Решение № 2-3280/2017 2-3280/2017 ~ М-3207/2017 М-3207/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3280/2017

Дело № 2-3280/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 27 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Лончиной В.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, адвоката, действующей на основании ордера № 3089 от 12 декабря 2017 года,

истца - ФИО3,

истца - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов - ФИО6,

ответчика - Администрации городского округа Саранск,

ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мордовтурист» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мордовтурист» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что решением Ленинского районного суда г. Саранска от 28 марта 2014 года за ФИО1, ФИО3 признано право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Саранск турбаза «Зеленая роща» д. 4, кв.1.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, имеющий кадастровый номер 13:23:1216002:770, в его состав входят помещения, имеющие кадастровые номера 13:23:1216002:788 и 13:23:1216002:789. Указанные помещения представляют собой квартиру № и квартиру №.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> вышеуказанный жилой дом состоял из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому.

В настоящее время указанный жилой дом также имеет в своем составе две квартиры, в каждой из которых проживает отдельная семья.

ФИО4 с декабря 1984 года по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении – <адрес>.

На основании договора дарения части жилого дома от 25 октября 2002 года ООО фирма «Мордовтурист» подарила ей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., состоящую из трех комнат, санузла, кухни и коридора. В техническом паспорте на жилой дом указанная часть обозначена как квартира №

Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной собственности. Истец оплачивает все налоги и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истцы просили удовлетворить заявленные ими исковые требования (л.д. 45-49).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, истец ФИО4 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – ФИО5, ФИО6, представители ответчиков Администрации городского округа Саранск, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 марта 2014 года, вступившим в законную силу 06 мая 2014 года, иск ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворен.

Признано за ФИО1, ФИО3 право обще долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) на жилое помещение (квартиру), общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., с инвентарным номером 9258, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сообщением об отказе с государственной регистрации от 17 октября 2016 года № 13/001/053/2016-7136 истцам ФИО1, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47). При этом частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделены в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет "квартир" в таких домах. В то же время частью 7 статьи 41 вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введено положение, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

С учетом изложенного с 1 января 2017 года постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляются возможными.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, имеющий кадастровый номер 13:23:1216002:770, в его состав входят помещения, имеющие кадастровые номера 13:23:1216002:788 и 13:23:1216002:789. Указанные помещения представляют собой квартиру № и квартиру №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> вышеуказанный жилой дом состоял из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому.

В настоящее время также указанный жилой дом имеет в своем составе две квартиры, в каждой из которых проживает отдельная семья.

Как следует из имеющихся в деле документов, ФИО4 с декабря 1984 года по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении – <адрес>

На основании договора дарения части жилого дома от 25 октября 2002 года ООО фирма «Мордовтурист» подарила ей принадлежащую обществу на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., состоящую из трех комнат, санузла, кухни и коридора. В техническом паспорте на жилой дом указанная часть обозначена как квартира №.

Как следует из материалов дела, условия заключенного договора дарения сторонами исполнены полностью, при этом, данная сделка содержит все существенные условия договора дарения. Кроме того, указанная сделка ничтожной не является, недействительной не признана и не расторгнута.

Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Фактически по вышеуказанному договору ФИО4 было передано жилое помещение, которое представляет собой квартиру №, как это указано в техническом паспорте на жилой дом.

С декабря 1984 года и по настоящее время истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным имуществом, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В реестре муниципального имущества городского округа Саранск квартира № не значится (справка Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск № 975 Исх от 25 сентября 2014 года).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника данного дома указано общество с ограниченной ответственностью фирма «Мордовтурист» (ИНН №), о чем свидетельствует соответствующая выписка от 04 октября 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью фирма «Мордовтурист» 18 января 2012 года ликвидировано. Правопреемников не имеет.

В реестре государственного имущества Республики Мордовия и в реестре федерального имущества спорная квартира не числится (справка Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия № 2545 от 23 сентября 2014 года, справка ТУ Росимущества в Республике Мордовия № 5517 от 25 сентября 2014 года).

Указанные обстоятельства препятствуют истцу ФИО4 в реализации законного права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной собственности. Истец ФИО4 оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что как ранее, так и в настоящее время вышеуказанный жилой дом являлся многоквартирным, состоящим из двух квартир, на одну из которых признано право собственности за ФИО1, ФИО3, а вторую квартиру, указав ее как часть жилого дома, ООО «Мордовтурист» подарило ФИО4, суд считает, что ООО «Мордовтурист» утратило право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При изложенных обстоятельствах ООО «Мордовтурист» распорядилось частью жилого дома (квартирой), в которой в настоящее время проживает истец ФИО4, отказавшись от права собственности на указанное жилое помещение.

Более того, в настоящее время ООО «Мордотурист» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 10 октября 2017 года.

Указанный жилой дом не передан участникам ООО «Мордовтурист», как лицам, имеющим вещные права на это имущество, что также свидетельствует об отказе от прав на данный объект недвижимости.

При этом, учитывая, что в настоящее время указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ООО фирма «Мордовтурист», которое ликвидировано на момент подачи настоящего иска, соответственно, указанное строение приобретает статус бесхозяйной недвижимой вещи, на которую, в соответствии с положениями статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно возникновение муниципальной собственности.

Прекращение права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мордовтурист», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127,7 кв.м., имеющий кадастровый номер 13:23:1216002:770, истцам необходимо, поскольку в данном случае, за истцами ФИО1, ФИО3 уже признано право собственности на квартиру, соответственно при признании права собственности на вторую квартиру за истцом ФИО4 и прекращении права собственности на вышеуказанный жилой дом повлечет невозможность последующего возникновения права муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании за ФИО4 права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мордовтурист» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Мордовтурист» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мордовтурист», ИНН №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., имеющий кадастровый номер 13:23:1216002:770.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба, представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 09 января 2018 года

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева