Решение № 2-478/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-478/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Рудовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом с участием истца Королевой О.В., представителя истца Королева Н.А. – Курбанова И.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия один год, гражданское дело № по исковому заявлению Королевой О.В., Королева Н.А. к Хайретдинову А.Б. о расторжении предварительного договора,

установил:

Королева О.В., Королев Н.А. обратились в суд с уточненными требованиями к Хайретдинову А.Б. о расторжении предварительного договора.

В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого истцы Королева О.В., Королев Н.А. обязались продать ответчику Хайретдинову А.Б. принадлежащую им на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: , а Хайретдинов А.Б. купить квартиру на условиях, указанных в договоре. Ответчик Хайретдинов А.Б. согласно п. 4 договора выдал в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей, в обеспечение исполнения договора, которая была произведена в момент подписания предварительного договора. Кроме того, Хайретдинов А.Б. обязался в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с периодичностью два раза в год (один раз в полугодие) ежегодно выплачивать денежную сумму 450 000 рублей, из которых 200 000 рублей перечисляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выплатить в качестве аванса истцам сумму в размере 1350000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Однако в нарушение условий предварительного договора Хайретдинов А.Б. денежные средства в сумме 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выплатил, пояснил, что остальные средства выплатит позднее. Также ответчик обязался (п. 9.1 договора) ежемесячно производить оплату всех коммунальных платежей за данную квартиру. В настоящее время с истцов в судебном порядке взыскиваются денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей. Ответчик существенно нарушает условия договора, в связи с чем, истцы лишены возможности приобретения запланированного недвижимого имущества.

Истцы просят суд расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Королева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, образовалась задолженность, которую с нее взыскивают на основании решения суда. Из-за отсутствия финансовой возможности на оплату долга за коммунальные услуги, она вынуждена была заключить договор о предоставлении рассрочки выплаты образовавшейся задолженности. Указала на наличие задолженности по коммунальным услугам на момент подписания с ответчиком предварительного договора. Пояснила, что Хайретдиновым А.Б. ей на расчетный счет были перечислены денежные средства в сумме около 300 000 рублей, последний перевод осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, больше денежных средств она от Хайретдинова А.Б. не получала. Не отрицала, что срок выплаты по договору определен по ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что Хайредниновым А.Б. условия договора не исполняются, в связи с чем, предварительный договор подлежит расторжению.

Представитель истцов - Курбанов И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования Королевой О.В., Королева Н.А. о расторжении предварительного договора по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнил, что из-за неисполнения условий предварительного договора ответчиком истцы лишились возможности приобретения другого жилья.

Истец Королев Н.А., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик Хайретдинов А.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца Королева Н.А. с участием его представителя Курбанова И.Н.

Выслушав истца Королеву О.В., представителя истца Королева Н.А. – Курбанова И.Н., изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно, ч. 1, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1,2).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: , на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли истцам Королевой О.В. и Королеву Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14).

ДД.ММ.ГГГГ между Королевой О.В., Королевым Н.А. действующим с согласия матери Королевой О.В. и Хайретдиновым А.Б. заключен предварительный договор №, удостоверенный нотариусом нотариального округа Стрежевой Томской области Т. за №, по условиям которого Королева О.В., Королев Н.А. обязались продать Хайретдинову А.Б. принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: , состоящую из двух комнат общей площадью 47, 4 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, а Хайретдинов А.Б. обязался купить у Королевой О.В., Королева Н.А. вышеуказанную квартиру на условиях указанных в договоре (п. 1).

В соответствии с п.3 договора Королева О.В., Королев Н.А. и Хайретдинов А.Б. обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

Хайретдинов А.Б. в качестве задатка передал Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере 50 000 рублей в счёт причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора. Хайретдинов А.Б. обязался выдавать в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с периодичностью два раза в год (один раз в полугодие) ежегодно не менее 450 000 рублей, из которых 200 000 рублей перечисляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве аванса (предварительной оплаты) Королевой О.В., Королеву Н.А. денежную сумму в размере 1 350 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора путем зачисления авансовых платежей на карточный счет получателя Королевой О.В. №