Решение № 2-744/2017 2-744/2017~М-729/2017 М-729/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-744/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием: истца-ответчика ФИО4

ответчика-истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2017 по иску ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и выделе долей в натуре в виде его части,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 5/14 долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1993 года, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22.09.2016 года.

По данным ЕГРН и сведениям БТИ собственником оставшихся долей указанного жилого дома (размер доли - 9/14) является ФИО5

Во внесудебном порядке заключить с ответчиком соглашение о реальном разделе жилого дома и зарегистрировать право собственности на свою часть, она не может, так как ФИО5 не желает этого делать, чем существенно нарушает ее права и законные интересы.

Выдел доли в натуре в виде части жилого дома необходим ей для государственной регистрации права собственности на свою часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с технической документацией жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух частей. Принадлежащая ей часть жилого дома (квартира №1) общей площадью 36,70 кв.м, в том числе жилой площадью 23,70 кв.м, включает в себя следующие помещения: кухню площадью 13,0 кв.м, жилую комнату площадью 13,80 кв.м, жилую комнату площадью 9,90 кв.м.

Все остальные помещения в жилом доме, составляющие квартиру № 2, общей площадью 54,90 кв.м, принадлежат ФИО5 Спора о порядке пользования указанными частями дома между ними никогда не было.

Принадлежащий им с ответчиком на праве общей долевой собственности жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных частей, разделённых капитальной стеной, имеющих автономные системы отопления. Каждая из частей дома имеет свой отдельный вход, и в каждой части проживают две разные семьи. Оборудование жилого дома позволяет ей эксплуатировать свою часть абсолютно самостоятельно и автономно от сособственника. Части их жилого дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав.

Кроме того, принадлежащая ей часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке площадью 1285 кв.м, не находящемся в общей собственности с другим владельцем жилого дома. Данный земельный участок при ее части дома имеет свой кадастровый № и принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Фактически она является собственницей обособленной части жилого дома, в связи с чем, считает, что фактически принадлежащие ей 5/14 долей в праве на жилой дом представляют собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом.

На основании изложенного, просила выделить ей в натуре 5/14 долей в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома блокированной застройки, общей 36,70 кв.м, в том числе жилой площадью 23,70 кв.м, состоящей из следующих помещений: кухни площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 13,80 кв.м, жилой комнаты площадью 9,90 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 обратилась в Алексинский городской суд Тульской области с исковым заявлением о реальном разделе жилого дома и выделе в натуре 5/14 долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Оставшиеся 9/14 долей жилого дома <адрес> принадлежат ему на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.06.1996 года.

Принадлежащий им с ФИО4 на праве общей долевой собственности жилой дом <адрес> действительно состоит из двух обособленных частей (квартир), разделённых капитальной стеной, имеющих автономные системы отопления, что подтверждается соответствующей технической документацией.

Принадлежащая ему часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из помещения № 2, общей площадью 54,90 кв.м, включает в себя кухню площадью 9,10 кв.м, жилую комнату площадью 21,80 кв.м, жилую комнату площадью 14,60 кв.м, ванную площадью 7,40 кв.м, парилку площадью 2,0 кв.м.

Принадлежащие им с ФИО4 части жилого дома имеют отдельные входы, оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать принадлежащие им жилые помещения самостоятельно и автономно, части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав.

Кроме того, принадлежащая ему часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке с кадастровым № общей площадью 2386 кв.м не находящемся в общей собственности с другим владельцем жилого дома. Данный земельный участок при его части дома имеет свой кадастровый № и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что ФИО4 заявлены исковые требования о реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре принадлежащей ей доли жилого дома, учитывая положения ст. 235 ГК РФ, согласно которой если количество участников общей долевой собственности - 2, выдел доли одного их них прекращает право общей долевой собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, просит прекратить за ним право общей долевой собственности на 9/14 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и выделить в натуре ему 9/14 долей в праве общей собственности на жилой дом в виде части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,90 кв.м, состоящей из кухни площадью 9,10 кв.м, жилой комнаты площадью 21,80 кв.м, жилой комнаты площадью 14,60 кв.м, ванной площадью 7,40 кв.м, парилки площадью 2,0 кв.м.

В судебном заседании:

истец-ответчик ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом указала, что земельные участки с ФИО5 под домовладением у них разделены и находятся каждый в собственности. Спора по пользованию частями жилого дома у них также не имеется.

Представитель ответчика-истца ФИО5 по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца-ответчика, представителя по доверенности ФИО6, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Выслушав истца-ответчика, представителя ответчика-истца по доверенности ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 решением собственников от 02.03.2017 года был разделен, право общей долевой собственности прекращено, определено, что ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 2386 кв.м, ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1285 кв.м.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.1993 года №, выданного нотариусом Алексинской нотариальной конторы Тульской области ФИО1 25.06.1993 года, реестровый №, является собственником 5/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1285 кв.м с кадастровым №, расположенного при указанной части домовладения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 22.09.2016 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2017 года.

ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.06.1996 года №, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО2 18.06.1996 года, реестровый №, является собственником 18/28 (9/14) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м, и земельного участка общей площадью 2386 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 22.09.2016 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2017 года.

Согласно техническому паспорту № от 17.12.1993 года, жилой дом № общей площадью 77,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из квартир: № 1 площадью 36,7 кв.м, в том числе: кухня площадью 13 кв.м, жилые комнаты площадью 13,8 кв.м и 9,9 кв.м; № 2 площадью 40,6 кв.м, в том числе: кухня площадью 16,8 кв.м, жилые комнаты площадью 15,6 кв.м и 8,2 кв.м.

Как усматривается из разрешения на строительство от 20.01.2017 года №, Администрация муниципального образования город Алексин разрешила ФИО5 реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части строительства новой пристройки и холодной веранды.

Из технических планов здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что части жилого дома 1954 года постройки, принадлежащие ФИО4 и ФИО5 являются блоками жилого дома блокированной застройки и имеют отдельные входы, фактически здания являются обособленными частями жилого дома (ОКСа с кадастровым №) с отдельными входами площадью 36,7 кв.м и площадью 54,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 занимают и пользуются обособленными частями жилого дома. Между ними сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Каждый из них имеет в собственности соответствующие земельные участки, прилегающие к их частям жилого дома. Спорный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющий два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Стороны по делу обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под их частью дома.

Спор между сособственниками частей жилого дома и земельных участков по их использованию отсутствует.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп. «а» п. 6, п. 7 и п.10 Постановления).

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельные участки разделены между сособственниками, принадлежат им на праве собственности. Порядок пользования земельными участками и домовладением определен.

В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по размеру долей не имеется. У сторон сложился порядок пользования домовладением и земельными участками, их части жилого дома разделены капитальной стеной и имеют обособленные входы. По порядку пользования жилым домом у сторон спора не имеется, однако реально доли в доме у сособственников не выделены.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен. Такой раздел осуществляется по соглашению либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности. Изучив представленные сторонами письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением, суд считает необходимым произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО4 5/14 доли в праве общей собственности на жилой дом, признав её частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,7 кв.м, состоящей из помещений: кухня площадью 13 кв.м, жилая комната площадью 13,8 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО5 9/14 доли в праве общей собственности на жилой дом, признав её частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,9 кв.м, состоящей из помещений: кухня площадью 9,10 кв.м, жилая комната площадью 21,8 кв.м, жилая комната площадью 14,6 кв.м, ванная площадью 7,4 кв.м, парилка площадью 2 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья