Решение № 2-1931/2020 2-1931/2020~М-1435/2020 М-1435/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1931/2020

Дело № 2-1931/20

УИД: 09RS0001-01-2020-002773-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ижаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания – Мелекаевой А.К.,

с участием: представителя истца ФИО2- ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике и ООО фирма «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 через своего представителя по доверенности обратился в суд с вышеуказанным иском. Свое обращение истец мотивировал тем, что 29.01.2007 года между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес> и <адрес>, предметом которого является: строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес>. Согласно договора соинвестирования в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 27.02.2008 года ООО фирма «Рамзис», действующее па основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: г.Черкесск, ул,Ставропольская.36 и <адрес> от 29.01.2007г., заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево- Черкесская государственная технологическая академия», именуемым «Застройщик» и «Инвестором» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ФИО1 «Соинвестор» с другой стороны, заключили настоящий договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является: деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по ул,.Ставропольская,36 в г.Черкесске, именуемых в дальнейшем «Объект», на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства. Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры -47, место расположения квартиры-<адрес>, подъезд-2-, этаж-6, общая

площадь квартиры - 91,8 кв.м.. Факт оплаты указанной суммы ФИО1 подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.02.2008 г. в сумме 1 100 000 рублей, где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. 14.10.2013 года между гр. ФИО1 и гр. ФИО2 был заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору соинвестирования в строительство, предметом которого стала передача ФИО2 в полном объеме прав (требований), принадлежащих ранее ФИО1 как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство. ФИО2 уплатил ФИО1 за передачу права денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Как видно из справки ООО фирма «Рамзис» от 15.10.2013 года ФИО2 является владельцем <адрес> жилом доме по <адрес>л.Ставропольская,36 ФИО5 Актом от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО4, а соинвестор ФИО2 принял квартиру общей площадью 91,8 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по <адрес>л.Ленина,154, Блок К, №. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. Проектная площадь указанной квартиры составила 91,8 кв. м. Однако, согласно технического паспорта на квартиру общая площадь квартиры составляет 91,4 кв.м.. Размер площади квартиры изменился, в связи с техническими погрешностями при строительстве. Истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что он фактически пользуется жилым помещением как собственным. Согласно разрешительной документации на земельный участок (Разрешение на строительство №, Разрешение на строительство (продление) №) по <адрес> в <адрес>, Карачаево-Черкесской государственной технологической академии выдано разрешение на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А); 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б) по адресу: <адрес>. На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска № от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями. Постановлением №1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 № о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА 133457, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-рв и от 07.10.2010 №-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016г., свидетельство о государственной регистрации права и соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>.., также адреса присвоены жилым помещениям.., жилому помещению № присвоен адрес: <адрес>. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит признать права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФГБУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в адрес суда объяснения по делу, согласно которым вопрос об удовлетворении искового заявления оставлен на усмотрение суда.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило, надлежаще извещено о дате и времени судебного заседания. Вместе с тем, направило в адрес суда возражения на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Рамзис», в лице директора ФИО7, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, и пояснил, что изначально в строительной документации построенные дома рассматривались как единые объекты и имели сквозную нумерацию - не смотря на то, что строятся два отдельных дома с двумя подъездами каждый, условная нумерация подъездов была 1,2,3,4, а сами дома условно обозначали «А и Б», также были обозначены условные номера квартир. Когда подошли к этапу регистрации домов, обратились в БТИ, сотрудники которого произвели замеры домов и сделали технический паспорт, на данном этапе выяснилось, что под номерами 154 А и 154 Б по схеме БТИ отмечены первый и второй дом после института, в связи с чем, построенным домам выделили новые буквы – К и М, таким образом, 154А - стало 154К, а 154Б – 154М, под такими номерами строительство было завершено. Далее, академия подняла вопрос о присвоении почтового адреса, Гордума Черкесска вынесла решение, на основании которого <адрес>К (154А) получил адрес без букв, просто <адрес>, а дом, 154М (154Б) – получил адрес <адрес>. Оба эти дома введены в эксплуатацию. Вместе с тем пояснил, что в судебном порядке было установлено, что при строительстве домов нарушений допущено не было, оплата людьми произведена в полном объеме, в связи с чем, полагал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» 29.01.2007 был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес> и <адрес>, предметом которого является: строительство многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по <адрес> в <адрес>.

Согласно договора соинвестирования в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома от 27.02.2008 года (далее Договор) ООО фирма «Рамзис», действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес> и <адрес> от 29.01.2007, заключенного между ГОУ ВПО «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемым «Застройщик» и «Инвестором» в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр.ФИО1 «Соинвестор» с другой стороны, при совместном упоминании в тексте настоящего договора именуемые – «стороны», заключили настоящий договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является: деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес>, именуемых в дальнейшем «Объект», на условиях совместного инвестирования сторон в рамках действующего законодательства.

