Решение № 2-203/2019 2-203/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года п. Новонукутский

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Шанаровой С.Э., с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Хилтунова М.Г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

В заявлении указывается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи с использованием заемных средств у Л. квартиру общей площадью № кв.м., назначение жилое помещение, кадастровой (или условный) №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: № кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности на нее ФИО1, на квартиру и земельный участок, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, и №. Согласно договору оплата по договору производилась в два этапа, в связи, с чем при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства были переданы истцом продавцу Л., в сумме <данные изъяты> рубля до подписания договора купли-продажи, в том числе: <данные изъяты> рубля за квартиру и <данные изъяты> за земельный участок из собственных средств.

Заем в размере <данные изъяты> рублей для оплаты за квартиру был зачислен Заимодавцем на счет покупателя - Заёмщика: ФИО1, в следующем порядке: сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты предоставления заемщику Заимодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности: сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 15 банковских дней с даты государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Заимодавца, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обязательства по оплате квартиры и земельного участка по договору купли-продажи, выполнила в полном объёме, это подтверждается соответствующими документами - государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 имеет право на получении материнского (семейного) капитала в соответствие с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № выданного государственным учреждением-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-<адрес> (межрайоное) по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении ее заявления и направлении средств на улучшении жилищных условий, на погашении основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть- <адрес> (межрайонное), ей было направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского (семейного) капитала.

В связи с наступившей смертью продавца Л. ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры и земельного участка законом не предусмотрено.

После смерти Л., осталась ее родная дочь ФИО2, которая проживала в указанном по адресу доме. Наследственное дело по факту вступления в наследство, ФИО2 не заводила, в наследство не вступала.

С учетом изложенного, ФИО1 просит:

Прекратить обременение права собственности ипотека в силу закона, на квартиру принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, общей площадью № кв.м., назначение жилое помещение, кадастровой (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: № кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>; <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала свои исковые требования по основаниям указанным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласна, просит их удовлетворить, при этом суду пояснила, что ее мама Л. продала ФИО1 дом в <адрес>. ФИО1 с матерью полностью рассчиталась, со стороны матери к ФИО1 никаких претензий не было. После смерти матери, она, как наследник к ФИО1 претензий никаких не имеет. ФИО1 в настояшее время проживает в купленной квартире.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес> (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, д.<адрес> (Покупатель), купила в собственность объект недвижимости: - квартира, общей площадью № кв.м.; - земельный участок, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество продается по цене квартира – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей. Квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности.

Государственная регистрация права произведена управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Из договора займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключили договор, согласно которому Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок и оплатить процента за пользование денежными средствами.

Заем предоставляется для целевого использования – приобретение объекта недвижимости.

Продавец: Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>.

Приобретаемый объект недвижимости: квартира, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. Заем предоставлен на срок № календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №9 № выданный ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-<адрес> (межрайонное) удостоверяет, что ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно уведомлениям руководителя территориального органа Управления пенсионного фонда Российской Федерации, в Усть-<адрес> (межрайонное), адресованные ФИО1:

- от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об удовлетворении заявления и направления средств материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий. На погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно справке заместителя руководителя СДО № <адрес> отделения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<адрес>» подтверждает наличие действующего счета открытого на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

-счет №.№ на который ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере <данные изъяты> рублей. Предоставление процентного займа по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ без НДС;

-счет №.№ на который ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере <данные изъяты> рублей. Предоставление процентного займа по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ без НДС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>». Ограничение прав и обременение объекта недвижимости : вид- ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- с ДД.ММ.ГГГГ. на срок № календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно справке ведущего специалиста администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, д.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Имеет состав семьи:М., дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р. Состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

2.А., муж ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

3.В., дочь ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно записи акта о смерти, выданного руководителем отдела по <адрес> службы записи актов гражданского состояния, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Л., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Последнее место жительства умершего: <адрес>. Место жительство заявителя – ФИО2, <адрес>.

Свидетель Д. и Р. дали суду аналогичные показания о том, что ФИО1 в октябре 2018 года купила у Л. за счет средств материнского капитала, квартиру и земельный участок в <адрес>. Переехала с д. <адрес> и в настоящее время проживает с семьей в купленной квартире.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеки, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.25 ч.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» - Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что продавец жилой квартиры и земельного участка Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец ФИО1 не может обратиться с заявлением о снятии обременения. Значащаяся в реестре запись об ипотеке как существующая, нарушает права собственника данного имущества.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Имущество, права и связанные с ними обязанности умершего лица переходят в порядке универсального правопреемства к наследнику.

ФИО2 является единственным наследником умершей Л., которая на момент смерти проживала вместе с ней.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем его имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество с ее момента.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ипотека – залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество, в силу ст.131 ГК РФ, ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации. Основанием для внесения записи в государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенный в <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ипотека в силу закона, на квартиру принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, общей площадью № кв.м., назначение жилое помещение, кадастровой (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: № кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: