Решение № 2-3152/2018 2-367/2019 2-367/2019(2-3152/2018;)~М-3053/2018 М-3053/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-3152/2018

Дело № 2-367/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

15 января 2019 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Вид разрешенного использования указан - для индивидуальной жилой застройки.

Оформив права на земельный участок, истец приступил к возведению жилого дома за счет собственных средств, строительство которого к настоящему времени завершено, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с техническим паспортом здания общая площадь жилого дома составляет 32,2 кв.м., в том числе жилая 20,5 кв.м., год постройки 2014.

Разрешение на строительство жилого дома истец получил, так как распоряжением Администрации Беловского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден градостроительный план земельного участка № №№ под индивидуальную жилую постройку по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Строительство дома завершено в 2018 г.

Указывает на то, что являясь собственником земельного участка, возведенный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (доказательств обратного ответчиком не представлено), а также, что истцом предпринимались меры для легализации данной постройки. Возведенный им жилой дом не противоречит градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, техническое состояние дома расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению.

Просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (устного ходатайства) исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживают и подтверждает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, представили ходатайство, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа. Также указали, что в связи с тем, что земельный участок на котором расположен жилой дом находится в собственности истца, земельный участок предоставлялся под индивидуальную жилую застройку, согласно технического заключения несущие конструкции здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению, возражений по иску не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1320 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия: № № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки.

Из выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что утвержден градостроительный план земельного участка под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>.

Оформив права на земельный участок, истец приступил к возведению жилого дома за счет собственных средств, строительство которого к настоящему времени завершено, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 32,2 кв.м., в том числе жилая 20,5 кв.м., год постройки 2014.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом расположенный по адресу <адрес>, одноэтажный, год постройки – 2014, общая площадь жилого дома – 32,3 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м. несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, конструктивные меры защиты и послеосадочный ремонт должны выполняться владельцем дома, согласно требованиям РД 07-113-96 «Инструкции о порядке утверждения мер охраны здания, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок.

Таким образом, обстоятельства, работоспособного технического состояния несущих конструкций жилого дома и обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено представленным в материалы дела отчетом ООО «Сибстройпроект».

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> и городского округа Краснобродский на обращение ФИО1 дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается следующее. Отделом НДПР произведена оценка состояния системы обеспечения пожарной безопасности указанного объекта недвижимого имущества, пожарная безопасность в том числе, противопожарный режим на объекте недвижимого имущества соблюдаются и не возражает в дальнейшей эксплуатации указанного объекта, при условии выполнения собственниками недвижимого имущества или иными лицами уполномоченными владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении градостроительных планов земельных участок».

Суд исходит из того, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам.

Принимая во внимание, что суду не представлено документально подтвержденных сведений, свидетельствующих о нарушении истцом градостроительного регламента и влекущих невозможность признания права собственности на спорный объект недвижимости, доказательств того, что возведение спорного объекта затрагивает права и законные интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены, а истцом доказано наличие совокупности условий для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> может быть признано за ФИО1.

Поскольку сохранение самовольной постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится у истца в собственности, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м. жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 г.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко