Решение № 2-171/2021 2-171/2021~М-64/2021 М-64/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-171/2021

Гражданское дело №2-171/2021

УИД 67RS0008-01-2021-000097-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2021 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании иска указано, что постановлением Главы Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от 18 сентября 2017 года №1235 ФИО1 был предоставлен земельный участок в аренду. На основании указанного постановления 22 декабря 2017 года между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №002, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Капыревщинское, д.Калиновка, <адрес>, общей площадью 5000 кв.м., для индивидуального строительства сроком на 20 лет до 21 декабря 2037 года. 08 июня 2020 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 22 декабря 2017 года №1158. По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 20 числа последнего месяца квартала. Однако условия договора аренды арендатором не выполнены. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 22 декабря 2017 года по 07 июня 2020 года составляла 30624 рубля 60 копеек, и была взыскана с ФИО1 решением мирового судьи судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области 03 августа 2020 года. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления и требования, которые остались без ответа. Также в адрес арендатора было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое было получено им 22 августа 2020 года, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В силу п.5.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендных платежей за 6 месяцев, и нарушении других условий договора.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №1158 от 22 декабря 2017 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1.

В судебном заседании представитель Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что задолженность по арендной плате за период с 22 декабря 2017 года по 07 июня 2020 года в сумме 30624 рубля 60 копеек, взысканная с ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 03 августа 2020 года, настоящего времени ответчиком не погашена. Сославшись на п.5.1.1 договора аренды, в соответствии с которым, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при не внесении арендных платежей за 6 месяцев подряд, просила расторгнуть договор аренды земельного участка №1158, заключенный между истцом и ответчиком 22 декабря 2017 года.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Указал, что он не согласен как с размером арендных платежей, указанных в договоре, так и с принятым решением мирового судьи о взыскании с него задолженности по арендной плате. Кроме того, он не имеет возможности пользоваться спорным земельным участком, поскольку ему препятствует в этом ФИО3, по утверждениям которого спорный земельный участок принадлежал его матери, имеются столбы и забор. При этом, по данному факту он никуда не обращался. Пояснил, что договор аренды земельного участка №1158 он подписывал добровольно, без какого-либо принуждения. Также пояснил, что в настоящее время он находится в трудной жизненной ситуации, проходит лечение в онкологическом центре.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что 22 декабря 2017 года между Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №1158, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Капыревщинское, д.Калиновка, <адрес>, общей площадью 5000 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор заключен на 20 лет до 21 декабря 2037 года (п.2.1 договора), размер арендной платы составляет в год 12439 рублей 80 копеек, в том числе 340 рублей 82 копейки за период с 22 декабря 2017 года по 31 декабря 2017 года (п.3.1 договора) (л.д.8-10).

Согласно акту приема-передачи земельного участка арендодатель в лице главы администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области передал, а арендатор ФИО1 принял спорный земельный участок (л.д.11).

Пунктом 5.1.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендных платежей за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Как усматривается из материалов дела, 17 сентября 2019 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление с просьбой явиться на межведомственную комиссию при Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области по налоговой политике, в связи с наличием у него задолженности по арендной плате в сумме 19000 рублей 52 копейки за земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, с/п Капыревщинское, д.Калиновка, <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Одновременно ответчику предлагалось погасить образовавшуюся задолженность (л.д.14).

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды за период с 22 декабря 2017 года по 30 сентября 2019 года в сумме 22 110 рублей 47 копеек, а также ввиду не внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором, более шести месяцев подряд, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды №1158 от 22 декабря 2017 года с 18 января 2020 года и передаче земельного участка по акту приема-передачи в установленные сроки (л.д.15).

20 февраля 2020 года Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды №1158 от 22 декабря 2017 года с 08 июня 2020 года и передаче земельного участка по акту приема-передачи в установленные сроки, поскольку ответчиком платежи по арендной плате не вносились более шести месяцев подряд, и размер задолженности по договору аренды за период с 22 декабря 2017 года по 31 декабря 2019 года составлял 25220 рублей 42 копейки. Указанное требование было получено ответчиком 26 февраля 2020 года (л.д.17) и оставлено ответчиком без ответа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по уплате арендных платежей, 06 октября 2020 года истец обратился к мировому судье судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

Решением мирового судьи судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 03 августа 2020 года в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 22 декабря 2017 года по 07 июня 2020 года в сумме 30624 рубля 60 копеек (л.д.20-22). Указанное решение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу.

Более того, как следует из пояснений сторон, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Таким образом, факт невнесения арендных платежей за период с 22 декабря 2017 года по 07 июня 2020 года, то есть более шести месяцев подряд, подтверждается представленными материалами дела.

19 августа 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка№1158 от 22 декабря 2017 года с 17 августа 2020 года и передаче земельного участка по акту приема-передачи в установленные сроки, поскольку ответчиком платежи по арендной плате не вносились более шести месяцев подряд, и решением мирового судьи судебного участка №27 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 03 августа 2020 года с него взыскана задолженность в полном объеме, задолженность не погашена до настоящего времени. Указанное требование было получено ответчиком 22 августа 2020 года (л.д.18-19) и также оставлено ответчиком без ответа.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, а поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворения.

Так как, судом бесспорно установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору аренды перед истцом по уплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем, договор аренды земельного участка №1158 от 22 декабря 2017 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1, подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1158 от 22 декабря 2017 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И.Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято 09.03.2021