Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-1620/2023;)~М-1277/2023 2-1620/2023 М-1277/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-139/2024

Дело № 2-139/2024 (2-1620/2023) строка 134 г

36RS0035-01-2023-002141-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 30 января 2024 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 19 мая 1994 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи садового домика площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м., выделенного ответчику из земель сельскохозяйственного назначения района для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Химик» на основании Постановления Главы администрации Семилукского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение права собственности ФИО2 Главой администрации Семилукского района Воронежской области выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № В00-28-С-233 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному свидетельству на право собственности на землю ответчику фактически было предоставлено в собственность два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенных в садоводческом товариществе «Химик».

Истец указывает, что договором купли-продажи, заверенным нотариально, подтверждено, что она передала ответчику деньги в полном объеме при подписании настоящего договора. В правлении садоводческого товарищества стороны подтвердили переход прав и передачу дома и земельных участков путем подачи заявления от ответчика о выходе из членов товарищества, а от истца о вступлении в его члены. Данный факт подтвержден протоколом правления садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что она с этого момента является членом СНТ «Химик», а также что садовый дом и земля выбыли из владения ответчика по его воле, получая владение, истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, считая, что, так как фактически дом и земля были ей переданы, стоимость она оплатила, то истец является полноправной владелицей.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Садовый дом и участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен дом, зарегистрированы истцом в соответствии с действующим законодательством. Истец решила зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., и выяснила, что без ответчика этого сделать не может. Она неоднократно приходила к нему домой, однако дверь никто не открывал. Оставленные письма истцом по месту жительства остались без ответа.

Истец указывает, что на протяжении всего времени с момента приобретения истец непрерывно пользовалась домом и земельными участками: сажала картошку, другие овощи, фруктовые деревья, кустарники; несла бремя расходов по их содержанию, уплачивала земельные налоги, ежегодные членские взносы с 1994 года и по настоящее время, коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, членской книжкой и справкой СОНТ «Химик», также перед товариществом за прежнего владельца погасила все имеющиеся у него задолженности, с момента покупки имущества истец достроила дом своими силами, а также принимает все меры для сохранности имущества.

Бывший собственник после передачи имущества на земельном участке не появлялся, никаких расходов по содержанию спорной недвижимости не осуществлял. Никаких претензий и требований относительно владения и пользования имуществом истцом на протяжении двадцати девяти лет ответчик не заявлял. Земельный участок не ограничен в обороте, ограничений прав истца на участок не имеется, ответчик не предъявлял к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок. Притязания иных лиц также никогда не поступали.

Являясь членом садоводческого товарищества, ФИО1 с 1994 года открыто и непрерывно владеет земельным участком, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенным в СОНТ «Химик».

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют. Иного способа признать право, кроме как обратиться с иском, у истца нет.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с положениями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства №В00-28-С-233 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления зам. главы администрации Семилукского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок №Д, расположенном в садоводческом товариществе Химик <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в письменной форме договор купли – продажи земельного участка, по которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Химик» в <адрес> в границах плана земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором располагался садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Семилукской государственной конторы Воронежской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10-13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Садово-огородническим некоммерческим товариществом «Химик» ФИО1 является членом садово-огороднического некоммерческого товарищества «Химик». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В справке также указано, что наименование улиц присвоено на основании протокола общего собрания СОНТ «Химик» № 3 от 04.05.1992. ФИО1 задолженностей по уплате паевых, членских, вступительных взносов не имеет. Споров по границам земельных участков нет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2023-267253960 от 27.11.2023 правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, а также земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Главой 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также положения п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами исполнен надлежащим образом, так как продавец ФИО2 передал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а она его приняла и пользуется с момента заключения договора купли-продажи, а именно с 19.05.1994. Вышеизложенное дает основания полагать, что покупатель фактически вступила в права собственника имущества, а продавец утратил право собственности. Однако, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок, не позволяет истцу в полной мере воспользоваться правами собственника.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком в течении более 15 лет.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства того, что истец условия договора исполнил, ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и спор о праве на указанное имущество между сторонами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Иным способом зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Д, истец не имеет возможности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок является допустимым и обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение составлено 08.02.2024