Решение № 2-948/2025 2-948/2025~М-742/2025 М-742/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-948/2025

УИД 50RS0047-01-2025-001166-85

Гр.дело №2-948/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, законным представителем которого является ФИО2, и 3-м лицам МБУУК «Управление МКД», Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития <адрес> об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании открыть два лицевых счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, законным представителем которого является ФИО2, об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании открыть два лицевых счета.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 является собственником 20/27 долей квартиры общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кн №. Вторым собственником квартиры является несовершеннолетний ФИО4 (7/27 долей). Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто. В соответствии с экспликацией квартира состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. При этом две комнаты являются смежными, что позволяет выделить истцу и ответчику отдельные помещения, соразмерные их долям. Общая жилая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м. Доля истца эквивалентна 38,3 кв.м. общей площади квартиры. С учетом принципа соразмерности долей за истцом закрепляются две жилые комнаты площадью 11,4 кв.м. и 14,6 кв.м. (помещения № и №), за ФИО4 – жилая комната 8,4 кв.м., тогда как кухня, прихожая, санузел, ванная и балкон сохраняют статус помещений общего пользования. В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги производится на единый лицевой счет № (плата за отопление, вывоз твердых коммунальных отходов, капитальный ремонт) и на лицевой счет №, предназначенный для оплаты потребленной электрической энергии. На основании изложенного просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за ФИО3 помещения площадью 11,4 кв.м. и 14,6 кв.м., за ФИО4 – помещение площадью 8,4 кв.м., определить порядок оплаты квартиры, исходя из долей в праве собственности, обязать МБУ УК «Управление МКД» открыть два отдельных лицевых счета, перераспределять начисления за ЖКУ пропорционально указанным долям.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал и дополнил, что в квартире никто не проживает, зарегистрирован ответчик. ФИО7 – это его дед, он умер. Ранее в квартире проживали дядя, дед и бабушка. Дядя - отец ФИО5. Он пользовался маленькой комнатой. Остальными комнатами пользовались дедушка с бабушкой. Когда умерли бабушка и дядя, дедушка остался проживать один. К нему переехала его мать. ФИО5 сейчас проживает с мамой.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО8 пояснил, что возражает против определения порядка пользования квартирой, так как истцы намерены продать квартиру. С требованием об определении порядка оплаты, исходя из права долевой собственности, согласны. С передачей несовершеннолетнему комнаты площадью 8,4 кв.м не согласны, так как ему принадлежит 13,4 кв.м. <адрес> выделяемого жилого помещения не соответствует его доле. Отец ФИО5 пользовался маленькой комнатой. ФИО5 в квартиру не вселялся и не проживал.

Представитель МБУ УК «Управление многоквартирными домами» ФИО9 в суде пояснил, что определение порядка пользования квартирой оставляет на усмотрение суда. Платежный документ формирует ООО «МосОблЕИРЦ». Лицевой счет не будет делиться, финансовые счета будут раздельные.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором указал, что просит принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что сособственниками квартиры на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, являются ФИО3, доля в праве 20/27, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 7/27, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-31).

В спорной квартире согласно представленной выписке из домовой книги зарегистрирован несовершеннолетний ФИО4, законным представителем которого является ФИО2 (л.д.37, 61). Также значится зарегистрированным ФИО7. Однако, как пояснили стороны, ФИО7 умер. Платежи за жилищно-коммунальные услуги начисляются, исходя из того, что в квартире зарегистрирован один человек (л.д.62).

Как пояснил истец, в квартире проживали его бабушка и дедушка, отец ответчика. После их смерти в квартире никто не проживает. Ответчик проживает с матерью.

Квартира состоит из двух смежных жилых комнат №№ и 7 площадью 11,4 кв.м. и 14,6 кв.м. и одной изолированной жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., а также прихожей, туалета, ванной, кухни, балкона, что следует из поэтажного плана квартиры и экспликации к поэтажному плану (л.д.64-65).

ФИО3 обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой путем передачи ему в пользование двух смежных жилых комнат площадью 11,4 кв.м. и 14,6 кв.м., передачи ответчику в пользование жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., оставив остальные комнаты в общем пользовании.

Представитель ФИО4 возражал против предложенного варианта определения порядка пользования квартирой, полагая, что будут нарушены права несовершеннолетнего.

Таким образом, спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон, порядок пользования квартирой не определен.

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.6 п.п.б постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из пояснений сторон следует, что отец ответчика, проживая в спорной квартире, пользовался маленькой комнатой площадью 8,4 кв.м., смежными жилыми комнатами пользовались бабушка и дедушка истца.

Из материалов дела следует, что спорная квартира имеет общую площадь 51,7 кв.м, жилую площадь 34,4 кв.м, состоит из двух смежных жилых комнат и одной изолированной жилой комнаты, ванной, кухни, туалета, прихожей, балкона. Истец просит выделить ей в пользование две смежные жилые комнаты площадью 11,4 кв.м и 14,6 кв.м, изолированную комнату площадью 8,4 кв.м. выделить ФИО4.

Исходя из того, что общая площадь жилых помещений составляет 34,4 кв.м., то исходя из долей сторон в праве собственности на жилое помещение, на долю ФИО3 (20/27) приходится 25,5 кв.м. площади жилых помещений, на долю ФИО4 (7/27) приходится 8,9 кв.м. площади жилых помещений.

Изолированная комната по площади незначительно (0,5 кв.м.) не соответствует идеальной доле, что не нарушит прав ответчика.

Учитывая, что истец является сособственником жилого помещения, не лишен права пользования указанным жилым помещением, предложенный вариант определения порядка пользования квартирой незначительно не будет соответствовать идеальным долям, суд определяет порядок пользования квартирой и передает в пользование истца смежные жилые комнаты № площадью 11,4 кв.м., № площадью 14,6 кв.м. (с балконом), в пользование ответчику изолированную жилую комнату № площадью 8,4 кв.м..

Помещения в квартире: прихожую, туалет, ванную, кухню, суд оставляет в общем пользовании сособственников жилого помещения.

Истец просит также определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Истец просит определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Закон не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между истцом и ответчиком как участниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствует соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников и определить долю ФИО3 – 20/27 долей в оплате указанных услуг; ФИО4 – 7/27 долей в оплате указанных услуг.

При этом решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя истца и ответчика в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Истец просит обязать управляющую компанию разделить лицевой счет на квартиру и открыть два лицевых счета на имя истца и ответчика.

Суд считает, данное требование не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе лицевого счета не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета.

В связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, находящаяся у них в общедолевой собственности, в натуре ее раздел не произведен, раздел лицевого счета не требуется.

Суд учитывает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, действующим жилищным законодательством не предусмотрен порядок раздела лицевого счета на жилое помещение. Следовательно, заявленные ФИО3 исковые требования в данной части не основаны на нормах закона и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 (СНИЛС № к ФИО4 (№), законным представителем которого является ФИО2, об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании открыть два лицевых счета удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, между сособственниками в следующем порядке:

передать в пользование ФИО3 смежные жилые комнаты № площадью 11,4 кв.м., № площадью 14,6 кв.м.;

передать в пользование ФИО4 изолированную жилую комнату № площадью 8,4 кв.м..

Помещения в квартире: прихожую, туалет, ванную, кухню - оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения.

Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- ФИО3 – 20/27 долей в оплате указанных услуг;

- ФИО4 – 7/27 долей в оплате указанных услуг.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, р.<адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В остальной части иска о разделе лицевых счетов ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 12.11.2025

Решение не вступило в законную силу