Согласно п.2.2 Договора, по окончании строительства Объекта, Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - 3-комнатную квартиру следующих проектных характеристик: номер квартиры-47, место расположения квартиры - <адрес>л. Ленина, 154 блок К, этаж-6, подъезд-2, общая площадь квартиры – 91.8кв.м. Согласно п.3.1 Договора, общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1100000 рублей и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. В соответствии с п.3.4 Договора, датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет общества в безналичной форме оплаты.

Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27.02.2008г., ФИО1 внесла взнос соинвестора в размере 1100000 рублей.

По договору уступки права требования по договору соинвестирования в строительство от 14.10.2013 года, ФИО1 уступила, а ФИО2 принял в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО1, как участнику долевого строительства по договору соинвестирования в строительство от 27.02.2008года. За передачу указанного спорного объекта ФИО2, в соответствии с пунктом 1.5, 2.4 Договора, выплатил ФИО1 сумму 1100000 рублей.

В техническом паспорте на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 91,4 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2019г., - собственником земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101248:91, под указанным объектом недвижимости – многоквартирный дом (кадастровый номер 09:04:0000000:15273), является Российская Федерация, дата присвоения кадастрового номера - 27.12.2017 года, земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», дата государственной регистрации права - 28.12.2017г..

Как следует из материалов дела, мэрией муниципального образования г.Черкесска выдано разрешение Карачаево-Черкесской государственной технологической академии на строительство 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (Блок А); 49-квартирного жилого дома со встроенным Интернет центром и электронной библиотекой (Блок Б) по адресу: <адрес>.

На основании постановления мэрии муниципального образования г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден Акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями Интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.

Как следует из акта приема-передачи помещений от 15.10.2013 года ООО фирма «Рамзис» передала ФИО2 квартиру общей площадью 91,8 кв.м. в восьмиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> блок К, условный №. Оплата произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют.

Постановлением № от 26.05.2017г. управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 № о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серии 09-АА №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-рв и от 07.10.2010 №-рв, выписку из ЕГРНП от 01.11.2016, свидетельство о государственной регистрации права и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям.., жилому помещению № присвоен адрес: <адрес>.

Как видно из представленных истцом платежных документов по оплате коммунальных услуг, истец по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что он фактически пользуется жилым помещением как собственным.

Как следует из справки Председателя ТСН 777, ФИО2 действительно постоянно проживает в жилом помещении - 3х комнатной <адрес> общей площадью 91,4 кв.м., во 2м подъезде 56-квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> и оплачивает коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пункт 1 статьи 4 выше приведенного Федерального закона, связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.

Действие №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013 года).

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007 года и дополнительное соглашение к нему, заключенные Север-Кавказской государственной технологической академией и ООО фирма «Рамзис», Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011 по делу №А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома по <адрес> - отказано.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений ст.309 и 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект в виде квартиры.

Поскольку заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В возражениях на исковое заявление Руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике апеллирует доводам, что указанное выше домовладение является самовольной постройкой данный довод не обоснован, поскольку п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, то есть права и на возведение жилого здания.

На основании ст.263 и п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу вышеназванных норм в их правовое взаимосвязи признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.

Действительно, земельный участок под многоквартирным домом - собственность Российской Федерации и за Академией закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу <адрес>.

Однако, Академией от органа местного самоуправления (так как на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена) получены разрешения на строительство на этом земельном участке, а также и на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом (Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска) не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение На основании разрешения на ввод в эксплуатацию на ввод объекта в эксплуатацию от 7 октября 2010 года №-рв и от 7 октября 2010 года №-рв мэрией муниципального образования г.Черкесска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и 49-квартиного жилого дома со встроенными Интернет-центром и электронной библиотекой по адресу :<адрес>. Также согласно решению Думы муниципального образования г.Черкесска № от 27 октября 2016 года изменен вид разрешенного использования земельного участка на «Зона общественно-жилого назначения», что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на этом земельном участке.

Таким образом, земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено при наличии соответствующих разрешений, доказательств нарушения прав граждан и угрозы жизни ответчик не представил, то оснований для признания многоквартирного жилого дома самовольной постройкой не имеется.

Суд, удовлетворяя требования истца ФИО2 исходит из того, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на основании соответствующего разрешения, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, при таком положении суд приходит к выводу о принадлежности истцу, жилого помещения на праве собственности в названном многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике и ООО фирма «Рамзис» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 91,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья Черкесского городского суда Р.Х. Ижаев

Дело № 2-1931/20

УИД: 09RS0001-01-2020-002773-05