Решение № 2-1550/2017 2-1550/2017~М-1501/2017 М-1501/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1550/2017

Дело №2-1550/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе судьи Лебедевой Н.Н.

При секретаре Аброськиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску И.А.С. к ООО «Инвест-Сервис 2011» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, суд

У с т а н о в и л :

И.А.С. обратилась с иском к ООО «Инвест-Сервис 2011» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру. В обоснование указала, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ года приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Общая стоимость квартиры составила 650 000 рублей. Часть денежных средств в размере 290 000 рублей были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 360 000,00 рублей оплачены за счет заемных средств, полученных от ООО «Инвест-Сервис 2011 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 360 000,00 рублей должны были быть переданы ООО «Инвест-Сервис 2011» за счет средств материнского капитала. Для этого при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. После этого истец И.А.С. обратилась в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о перечислении денежных средств на счет займодавца. Заявление было удовлетворено, денежные средства перечислены. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателем были исполнены. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены в полном объеме. Однако ответчик ООО «Инвест-Сервис 2011» уклоняется подавать заявление о снятии обременения в виде ипотеки.

Просит прекратить регистрацию ограничения (обременения)- ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, от нее поступила телефонограмма, в которой она просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. По данным ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Сервис 2011» на основании протокола общего собрания участников юрлица от ДД.ММ.ГГГГ исключены из ЕГРЮЛ.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть дело без его участия, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.О.Л.,М.М.О., М.А.О.,М.М.А. продали, а И.А.С. купила квартиру общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес> (договор купли-продажи л.д.7). Общая стоимость квартиры составила 650 000 рублей. Часть денежных средств в размере 290 000 рублей покупатель оплатил продавцам в равных долях по 72 500,00 руб. каждому из продавцов из своих собственных денежных средств до подписания договора, а оставшиеся 360 000,00 руб. оплачивает продавцам по 90 000,00 руб. за счет заемных средств, полученных покупателем от займодавца ООО «Инвест-Сервис 2011» по договору № денежного займа с процентами в течение 3-х банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9); 360 000,00 рублей должны были быть переданы ООО «Инвест-Сервис 2011» за счет средств материнского капитала.

Согласно сообщения Пенсионного фонда РФ в городе Городище Пензенской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства по заявлению на распоряжение МСК И.А.С. в счет погашения займа в 360 000,00 рублей переданы ООО «Инвест-Сервис 2011» от ДД.ММ.ГГГГ и были перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

Однако, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управления Росреестра по Пензенской области) от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в ЕГРН содержится запись о праве собственности И.А.С. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> с записью об ограничении залог в силу закона, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в пользу ООО «Инвест-Сервис 2011».

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до 01.01.2020, утратил силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При разрешении заявленного требования суд исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действующему законодательству, никем не оспаривается, фактически исполнен сторонами, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в связи со своей ликвидацией, то есть по объективным причинам.

Согласно ст. 352 п.1 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из изложенного следует, что обязательство ответчицей исполнено в полном объеме, в связи с чем ее требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде записи об ограничении - залога в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение жилое, общая площадь 48,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Сервис 2011».

Решение подлежит обязательной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управлении Росреестра по Пензенской области).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья: Н.Н. Лебедева.