Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-255/2017 М-255/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Газимурский Завод 23 ноября 2017 года

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что в ее владении с <данные изъяты> года находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где она постоянно проживает с <данные изъяты> года. Указанная квартира была предоставлена <данные изъяты>», о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан акт приемки-передачи жилья в безвозмездное пользование. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидирован. Данная квартира в реестре муниципального имущества не значится. С <данные изъяты> года никаких требований от третьих лиц о возврате данной квартиры не поступало. Просит признать за собой право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 представила заявление об уточнении исковых требований, просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации, ранее в приватизации не участвовала, в реестре муниципальной собственности указанная квартира не значится, что препятствует приватизации жилья, в котором она проживает (л.д. 63-64).

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила заявление.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального района «<данные изъяты>» своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменное ходатайство, в котором указал, что не имеет возражений относительно признания права собственности на квартиру за ФИО2 в порядке приватизации, просит удовлетворить ее требования, от участия в приватизации данной квартиры отказывается.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 и ее внук ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Со слов истца, в указанную квартиру она вселилась вместе со своим гражданским мужем ФИО1 в <данные изъяты> году и с указанного времени проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, что не оспаривается ответчиком. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты> выдал акт приемки-передачи жилья в безвозмездное пользование (л.д.18). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 69) Кроме того, решением Газимуро-Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО2 и за ней признано право владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (65-68).

Согласно архивной справке, выданной муниципальным архивом администрации муниципального района «<адрес>» в настоящее время СПК <данные изъяты>» ликвидирован в связи с банкротством (Постановление № от <данные изъяты>.) (л.д.13). Пунктом 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.02 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежал передаче без каких-либо дополнительных условий в собственность муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приватизации выступает собственник имущества, в связи с чем, иск правомерно заявлен к Администрации сельского поселения «<данные изъяты>

Таким образом, данная квартира фактически является муниципальной собственностью, но в реестр муниципальной собственности не была включена.

Материалы дела не содержат данных о том, что какие-либо иные лица претендуют на указанную квартиру.

Вместе с тем установлено, что в реализации истцом права на приватизацию имеется препятствие.

Согласно положениям статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При этом в силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую собственность.

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения – квартиры общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> никто не является.

Спорная квартира является изолированной, оформлены кадастровый и технический паспорта (9-10, 11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорная квартира учтена в реестре с кадастровым номером №, сведения о правообладателе данной квартиры отсутствуют (л.д. 40-47).

Согласно справке, выданной администрацией муниципального района «<адрес>» <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «<данные изъяты>» не значится (л.д. 12).

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, объект отсутствует в реестре государственного имущества <адрес> и не является собственностью <адрес> (л.д. 56).

Из письма Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> следует, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не числится (л.д. 54).

Как следует из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес>, сделок с имуществом, как с движимым, так и с недвижимым находящимся по адресу: <адрес> не зарегистрировано и не удостоверялось (л.д.36).

Уведомление, выданное Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Таким образом, учитывая указанную ситуацию, истец лишен возможности заключить договор приватизации, поскольку субъект, являющийся собственником квартиры и имеющий в связи с этим полномочие по заключению такого договора, отсутствует.

По мнению суда описанная ситуация не должна влечь за собой ущемления прав истца на право получения в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Принимая во внимание, что истец по всем правовым аспектам подпадает под категорию лиц, имеющих право на получение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, ранее свое право на получение жилья в порядке приватизации не использовал, и, исходя из того, что договор приватизации по своему характеру является безвозмездным, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Исследованные судом доказательства, а также уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 98), уведомление об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья, выданное КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» (л.д. 97) подтверждают тот факт, что истец ранее в приватизации жилья не участвовала и имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, так как иным способом реализовать свое право на его приватизацию он не может, доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо обстоятельств, исключающих возможность приватизации истцом указанного жилого помещения, судом не установлено. Квартира, в которой она зарегистрирована и проживает, предназначена для социального использования, расположена в жилом доме, не являющегося аварийным, квартира не отнесена к категории общежития либо служебного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня оглашения.

Судья: Епифанцева С.Ю.