Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-330/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 26 апреля 2017 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

с участием прокурора Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 выселении и о признании утратившей право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО2, в обоснование исковых требований указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. Между ней и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому она предоставила указанное жилое помещение с правом регистрации и последующего выкупа дома за <данные изъяты>, из которых было выплачено <данные изъяты> наличными. Кроме того, в счёт погашения долга ответчик приобрела душевую кабину стоимостью <данные изъяты>. Остальную часть долга ФИО2 выплачивать отказывается, проживая в <адрес> месяцев, привела дом в запущенное состояние.

На основании изложенного:

- признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>;

- выселить ФИО2 из <адрес> в <адрес> и снять её с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец и её представители ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержали, пояснив, что между истцом и ответчиком ранее была достигнута договорённость о купле-продаже дома первоначально за <данные изъяты>., в дальнейшем в связи с претензиями ответчика по техническому состоянию дома цена была снижена до <данные изъяты>. ФИО1 получила в счёт выкупа дома от ФИО2 <данные изъяты> наличными, также в счёт погашения долга ответчик приобрела сантехнику в дом, где проживает ФИО3, стоимостью <данные изъяты> Составление расписок о продаже <адрес> в д. <адрес> и о получении денежных средств за приобретение дома в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, после перерыва ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 собственноручное подписание расписок отрицала. Ответчик была зарегистрирована в спорном доме с согласия истца в связи с необходимостью взятия кредита на оплату покупаемого дома, в выдаче которого ФИО2 в банке отказали.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что согласна выселиться из <адрес> в <адрес> только после того, как истец вернёт полученные ей в счёт оплаты за дом денежные средства в размере <данные изъяты>. С учётом скрытых дефектов <адрес> в <адрес>, выявленных в период проживания, пояснила, что выплачивать истцу остальную сумму денег за спорный дом не намерена, т.к. дом ей не нужен. В период проживания ответчиком были заменены плита печная, колосник, произведён косметический ремонт. Соглашение о приобретении дома содержалось в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты>. были переданы истцу по расписке ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты>. были переданы истцу по расписке ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, она в счёт стоимости дома приобрела, взяв кредит, сантехнику в дом, где проживает ФИО3, стоимостью <данные изъяты>. ФИО3 при подписании расписки о продаже <адрес> в д. Ночки взяла на себя обязательство отремонтировать баню и крышу веранды.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Антонову Е.В., полагавшую, что исковые требования удовлетворению не подлежат по причине того, что между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, в связи с чем истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в д. <адрес>а <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о том, что ФИО1 продаёт свой дом с усадьбой в <адрес><адрес><адрес> за <данные изъяты>., при этом ФИО4 отремонтирует баню и крышу веранды.

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что ФИО1 взяла у ФИО2 <данные изъяты>. за выкуп <адрес>, в этой же расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отдала ФИО1 <данные изъяты>

В нарушение требований ст. 554 ГК РФ из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ не ясно место расположения недвижимого имущества (не указаны район и область, где расположена д. Ночка), не указано, кто является покупателем дома.

Сторонами также не оспаривалось, что ФИО1 взяла у ФИО2 <данные изъяты>. за выкуп указанного дома.

Кроме того, ответчик в счёт стоимости дома приобрела, взяв кредит, сантехнику в дом, где проживает ФИО3, стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается пояснениями сторон и товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 передала ФИО1 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировалась в <адрес> в <адрес>, что следует из паспортных данных ответчика и справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из пояснений сторон следует, что договор купли-продажи жилого дома в письменной форме до настоящего времени не заключен, какие-либо встречные исковые требования ответчиком не заявлены.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица предоставила принадлежащий ей на праве собственности жилой дом ответчику для проживания в связи с намерением совершить сделку купли-продажи дома, но в настоящее время ФИО1 не желает продавать дом ФИО2, а последняя указывает, что <адрес> в д. <адрес> ей не нужен, не желая владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.

Таким образом, действия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 не свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи <адрес> в д. <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом позиции ответчика ФИО2 о том, что она в дальнейшем после возврата ей полученных ФИО1 денежных средств, не желает проживать в <адрес> в д. <адрес>, каких - либо оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не имеется, суд находит требования истца о выселении ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В тоже время исковое требование о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, в котором она проживает, и снятии её с регистрационного учёта по адресу: <адрес> в д. <адрес> при условии удовлетворения исковых требований о выселении, удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из <адрес> в д. <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017