Решение № 2-820/2024 2-820/2024~М-740/2024 М-740/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-820/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе судьи Щербина А.В. при секретаре Ельцовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее предстателя ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, просит признать за ней право собственности на основании состоявшейся сделки купли-продажи на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что в 2011 года она с мужем купили у ФИО4 домовладение, состоящее из жилого дома площадью 46,1 кв.м. с кадастровым номером №, и двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 759 кв.м., принадлежавшего матери ФИО4 ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером 26:05:010512:18 площадью 1500 кв.м., принадлежавшего деду ФИО4 ФИО6

ФИО4 пояснил им, что продаваемое домовладение с двумя земельными участками представляет собой один двор, на котором находится дом, то есть они должны купить оба земельных участка, так как домовладение неделимо.

Стоимость домовладения с двумя земельными участками была определена в 370 000 рублей.

При этом жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок с кадастровым номером № права ФИО4 оформлены не были, так как он должен был решить вопрос о вступлении в наследство на имущество ФИО6

ФИО4 сообщил им, что в ближайшее время постарается вступить в наследство на имущество деда.

05.12.2011 они заключили договор купли-продажи, согласно которому они купили у ФИО4 домовладение по адресу: <адрес>, но оплатили при этом и покупку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Деньги до подписания договора в размере 370 000 рублей они передали ФИО4

Она с семьей сразу же переехала в указанное домовладение, где проживает до настоящего времени.

ФИО4 она больше не видела, где он находится, ей не известно. Лишь в 2024 году она узнала в администрации села Подлесного об отсутствии документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Она в течение всего времени открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 26:05:010512:18, содержит его в чистоте, косит траву, претензий от бывшего собственника или иных лиц к ней не предъявлялось, спора в отношении данного земельного участка не заявлялось.

На основании п. 2 ст. 154, 393 ГК РФ заключенную ею сделку со ФИО4 следует считать действительной.

В судебном заседании истец ФИО7, являющаяся также законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца малолетнего ФИО7, и ее представитель ФИО2 иск поддержали, пояснив, что право собственности за истцом на земельный участок по адресу: <адрес> должно быть признано на основании устной договоренности с продавцом ФИО4 и в связи с тем, что земельные участки по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ образуют единое домовладение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО8 и ФИО9, представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.12.2011 между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 в равных долях купили принадлежащие ФИО4 жилой дом площадью 46,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 370 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в размере по ? доли за каждым.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, предметом указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 не являлся.

Данный земельный участок с кадастровым номером № основании постановления администрации села Подлесного от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 28.12.1992 №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство после его смерти в установленный законом срок, не имеется, в связи с чем в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принадлежавший ему земельный участок с кадастровым номером № является выморочным имуществом и перешел в собственность Труновского муниципального округа <адрес>.

Основания приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

В частности, согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Такого основания для признания права собственности на земельный участок, как устная договоренность о его приобретении с лицом, не обладающим полномочиями по распоряжению данным земельным участков, законом не предусмотрено.

Доказательств наличия иных, предусмотренных законом, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:05:010512:19, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2024 года

Судья А.В. Щербин