Решение № 2-2500/2017 2-2500/2017~М-1767/2017 М-1767/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2500/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО12 в лице представителя по доверенности ФИО13 первоначально обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № Самара о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указывая, что Гаражно-строительный кооператив № расположен по адресу: <адрес>.

Застройку данной территории в различное время производили по разрешению (Кировского райисполкома и администраций заводов (Агрегатного- решение № от ДД.ММ.ГГГГ., Моторостроительного завода им. Фрунзе - решение № от ДД.ММ.ГГГГ., решение № от ДД.ММ.ГГГГ. и др.). Этот факт также подтверждается в решении №, от ДД.ММ.ГГГГ.(1й абзац), а также письмом Промышленному райисполкому от ГлавАПУ от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным зам. начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. начальника ГлавАПУ Куйбышевского горисполкома ФИО5 была согласована уточненная схема гаражного кооператива.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартале №а, ограниченном улицами: <адрес>, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно планировочным управлением г. Куйбышева, исполком Промышленного районного Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в <адрес> гаражно-строительный кооператив №.

На общем собрании владельцев гаражей был принят Устав ГСК. Также был утвержден список членов ГСК в исполкоме Промышленного райсовета народных депутатов г.Куйбышева. Гаражный кооператив был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Куйбышева.

ДД.ММ.ГГГГг. в связи с тем, что на территории Промышленного района решением № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об организации гаражно-строительного кооператива №» в полосе отвода железной дороги» ( гаражи на основании данного решения строились работникам завода «Прогресс») и решением №. от ДД.ММ.ГГГГ. («Об организации гаражно-строительного кооператива №», в квартале № ограниченном улицами: Юбилейной., <адрес>, Теннисной, ФИО1) было организовано 2 гаражно-строительных кооператива за №, учитывая решение № от ДД.ММ.ГГГГг. Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева «О переименовании ГСК-№», по которому ГСК-№ расположенному в зоне отвода железной дороги завода «Прогресс» присвоен № (решение № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также принимая во внимание рекомендации по порядку организации гаражно-строительных кооперативов (№ от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГСК № было принято решение о переименовании ГСК № (организованному по решению № от ДД.ММ.ГГГГг.) в ГСК №

В ДД.ММ.ГГГГ. ИЧП «<данные изъяты>» был изготовлен план границ земельного участка ГСК №

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением главного архитектора г. Самары были нанесены красные линии, а ДД.ММ.ГГГГ. данный план был согласован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Самары Промышленного района.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы города Самары № о предоставлении гражданам в собственность и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами, 33-м гражданам, членам ГСК № были предоставлены земельные участки в собственность.

Однако, в связи с отсутствием возможности подать заявление о предоставлении земельных участков, истец не была включена в данное постановление.

ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № был зарегистрирован в ИФНС по Промышленному району г.Самары.

Гараж № предоставлялся ФИО8, впоследствии он подарил гараж своей дочери ФИО2 ФИО12 является членом ГСК № что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает членские взносы, налог на имущество. ФИО3 взнос выплачен полностью.

Данный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в Управление Росреестра был подан пакет документов на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный в ГСК № ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации было отказано.

Истец просила признать за ней, ФИО2, право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ПАО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО12, представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы иска полностью поддержали истица дополнила, что спорный гараж принадлежал ее отцу, он не мог оформить на него право собственности. Отец подарил ей гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, но договор дарения в письменном виде между ним не заключался, отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, но ей в этом было отказано.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК № ФИО6, действующий на основании Устава, исковые требования признал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица без самостоятельных исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО7, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал по тем основаниям, что истцом не доказан факт предоставления земельного участка под строительство гараж, объект не введен в эксплуатацию, земельный участок относится к территории ПАО <данные изъяты>, ГСК не предоставлялся. За ФИО8 не было зарегистрировано право собственности на спорный гараж, поэтому он не мог распоряжаться им.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ПАО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставлено эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. В силу ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 года N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу указанной инструкции после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

