Решение № 2-1769/2023 2-1769/2023~М-1498/2023 М-1498/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-1769/2023

Дело 2-1769/2023 УИД:23RS0013-01-2023-001997-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 23 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погашения записи о возникновении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои требования истцы обосновали тем, что по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ее дети приобрели в долевую собственность по 1\4 доли каждый земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, хут. Черединовский, <адрес>. Продавец - ФИО7, действовал от своего имени. Согласно пункту № вышеназванного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет 435000 (четыреста тридцать пять тысяч) рублей, из которых 5591 рубль 50 копеек переданы наличными средствами ФИО7, за счет собственных средств до подписания договора купли- продажи за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислена на лицевой счет ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1173816, открытого в ПАО Сбербанк России, за счет средств материнского (семейного) капитала (государственная сертификат серии МК-6 №, выданного на имя Ивановой Яны Ю., Государственным учреждением-управлением пенсионного фонда РФ в <адрес>, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию права, в связи с чем в Свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены на лицевой счет ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1173816. Таким образом, все обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение с имущества не представляется возможным, и это является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцам на праве долевой собственности жилой дом, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в с отметкой «вручено лично».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неявки в суд лежит на не явившемся лице, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО6, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1\4 доле каждому земельный участок площадью 2240 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 23,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, хут. Черединовский, <адрес>, дом, 73а.

Согласно разделу 2 вышеназванного договора по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка, указанные в п. 1.1 настоящего договора, составляет 435 000 рублей из которых 5591 рублей 50 копеек переданы наличными до подписания настоящего договора за земельный участок, за жилой дом 429408 рублей 50 копеек будут перечислены на расчетный счет «продавца» №.№, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» в гор. Гулькевичи Краснодарского края в безналичном порядке Пенсионным Фондом Российской Федерации, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного Пенсионным Фондом РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями администрации муниципального образования Гулькевичский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначена опекуном ФИО4 и ФИО3.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Согласно справке ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО6 были приняты документы на распоряжение средствами М(С)К от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взятого на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 429408,50 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ведомость №.

Таким образом, обязанность покупателей по оплате приобретаемых долей в праве на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателей по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 23 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 23 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4, в отсутствие ФИО7.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко