Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-215/2017

к делу № 2-215/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 февраля 2017 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мингрельского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом литер «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

Он приобрел у Ш.М.Т. через посредника, Б.Л.И. (по нотариальной доверенности, удостоверенной Холмским поссоветом) по договору купли-продажи от 9 марта 1989 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок 0,15 га по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало Ш.М.Т. на основании Выписки из похозяйственной книги Мингрельского сельского совета. Домовладение было продано ему за 2500 рублей. Договор зарегистрирован в Реестре за № 46. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены в момент подписания Договора. Согласно Договору купли-продажи дом саманный, крытый шифером, имел общую площадь 41 кв.м, и жилую площадь 38,6 кв.м.. Он своевременно не обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец, Ш.М.Т., так же, как и действующая по доверенности Б.Л.И., давно умерли. При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.65 ГК РФ и ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

Все это время, с момента подписания Договора по доверенности, он открыто владел вышеуказанным объектом недвижимости и оплачивал налоги за жилой дом и земельный участок в соответствие с законодательством РФ.

В судебном заседании ФИО1, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Заслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований.

Из договора купли-продажи от 09.08.1989 г. усматривается, что Б.Л.И. действующая от имени Ш.М.Т. продала ФИО1 домовладение, расположенное в <адрес>, жилая площадь 38.6 кв.м..

По данным ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», изменение общей площади объекта недвижимости «Жилого дома» Лит.А с 41,0 кв.м, на 36,2 кв.м., и в том числе жилой площади с 38,6 кв.м, на 31,5 кв.м., произошло в связи с уточнением площадей при технической инвентаризации. Фактически общая площадь данного объекта недвижимости составляет 36,2 кв.м., в том числе жилая 31,5 кв.м.

Согласно Постановлению главы администрации Мингрельского сельского совета Абинского района Краснодарского края от 02.11.1992 года № 73 земельные участки личных подсобных хозяйств граждан переведены из постоянного пользования в собственность согласно приложению №1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретено право собственности на имя ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2013 года 23-АЛ № 546832 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> котором правообладателем указан ФИО1.Согласно Справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по Абинскому району изменение общей площади объекта недвижимости «жилого дома литер «А» с 41,0 кв.м, на 36,2 кв.м, и, в том числе, жилой площади с 38,6 кв.м, на 31,5 кв.м., произошло в связи с уточнением площадей при технической инвентаризации. Фактическая площадь данного объекта недвижимости составляет 36,2 кв.м., в т.ч. жилая - 31,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в течение 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, как своей собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Учитывая изложенное, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Мингрельского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости жилой дом литер «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение суда даёт основание федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учёт объекта недвижимости жилой дом литер «А» общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: