Решение № 2-1768/2024 2-1768/2024~М-1595/2024 М-1595/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1768/2024

Дело № 2-1768/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-002343-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 ноября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Шевченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гулькевичского городского поселения Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указал, что 29.02.2008г. истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пришли к соглашению о заключении сделки купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 836 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления Главы администрации города Гулькевичи Краснодарского края о выделении земельного участка и о разрешении строительства жилого дома и хозпостроек № <данные изъяты> от 23.12.1994г. В подтверждение заключения сделки купли-продажи земельного участка 29.02.2008г. истцом были переданы денежные средства ответчику в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей, который составил расписку в получении денежных средств, претензий ФИО2 не имеет. Передача земельного участка была осуществлена ответчиком по указанной расписке, без подписания дополнительного передаточного акта. С момента передачи, 29.02.2008г. истец реализовывал свои права собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется данным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание. Ответчик ФИО2 с 29.02.2008г. каких-либо действий в отношении данного земельного участка не предпринимал. Из владения истца земельный участок никогда не выбывал, иные третьи лица не заявляли истцу о своих правах на указанный земельный участок и не требовали передать это недвижимое имущество. С момента передачи, с 29.02.2008г. ответчиком ФИО2 истцу земельного участка, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался им, как своим собственным, без какого-либо правового основания (титула), нес расходы на его содержание, осуществил строительство фундамента жилого дома и гаража, но в силу независящих от него причин не имел возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Полагает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о его смерти.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился; в отзыве, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации города Гулькевичи Краснодарского края о выделении земельного участка и о разрешении строительства жилого дома и хозпостроек № 2037 от 23.12.1994г. ФИО2 был выделен земельный участок по адресу: <...>, площадью 836 кв.м.

ФИО2 указанный земельный участок не зарегистрировал в установленном законном порядке.

С 2008 года указанный земельный участок находится во владении и пользовании ФИО1.

Сведения о притязании иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

Из представленных сведений следует, что ФИО2 умер 12.04.2008г.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 836 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Гулькевичского городского поселения Краснодарского края, третье лицо – межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 836 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 836 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2024 года.