Решение № 2-1077/2024 2-1077/2024~М-912/2024 М-912/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-1077/2024

Дело №

УИД: 28RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <данные изъяты> к Администрации г.Тынды о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность ? доли в праве собственности на здание магазина площадью 227 кв.м, и земельного участка площадью 1226.5 кв.м, с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил остальную 1/2 долю в праве собственности на указанное имущество и стал единоличным собственником здания магазина и земельного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость были внесены записи №, №.

В сентябре 2012 года, на основании его заявления, земельный участок площадью 1226.5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был разделен на два участка, с присвоением им кадастровых номеров 28:06:010401:927 и 28:06:010401:928.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 28:06:010401:927 присвоен адрес: «<адрес>, городской округ <адрес>».

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 28:06:010401:927 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> установлен разрешенный вид использования земельного участка: «склады».

На земельном участке с кадастровым номером 28:06:010401:927 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> расположен объект недвижимого имущества: склад, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером 28:06:010401:440. Адрес: указанного объекта недвижимости: <адрес>, городской округ <адрес>, строение 1 (установлен Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Здание склада было построено за счет собственных средств в 2005 году. Однако, правоустанавливающие документы не были оформлены. В настоящее время оформить право собственности на склад во внесудебном порядке истец не может, поскольку отсутствуют документы - основания возникновения права.

Согласно заключению ООО Экспертно-технический центр «Проектстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам Технического обследование строительных конструкций здания склада по адресу: <адрес>, стр.1, здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1 является вспомогательным строением магазина «Маяк». Общее техническое состояние здания склада не несет опасности для жизни и здоровья людей, оценивается как работоспособное.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - склад, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено: Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца адвокат ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> подал ходатайство о приобщении к материалам дела документов, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился. Причины неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность здание магазина площадью 227 кв.м, и земельного участка площадью 1226.5 кв.м, с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость были внесены записи №, №.

В сентябре 2012 года, на основании заявления ФИО1, земельный участок площадью 1226.5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был разделен на два участка, с присвоением им кадастровых номеров 28:06:010401:927 и 28:06:010401:928.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 28:06:010401:927 присвоен адрес: «<адрес>, городской округ <адрес>».

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 28:06:010401:927 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> установлен разрешенный вид использования земельного участка: «склады».

На земельном участке с кадастровым номером 28:06:010401:927 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> расположен объект недвижимого имущества: склад, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером 28:06:010401:440. Адрес: указанного объекта недвижимости: <адрес>, городской округ <адрес>, строение 1 (установлен Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судом исследовалось заключение ООО Экспертно-технический центр «Проектстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам Технического обследование строительных конструкций здания склада по адресу: <адрес>, стр.1, здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1 является вспомогательным строением магазина «Маяк», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1. ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу ч. 10 ст. 40 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Тындинский муниципальный округ, <адрес>, строение 1, с кадастровым номером 28:06:010401:440 не было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимость, однако данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на данное нежилое здание.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.26 названного Постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положением ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 28:06:03 0401:927, площадью 899,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «склады».

Несущая способность строительных конструкций данного объекта обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В данных конкретных условиях эксплуатация объекта не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Размещение обследуемого объекта на земельном участке не несет опасности для жизни и здоровья людей, оценивается как работоспособное.

Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного объекта не установлено.

С учетом изложенного, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Тындинский муниципальный округ, <адрес>, строение 1 с кадастровым номером 28:06:010401:440, было возведен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, данное здание не является самовольной постройкой. Истец с момента строительства склада по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, обеспечивает его сохранность и надлежащее техническое состояние.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом предоставлены в суд необходимые доказательства, свидетельствующие об исполнении истцом условий для признания за ним права собственности на спорное здание, возведенное на земельном участке находящимся в пользовании истца.

Другие доказательства сторонами не представлены, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на право собственности на объект недвижимого имущества - склад, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Муратов