Решение № 2-721/2019 2-721/2019~М-643/2019 М-643/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-721/2019

Дело № 2-721/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000784-49

Поступило 08.07.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на <данные изъяты> доверенность, которой уполномочила ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена <данные изъяты>, нотариусом Мошковского района Новосибирской области РФ и зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела у ФИО2, от имени которой действовала <данные изъяты> по доверенности, жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, уплаченных до заключения договора.

Данное домовладение принадлежало ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Мошковского района Новосибирской области за №, что подтверждается данными Технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, ФИО2 имела право на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости.

Однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца как Покупателя по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они не могли, так как был утерян оригинал правоустанавливающего документа на дом - договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день истец хочет оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, однако в связи с отсутствием оригинала правоустанавливающего документа на дом на имя ФИО2, провести регистрационные действия по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно. Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес> не стоит на государственном кадастровом учете и поставить его, как ранее учтенный объект недвижимости, в органе государственного кадастрового учета не удалось, что подтверждается Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным доводам и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных доказательств, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 от имени которой на основании выданной доверенности действовала <данные изъяты>., и ФИО1, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в собственность за плату жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 17 кв.м. этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в БТИ Мошковского района Новосибирской области, регистрационное дело № (л.д. 5).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного Бюро технической инвентаризации Мошковского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником дома являлась ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, общая площадь дома составляет 33,3 кв.м., жилая – 17,0 кв.м.

Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома – 33,3 кв.м. (л.д. 10-22).

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН в связи с отсутствием документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Анализируя представленные материалы, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи, заключенный между ФИО2, от имени которой по доверенности действовала <данные изъяты>., и ФИО1, фактически исполнен, жилой дом передан во владение ФИО1, полная стоимость которого была оплачена покупателем до подписания сторонами договора. Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за истцом, не установлено, спор о праве на вышеуказанный жилой дом отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич