Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-707/2017

Дело № 2-707/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ивженко Н.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Паустовское» Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации муниципального образования «Паустовское» Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска указала, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3, принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО4 указанный земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей, о чем была написана расписка и выдана доверенность, которой ФИО2, уполномочена продать спорный земельный участок с жилым домом. С ДД.ММ.ГГГГ спорный дом с земельным участком находятся во владении истца, в доме находятся ее личные вещи, она обрабатывает земельный участок, производит необходимый косметический ремонт. Оформить жилой дом и земельный участок по доверенности, истец не смогла, т.к. впоследствии узнала, что ФИО4 умерла. Считает, что составленная ДД.ММ.ГГГГ расписка, фактически является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик, представитель администрации МО «Паустовское» Вязниковского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона полностью или частично уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как установлено судом, земельный участок и жилой дом по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3 принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из пояснений истца и содержания расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3, за <данные изъяты> рублей, передала деньги, в подтверждение чего была продавцом составлена расписка.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получила от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей за продажу дома по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3 в присутствии ФИО6

Из объяснений истца и ее представителя ФИО3, следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО4 указанный земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей, о чем была написана расписка и выдана доверенность, которой ФИО1, уполномочена продать спорный земельный участок с жилым домом. С ДД.ММ.ГГГГ спорный дом с земельным участком находятся во владении истца, в доме находятся ее личные вещи, она обрабатывает земельный участок, производит необходимый косметический ремонт. Оформить жилой дом и земельный участок по доверенности, истец не смогла, т.к. впоследствии узнала, что ФИО4 умерла.

Допрошенный в судебном заседании свидетели подтвердили в суде факт купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома и фактической передачи его от продавца к покупателю.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году купила земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3 у ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Сразу оформить все документы у истца не было возможности из-за отсутствия денежных средств, затем умерла ФИО4 Сразу после сделки ФИО2 вселилась в дом, проживала в нем несколько лет, пользовалась земельным участком и домом как своим.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 дали аналогичные показания.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено.Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в суде, ФИО4 и ФИО2 достигли соглашение о заключении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком. Покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО4 обговоренную сумму договора, а ФИО4 передала ей дом с земельным участком, т.е. совершили все действия, свидетельствующие о заключении сделки купли-продажи, однако в нарушение требования приведенных правовых норм, документы по данной сделке не были оформлены надлежащим образом- отсутствует надлежащая письменная форма сделки, договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Из пояснений истца и свидетелей следует, что в настоящее время исправить ошибки в оформлении сделки невозможно, поскольку продавец ФИО4 умерла, нахождение ее наследников не известно.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.63 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В месте с тем, в п.60 данного постановления Пленума ВС РФ указано, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализируя указанные правовые акты и разъяснения, а также установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что поскольку между сторонами сделки были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, стороны фактически его исполнили, заключили сделки в форме расписки, на протяжении более 10 лет истец является фактическим пользователем приобретенного дома, то отсутствуют основания для признания заключенной сделки недействительной. В то же время отсутствие письменного договора купли-продажи, отвечающего требованиям законодательства, лишает истца права на его регистрацию. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Паустовское» Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, д. Успенский Погост д.3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Вязниковский городской суд.

Председательствующий судья: Н.В. Ивженко