Решение № 2-6130/2019 2-6130/2019~М-5212/2019 М-5212/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-6130/2019

16RS0051-01-2019-007006-82

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

8 августа 2019 года Дело 2-6130/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

без участия лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» (ИНН <***>) о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве.

В обосновании своих требований указала, что 31 января 2014 года между ООО «Фон-Ривьера» (далее - ответчик) и ООО «ВолгаРЭСсервис» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н5-78, согласно условиям которого, ООО «Фон-Ривьера» взяло на себя обязательство передать в собственность ООО «ВолгаРЭСсервис» жилое помещение в <адрес изъят> а ООО «ВолгаРЭСервис» обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 2.2.1 Договора, в размере 3 031 000 рублей.

ООО «ВолгаРЭСсервис» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме согласно п. 2.3.1., что подтверждается протоколами соглашения о зачете взаимной задолженности от 31 января 2014 года (сумма 683 000 рублей), от 21 мая 2014 года (сумма 1 310 000 рублей) и от 30 сентября 2014 года (сумма 1 038 000 рублей).

16 декабря 2014 года ООО «ВолгаРЭСсервис» переуступило право требования по вышеуказанному договору ФИО1, что подтверждается соответствующим Договором № У-6937 об уступке права требования, согласованным с Ответчиком.

Свои обязательства по оплате принятого права требования ФИО1, исполнила в полном объеме согласно п. 4 договора об уступке права требования (сумма 2 546 040 рублей), что подтверждается квитанцией № 3 от 16 декабря 2014 года, квитанцией № 1 от 13 марта 2015 года. Оба платежа выполнены банковским переводом в филиале Банк (АО) в РТ «Город».

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора № Н5-78 от 31 января 2014 года стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 01 июля 2016 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт.

Однако до настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнил.

В этой связи истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года, заключенный между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1 договором долевого участия.

В случае удовлетворения исковых требований признать, что принятое судебное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан предварительного договора купли- продажи жилого помещения от 31 января 2014 года за № Н5- 78, заключенного между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1, в качестве договора долевого участия в долевом строительстве жилого помещения в <адрес изъят>.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФОН-Ривьера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что что 31 января 2014 года между ООО «Фон-Ривьера» и ООО «ВолгаРЭСсервис» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н5-78, согласно условиям которого, ООО «Фон-Ривьера» взяло на себя обязательство передать в собственность ООО «ВолгаРЭСсервис» жилое помещение в <адрес изъят> а ООО «ВолгаРЭСервис» обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно п. 2.2.1 Договора, в размере 3 031 000 рублей.

ООО «ВолгаРЭСсервис» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме согласно п. 2.3.1., что подтверждается протоколами соглашения о зачете взаимной задолженности от 31 января 2014 года (сумма 683 000 рублей), от 21 мая 2014 года (сумма 1 310 000 рублей) и от 30 сентября 2014 года (сумма 1 038 000 рублей).

16 декабря 2014 года ООО «ВолгаРЭСсервис» переуступило право требования по вышеуказанному договору ФИО1, что подтверждается соответствующим Договором № У-6937 об уступке права требования, согласованным с Ответчиком.

Свои обязательства по оплате принятого права требования ФИО1, исполнила в полном объеме согласно п. 4 договора об уступке права требования (сумма 2 546 040 рублей), что подтверждается квитанцией № 3 от 16 декабря 2014 года, квитанцией № 1 от 13 марта 2015 года. Таким образом, в результате заключенного договора переуступки, стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения № Н5-78 является ФИО1

В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора № Н5-78 от 31 января 2014 года стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 01 июля 2016 года. Одновременно с подписанием основного договора покупатель обязуется подписать передаточный акт.

Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца в установленные сроки и безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору № Н5-78 от 31 января 2014 года. Договор участия в долевом строительстве для его государственной регистрации с истцом не заключает.

Поскольку обязательства по внесению оплаты за жилое помещение в полном объеме исполнены, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве.

В пункте 2.4 предварительного договора № Н5-78 от 31 января 2014 года сторонами была согласована степень готовности квартиры, включающая определенные виды строительных и отделочных работ. Предусмотрена была также процедура передачи квартиры (п.3.1.1.). Пунктом 6.1 предусмотрена возможность изменения строительных характеристик квартиры, из чего следует закономерным вывод о фактическом вступлении сторон в правоотношения.

Кроме того, договор содержит иные существенные для договора участия в долевом строительстве условия, закрепленные в статье 4 Закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 31 декабря 2014 года:

-определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - п.2.1.1 договора;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - пп.3.1.1, 3.1.2, 4.1 договора;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты- пп.2.2.1, 2.3.1 договора.

Таким образом, исходя из существа заключенного предварительного договора купли-продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года и сложившихся отношений сторон, можно сделать вывод, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, ответчик обязался построить многоквартирный дом по <адрес изъят> и заключить основной договор купли-продажи в отношении <адрес изъят> в срок не позднее 01 июля 2016 года, и, следовательно, заключенный предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года фактически содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «Фон-Ривьера» обязалось передать в собственность истца на условиях, предусмотренных основным договором, жилое помещение в <адрес изъят>. Более того, в силу положений пункта 2.3.1 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенной выше правовой позиции суд приходит к выводу, что условия заключенного сторонами договора, поименованного предварительным договором купли-продажи жилого помещения, по своей правовой природе являются условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению, предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 31 января 2014 года № Н5-78 подлежит признанию договором долевого участия в строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» и истцом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных норм права решение является основанием для проведения государственной регистрации предварительного договора купли- продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года, заключенного между ООО «Фон-Ривьера» и истцом в качестве договора долевого участи в долевом строительстве.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года в отношении <адрес изъят> - договором участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения № Н5-78 от 31 января 2014 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и ФИО1 в качестве договора долевого участи в долевом строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин