Решение № 2-156/2025 2-156/2025(2-2407/2024;)~М-1878/2024 2-2407/2024 М-1878/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-156/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ММС к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата) заключенный между МСС и Администрацией Краснооктябрьского округа действительным. Признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), в координатах.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ММС (отец истца) и Администрацией Краснооктябрьского округа был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок площадью ... га, по адресу: (адрес), сроком на 50 лет.

Постановлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте от (дата). № ММС была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте.

Согласно п. 4 данного постановления ММС был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка, по адресу: (адрес)

(дата) ММС умер.

После его смерти открылось наследство.

Истец является наследником к имуществу умершего.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании в иске просил отказать, так как договор аренды не был своевременно зарегистрирован и земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) между ММС (отец истца) и Администрацией Краснооктябрьского округа был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок площадью ... га, по адресу: (адрес), сроком на 50 лет.

Постановлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте от (дата) № ММС была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте.

Согласно п. 4 данного постановления ММС был уполномочен провести государственный кадастровый учет земельного участка, по адресу: (адрес).

(дата) ММС умер.

После смерти ММС открылось наследство в виде аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок площадью ... га, по адресу: (адрес)

Согласно наследственного дела № единственным наследником по закону к имуществу умершего ММС является истец, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, распложенных по адресу: (адрес)

Истец наследство принял, условия договора исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Право аренды ММС никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ММС обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ММС к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды действительным и признании права аренды - удовлетворить.

Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от (дата), заключенный между МСС и Администрацией Краснооктябрьского округа - действительным.

Признать за ММС право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), в координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата)

Судья Ю.В. Голубева