру в переустроенном состоянии в силу приобретательной давности. Согласно заключению ООО «Стройпроект» от 20.09.2017г. общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м; переустройство квартиры не оказывает влияния на устойчивость конструкции здания в целом, не затрагивает общедомовую систему коммуникаций, не затрагивает права и интересы 3-х лиц. По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по Ростовской области кадастровая стоимость квартиры на январь 2016г. составляет 453484,42руб. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 53,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации г.Гуково в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве 3лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчикаДепартамента имущественных отношений г.Гуково ФИО2, действующий на основании доверенности, считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в переустроенном состоянии при условии, если перепланировка не нарушает права и интересы других лиц.

Выслушав истца, представителя 3 лица на стороне ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 сентября 2009года ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой-20,1 кв.м, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2009г. (л.д.5-6). Указанная квартира принадлежала супругу ФИО1 А. умершему 8 марта 2006года, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №564 от 6 июля 1995года, заключенного между Гуковским УЖКХ АО «Гуковуголь» и А.А..; право собственности было зарегистрировано в БТИ г.Гуково 25 июля 1995года.

Согласно технической документации на дом <адрес> спорная квартира находится в одноэтажном многоквартирном доме барачного типа; каждая из квартир дома обустроена отдельным входом, ведущим на улицу, по периметру дома. Части ранее существовавшего общего коридора, из которого осуществлялся вход в расположенные в доме квартиры, примкнули к квартирам; общий коридор как таковой в доме отсутствует.

Вход в спорную квартиру осуществляется с торца здания через часть общего коридора, примыкавшего к квартире № и ставшего частью квартиры истца. Выход в указанную часть коридора из других смежных квартир отсутствует.

Таким образом, в процессе эксплуатации жилого помещения истцом и ее супругом (прежним собственником жилого помещения) произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно присоединение к квартире части ранее существовавшего общего коридора, за счет чего произошло увеличение общей площади квартиры.

Согласно заключению ООО «Стройпроект» от 20.09.2017г. после проведенной перепланировки дефекты в конструкциях перекрытия, монтаже перегородок отсутствуют, сохранены эксплуатационные параметры конструкций; общее состояние квартиры- исправное, пригодное к эксплуатации. Проведенная перепланировка не оказывает влияние на устойчивость конструкций здания в целом, инженерно- техничесие коммуникации без изменения (общедомовая система коммуникаций не затронута). Проведенная перепланировка не представляет опасности для проживания людей.Общая площадь квартиры после проведенной перепланировки-53,2 кв.м (л.д.11-29).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15,16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Р Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявляя требования о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии в силу приобретательной давности, истец обосновывает свои требования тем, что являясь правопреемником умершего прежнего собственника квартиры А.А.., который до нее владел квартирой в переустроенном состоянии с 1995года, она стала собственником спорного жилого помещения в переустроенном состоянии в силу приобретательной давности, так как владеет квартирой более 20 лет (включая период владения А.А. с 1995г. до дня смерти 8 марта 2006г. и период владения квартирой непосредственно истцом после смерти А.А. по настоящее время).

Суд обозрел техническую документацию на спорную квартиру, выполненную Гуковским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области 31 июля 2009г. Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет 41,4 кв.м, при этом площадь примыкающей к квартире части общего коридора не учтена (л.д.7-10).

В соответствии со ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Учитывая, что произведенное в спорной квартире переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в переустроенном состоянии более 20 лет, суд считает возможным признать за ней право собственности на переустроенное жилое помещение- квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

На основании ст. ст. 218,234 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2017 года. Судья С.Г. Абасова