Решение № 2-27/2017 2-27/2017(2-504/2016;)~М-555/2016 2-504/2016 М-555/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-27/2017

Дело № 2-27-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Цыганова Т.В.,

с участием прокурора Шаклеина К.Г.

адвоката Балуха В.Н.

при секретаре Димитровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тайге 26 января 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу – <адрес> принадлежит ей на праве личной собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ряд родственников продавца Свидетель №1, в том числе и ответчики ФИО2, ФИО3, которые в соответствии с п. 8 договора до ДД.ММ.ГГГГ обязаны сняться с регистрационного учета. Однако, место жительства ответчиков не известно и добровольно сняться с регистрационного учета они не желают.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире никогда не проживали, были зарегистрированы для трудоустройства. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире препятствует реализации ее прав собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, при том пояснила, что квартиру по <адрес>4 в <адрес> она купила ДД.ММ.ГГГГ на средства материнского капитала, в том числе и на имя своих несовершеннолетних детей, в интересах, которых она действует, у Свидетель №1, ответчики были там зарегистрированы, но не проживали, не вселялись в квартиру, их вещей в квартире нет. ФИО3 является ее племянником, ФИО2 его жена. Еще до того как она приобрела данную квартиру, они уехали в <адрес>. Один раз звонили, чтобы их сняли с регистрационного учета, так как хотят зарегистрироваться в <адрес>. Сами они приезжать в <адрес> и сниматься с регистрационного учета не хотят. Регистрация ответчиков в ее квартире препятствует ей в осуществлении права собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 по месту регистрации не проживают, их местонахождение суду не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика адвокат Балух В.Н., который в судебном заседаний возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Тайгинскому городскому округу <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении дела в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчики и члены их семьи подлежат снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, и ее несовершеннолетние дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 на момент продажи квартиры были зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом в соответствии с п. 8 договора купли – продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, судом установлено, что квартира по <адрес>4 в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, и ее несовершеннолетним детям ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, в спорную квартиру не вселялись, до декабря 2016 г. никаких действий, направленных на вселение, не совершали, вещей их в квартире нет, собственниками жилого помещения они не являются.

Таким образом, ответчики не реализовали свое право на вселение и пользование жилым помещением в течение длительного времени.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Свидетель №1

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования квартирой.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчики не имеют, и их регистрация в этом жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования, ограничивает права собственников, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ. (ст. 3 Закона № 5242-1).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда, (ст. 7 Закона №, пп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая, что ответчики признаются не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в Отделении по вопросам миграции ОМВД по Тайгинскому городскому округу по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в месячный срок с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года

Судья /подпись/

Верно: судья Т.В. Цыганова