Решение № 2-67/2020 2-67/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-67/2020

копия


Р Е Ш Е Н И Е дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего (судьи): Шкредова С.А.

при секретаре: Войтенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «<данные изъяты>» к ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) были заключены два договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, п. Верхнеднепровский, <адрес>: площадью 776 кв.м с кадастровым номером № площадью 786 кв.м с кадастровым номером №. Соглашением сторон по договору было установлено, что стоимость каждого из земельных участков составляет 16000 рублей, оплата будет производиться Покупателем равномерными ежемесячными платежами в течение 3 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением Покупателем обязательств по оплате стоимости земельных участков Продавец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Мирового судьи судебного участка №33 Дорогобужского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскано: задолженность по договорам в сумме 32000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 1310 рублей, всего 38310 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты>» переименовано в ПАО <данные изъяты>». До настоящего времени ФИО5 решение суда не исполнено, задолженность перед ПАО «<данные изъяты>» не погашена. Неисполнение ответчиком обязанности оплатить по возмездной сделке стоимость объектов недвижимости является для истца существенным нарушением условий договоров и влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров. Поэтому просит суд расторгнуть договора купли-продажи выше указанных земельных участков и возвратить в собственность ПАО «<данные изъяты>» данные земельные участки, прекратив право собственности ФИО5.

Определением Дорогобужского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 в связи с его смертью заменен на правопреемника муниципальное образование Верхнеднепровское городское поселение Дорогобужского района Смоленской области.

В судебном заседании представитель истца ПАО «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> и ФИО5 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 776 кв.м., из категории земель – земли поселений, с разрешенным использованием (назначением): незавершенный строительством квартал застройки, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район п. Верхнеднепровский, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО5 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 786 кв.м, из категории земель – земли поселений, с разрешенным использованием (назначением): незавершенный строительством квартал застройки, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район п. Верхнеднепровский, <адрес>

Указанные земельные участки были переданы продавцом ОАО «<данные изъяты>» покупателю ФИО5 по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 договоров купли-продажи земельных участков установлено, что по соглашению сторон стоимость каждого из земельных участков составляет 16000 рублей.

Согласно п.4 договоров оплата стоимости земельных участков предусмотрена равномерными ежемесячными платежами в течение 3 (трех) лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, взятые на себя обязательства по оплате стоимости земельных участков ФИО5 нарушены.

Ввиду неоплаты ответчиком стоимости двух земельных участков решением Мирового судьи судебного участка №33 в МО «Дорогобужский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ОАО «<данные изъяты>» была взыскана задолженность по договору в сумме 32000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 1310 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительный лист, согласно отметки Дорогобужского РОСП УФССП России по Смоленской области был возвращен взыскателю без исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось предложение о расторжении (прекращении) договоров. Ответа от ФИО5 не поступило.

Специалистами ПАО «<данные изъяты>» производился осмотр земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложенных к нему фотографий, объекты недвижимости на данных земельных участках отсутствуют, строительные работы не ведутся.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса Дорогобужского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

ФИО5 в течение шести лет до смерти не исполнял свои обязательства по оплате стоимости земельных участков. Его правопреемник администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области не возражает против удовлетворения требований ПАО «<данные изъяты>

Суд считает, что неисполнение обязательства по оплате стоимости земельных участков является существенным нарушением условий договора покупателем, поэтому суд удовлетворяет требование о расторжении договоров заключенных между ПАО «<данные изъяты> и администрацией Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области как правопреемником умершего ФИО5, заключившего данные договора.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В связи с чем суд удовлетворяет и требование о возврате спорных земельных участков в собственность ПАО «<данные изъяты>». В связи с этим право собственности ФИО5 на данные земельные участки подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, поселок Верхнеднепровский, <адрес>, площадью 776 кв.метров, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> и администрацией Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области (правопреемником заключившего договор и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5).

Возвратить в собственность ПАО «<данные изъяты>» земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, поселок Верхнеднепровский, <адрес>, площадью 776 кв.метров, кадастровый №.

Право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, поселок Верхнеднепровский, <адрес>, площадью 776 кв.метров, кадастровый №, прекратить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, поселок Верхнеднепровский, <адрес>, площадью 786 кв.метров, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и администрацией Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области (правопреемником заключившего договор и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5).

Возвратить в собственность ПАО «<данные изъяты>» земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, поселок Верхнеднепровский, <адрес>, площадью 786 кв.метров, кадастровый №.

Право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Дорогобужский район, поселок Верхнеднепровский, <адрес>, площадью 786 кв.метров, кадастровый №, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ПАО «Дорогобуж».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области Шкредов С.А.