В Самарской области такая регистрация производилась МП БТИ г.Самары до ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имуществом и сделок с ним осуществляется Управлением Росреестра по Самарской области.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Моторостроительному заводу им. Фрунзе разрешено строительство 40 индивидуальных автогаражей и 30 хозсараев в <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева в квартале №, ограниченном улицами: <адрес>, на участке, прилегающем к поликлинике КАПО, по согласованию с главным архитектурно планировочным управлением <адрес>, исполком Промышленного районного Совета народных депутатов решил организовать из состава владельцев гаражей, расположенных в № гаражно-строительный кооператив №.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании №» в связи с тем, что на территории Промышленного района решением № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ было организовано два Гаражно-строительных кооператива за №, считать решение № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. утратившими силу. Присвоить ГСК, расположенному в зоне отвода железной дороги завода «<данные изъяты>» №. Утвердить списки ГСК №. В приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ под № указан ФИО8

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении единого списка ГСК-№ утвержден список членов ГСК№. В приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ № указан ФИО8

В подтверждение выплаты ФИО8 паевого взноса за гараж № в ГСК-№. истцом представлены квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., приходный ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.

Указанные документы не могут быть приняты судом в качестве надлежащих, допустимых и достоверных доказательств, так как данные документы не удостоверены печатью юридического лица, данные форма квитанции и приходного кассового ордера были утверждены Письмом Минфина РФ от 20.04.1995г. N 16-00-30-35 "Об утверждении форм документов строгой отчетности", в то время как выдача приходного ордера и квитанции датированы ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, письмом Госналогслужбы РФ от 22.06.1995 N ЮУ-4-14/29н разъяснено, что данная форма квитанции выдается заказчику при выполнении бытовых услуг предприятиями всех форм собственности, а также при индивидуальной трудовой деятельности); выдачи путевки на право охоты и рыбной ловли, предприятиями Федеральной службы лесного хозяйства Российской Федерации, организациями и учреждениями Министерства культуры Российской Федерации, судебно - экспертными учреждениями Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства здравоохранения Российской Федерации, Государственного комитета санитарно - эпидемиологического надзора Российской Федерации, Государственного комитета Российской Федерации по статистике, а также предприятиями, организациями и учреждениями Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России.

В соответствии с Уставом ГСК №, утвержденным постановлением Главы администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.,член кооператива имеет право выйти из членов кооператива на любой стадии его существования; передать свой гараж родственникам или продать любому лицу по своему усмотрению с оформлением через Правление и Промышленный райисполком г.Самары.

Истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО8 на имя председателя ГСК 737-А ФИО9 об исключении его из состава членов ГСК № в связи с дарением гаража № дочери. Заявление ФИО2 на имя председателя ГСК № ФИО9 о принятии ее в члены ГСК № в связи с дарением ей гаража № отцом ФИО8 На обоих заявлениях имеется резолюция: «Согласовано. Председатель ГСК №» ФИО9», которая заверена печатью: «<адрес>, ГСК-№»; решение от ДД.ММ.ГГГГ. председателя ГСК №» ФИО9 об исключении ФИО10 из членов ГСК и переводе гаража на его дочь ФИО11, принятии ГФИО2в члены ГСК.

Вместе с тем, председатель ГСК № не обладал полномочиями по принятию единоличного решения об исключении из членов ГСК и принятии в члены ГСК, в соответствии с положениями Устава ГСК №, в редакции, действующей в ДД.ММ.ГГГГ году.

В силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса. Оформление членства само по себе без оплаты паевого взноса не порождает прав на пай или соответствующий ему объект недвижимого имущества. Право собственности на гараж возникает с момента выплаты паевого взноса, но распорядиться данным правом возможно только после его регистрации.

В обоснование правомерности имущественных притязаний в отношении гаража истица ссылается на выплату ею полностью паевого взноса, членство в ГСК, на пользование гаражом.

Вместе с тем, истица на праве собственности спорным гаражом не владеет, поскольку такое право к ней от отца по договору дарения не перешло, так как договор в установленном порядке не заключался и не зарегистрирован, как и переход права от дарителя к одаряемому. Право собственности ФИО8 на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, вследствие чего он не мог распорядиться данным имуществом.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись ФИО14

********