Решение № 2-4451/2017 2-4451/2017~М-3621/2017 2-4751/2016 М-3621/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-4451/2017

Гражданское дело № 2-4751/2016

Заочное
решение изготовлено в окончательном виде 07.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истцом указанно, что 21.02.2014 между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО3 – ФИО4 – Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖК нежилое помещение, общей площадью 93,7 кв.м., строительный №, находящуюся на цокольном этаже строящегося жилого дома <адрес>

Указанное помещение возведено, зарегистрировано в качестве объекта недвижимого имущества и передано истцу, истец пользуется помещением, несет расходы по его содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на помещение во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение.

Истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Екатеринбурге в виде нежилого помещения <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление, не возражала против вынесения заочного решения, направила свое представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, и также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика ЖК «Западный», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца ФИО2 определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2014 между ЖК «Западный» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-ФИО3-ФИО4-Серафимы ФИО5 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов ЖК обязуется передать ФИО1 нежилое помещение общей суммарной площадью 93,7 кв.м., строительный №, находящееся на цокольном этаже указанного выше строящегося жилого дома №

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 1 874 000 руб., который вносится в срок до 31.12.2014 и который может производится в форме зачета встречных однородных требований между членом ЖК, ЖК и третьим лицом. Моментом исполнения обязательств члена ЖК по оплате пая является дата подписания акта зачета.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

Из справки ЖК «Западный» усматривается, что обязательства по оплате по оплате по договору паевого участия в строительстве от 21.02.2014 исполнены ФИО1 в полном объеме.

Согласно материалам дела, ФИО1 было передано вышеуказанное нежилое помещение, строительный № №, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на цокольном этаже, что подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2015. Иного судом не установлено.

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по оплате нежилого помещения в ЖК «Западный» выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖК «Западный» по договору паевого участия в строительстве от 21.02.2014 №

Как следует из иска, нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже жилого дома <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрировано в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от 21.02.2014 и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию дома <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от 21.02.2014, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Руководствуясь статьями 13, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, в виде нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: в виде нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ардашева Е.С.