Решение № 2-2416/2020 2-2416/2020~М-1884/2020 М-1884/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-2416/2020

Дело № 2-2416/20

УИД 50RS0015-01-2020-002793-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

С.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований С.В. указала, что она является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки были предоставлены истице на основании постановления Администрации Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и имели особый режим использования – без права застройки капитальными строениями и вид разрешенного использования – для ведения огородничества.

В соответствии с утвержденными в 2017 году Правилами землепользования и застройки городского округа Истра, территория, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, была отнесена к зоне Ж-2, т.е. зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В ходе проведения процедуры объединения принадлежащих истице земельных участков, С.В. ДД.ММ.ГГГГ получила выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в которых они были отнесены к категории земель – земли населенных пунктов и виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Однако в объединении земельных участков истице было отказано, поскольку земельные участки имеют обременение: «без права застройки капитальными строениями», а земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В 2020 году истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о территориальной зоне в отношении принадлежащих ей земельных участков на основании градостроительных планов земельных участков. Во внесении изменений С.В. было отказано.

Уточнив заявленные требования (л.д. 111-112), просит суд: признать технической ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, а также наличии следующих обременений: «без права застройки капитальными строениями», «Установить особый режим использования земельного участка – без права застройки капитальными строениями»; исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных обременениях в отношении данных земельных участков; внести изменения в сведения о виде разрешенного использования вышеуказанных земельных участков: с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

С.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности П.Е. (л.д.11-12) поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Ф.О. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон№ 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 38 Федерального закона № 218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.

Судом установлено, что С.В. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 000 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20-29).

Указанные земельные участки были предоставлены истице на основании постановления Администрации Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и имели особый режим использования – без права застройки капитальными строениями и вид разрешенного использования – для ведения огородничества (л.д.13).

В соответствии с утвержденными в 2017 году Правилами землепользования и застройки городского округа Истра, территория, на которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, была отнесена к зоне Ж-2, т.е. зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Однако в объединении земельных участков истице было отказано, поскольку земельные участки имеют обременение: «без права застройки капитальными строениями», а земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества (л.д.108-110).

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о территориальной зоне в отношении принадлежащих ей земельных участков на основании градостроительных планов земельных участков. Уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истица С.В. была уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с направлением межведомственного запроса в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (л.д.54-55). Впоследствии в осуществлении государственного кадастрового учета истице было отказано.

Согласно градостроительных планов земельных участков (л.д. 32-53), земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в территориальной зоне Ж-2 и каких-либо обременений не имеют. С.В. был изменен вид разрешенного использования земельных участков, что следует из выписок из ЕГРН.

Таким образом, имеющаяся техническая ошибка в ЕГРН возникла по причине ненапрвления органом местного самоуправления сведений в Управление Росреестра по Московской области, в связи с чем последний лишен возможности в отсутствие судебного решения осуществить регистрационные действия, за которыми обращается С.В., что, в свою очередь, ограничивает ее права как собственника земельных участков.

При таких обстоятельствах, проанализировав все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив на предмет достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных С.В. требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В судебном заседании представитель истца просила об обращении решения к немедленному исполнению, представитель ответчика не возражала, в связи с чем суд решает удовлетворить заявленную просьбу, поскольку она не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, направлена на скорейшую реализацию права С.В.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования С.В. удовлетворить.

Признать технической ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, а также наличии следующих обременений: «без права застройки капитальными строениями», «Установить особый режим использования земельного участка – без права застройки капитальными строениями».

Исключить из ЕГРН сведения о вышеуказанных обременениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения о виде разрешенного использования вышеуказанных земельных участков: с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «для индивидуального жилищного строительства».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Судья И.А. Путынец