Решение № 2-21/2025 2-21/2025(2-215/2024;)~М-160/2024 2-215/2024 М-160/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-21/2025

Дело № 2-21/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха 28 января 2025 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Терпуговой

при секретаре Е.А. Облецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зятьковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Зятьковского сельсовета <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:32:040102:280, общей площадью 37,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:32:040102:98, общей площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Центральный, 20 <адрес> порядке наследования.

В обоснование требований указано, что с июня 1989 года их семья начала проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>. В 1995 году семья истца в составе четырех человек воспользовалась правом приватизации указанной квартиры. Совхозом «40 лет Октября» (в настоящее время указанное юридическое лицо не существует), с их семьей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, который был надлежащим образом зарегистрирован в администрации <адрес>, регистрационный №. В администрации Зятьковского сельсовета <адрес> в книгу похозяйственного учета были внесены соответствующие сведения в лицевой счет, открытый на имя отца истца – ФИО2, в котором указанная квартира значится за ними по праву собственности. Семья истца всегда считала себя собственниками принадлежащей им квартиры, владела и пользовалась ей, несла бремя содержания на протяжении всего времени с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени. Их право на квартиру не оспаривается, на нее никто не претендует. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как утрачены первичные документы о приватизации квартиры.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 20, <адрес>, фактически была передана семье Б-вых, состоящей из четырех человек. От имени продавца выступал совхоз «им. 40 лет Октября». В настоящее время СПК «им. 40 лет Октября» (правопреемник совхоза «им. 40 лет Октября) ликвидирован. В связи с чем восстановить первичные документы о приватизации квартиры не представляется возможным.

Вместе с тем, семья истца с июня 1989 года владеет указанной квартирой как своей собственной, ими никогда не скрывался факт нахождения квартиры в их владении, они не препятствовали доступу к квартире посторонних лиц, несли все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводили текущий и капитальный ремонт, уплачивали установленные платежи, налоги и сборы.

У ответчиков отсутствуют правопритязания на данную квартиру. Какие-либо притязания со стороны администрации <адрес> также отсутствуют.

Третье лицо – сестра истца ФИО5 (до брака ФИО3) О. Н., входившая в состав их семьи на дату заключения договора приватизации, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует. Родители – мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, был зарегистрирован по праву собственности за матерью истца, - ФИО4. Переживший супруг ФИО4, и отец истца - ФИО2 после смерти мамы своих наследственных прав на земельный участок не оформлял. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти матери и отца.

В течение установленного законом срока истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако решением Панкрушихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что она фактически приняла наследство после смерти своих родителей. С нее и её сестры была взыскана задолженность родителей по кредитному договору в пользу ПАО «Сбербанк», данные обязательства ею исполнены.

В настоящее время истец также продолжает управлять данным недвижимым имуществом. Право на земельный участок также никем не оспаривается, на объект недвижимости никто не претендует. Иной наследник первой очереди – сестра истца ФИО5 не желает устанавливать свое право собственности на данные объекты недвижимости. В ином порядке оформить право собственности на указанный земельный участок невозможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО6 исковые требований поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представители ответчика - администрации Зятьковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Представители третьего лица - администрации <адрес>, иные третьи лица, в том числе привлеченные судом, (ФИО5, ФИО7, ФИО8, ПАО «Сбербанк России») в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск от третьих лиц не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно архивной справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда, в журналах государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность граждан установлено наличие записи в списках приватизации жилья гражданина ФИО2, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации – ТОО 40 лет Октября.

Из справки администрации Зятьковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату ДД.ММ.ГГГГ - приватизации квартиры по адресу: пер. Центральный, 20- 2 в <адрес> состав семьи Б-вых был следующий: отец – ФИО2, мать – ФИО4, дочери – ФИО9 и С.. Аналогичные сведения содержатся в представленных суду копиях похозяйственных книг по спорному адресу домовладения за период с 1991 по 2022 годы.

В настоящее время сторона договора приватизации – СПК «Им. 40 лет Октября) (правопреемник совхоза им. 40 лет Октября) ликвидирована.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, пер. Центральный, 20-2, отсутствует.

Из справок администрации <адрес> и Зятьковского сельсовета следует, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.

Право собственности на земельный участок по спорному адресу принадлежит ФИО4

Мать истца – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственные дела после смерти указанных лиц согласно информации нотариуса <адрес> не заводились.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являются его дочери - Подгорных (до заключения брака – ФИО3) С.Н. и <данные изъяты> (до заключения брака – ФИО3) <данные изъяты>

Решением Панкрушихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей супруги – ФИО4, а в свою очередь, дочери Б-вых - ответчики ФИО1 и <данные изъяты> фактически приняли наследство после смерти отца ФИО2, поскольку в течение нескольких дней с момента смерти отца совершили действия по распоряжению его имуществом, продав земельный участок по адресу: пер. Центральный, 20-2 в <адрес> с расположенным на нем домом, а также предметы домашней обстановки, вещи, которые принадлежали наследодателю и доказательств иного суду не представлено.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами, 34, 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжение и пользованию наследственным имуществом, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на жилое помещение и земельный участок по спорному адресу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зятьковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 0106 №, право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:32:040102:280, общей площадью 37,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:32:040102:98, общей площадью 1300 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пер. Центральный, 20, <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья <данные изъяты> ФИО10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>