Решение № 2-108/2019 2-108/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-108/2019

Дело № 2-108/2019 копия

60RS0№-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Макеева В.К.,

при секретаре Фомичевой Л.С.,

с участием:

представителя истца - ФИО2,

третьих лиц - ФИО3, ФИО4 (представителя несовершеннолетней дочери ФИО5),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Новосокольнического района Псковской области, Администрации сельского поселения «Вязовская волость» Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Новосокольнического района Псковской области, Администрации сельского поселения «Вязовская волость» Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение «Вязовская волость», <адрес>.

В обоснование своего требования ФИО8, пояснил, что указанный жилой дом был построен в 1983 году и находился на балансе совхоза, а затем колхоза «Вязовский». ФИО8, данный дом был передан для проживания его семьи администрацией совхоза «Вязовский», как рабочим совхоза. Документы о предоставлении дома ФИО8, не сохранились, совхоз «Вязовский» был реорганизован в колхоз «Вязовский», а затем в СПК «Колхоз Вязовский». При этом объекты социально-культурного и жилого назначения, при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, должны были быть переданы в хозяйственное ведение, или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо ведение органов местного самоуправления, в силу ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако администрацией совхоза, а в последующем колхоза с одноименным названием объекты жилищной сферы переданы в муниципальную собственность не были. Поэтому ФИО8 не имеет возможности оформить право собственности на данный жилой дом.

Данный жилой дом стоит на учете, в Едином государственном реестре недвижимости, как ранее учтенный объект. Однако права на жилой дом не зарегистрированы, в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Действующий в настоящее время уведомительный порядок регистрации прав, предполагает наличие уведомлений о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Однако уведомление о планируемом строительстве направить в <адрес> невозможно, так как строительство, завершено и объект поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект с указанием года завершения строительства – 1983 год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, Администрацией Вязовского сельского совета было выдано свидетельство за № на земельный участок как владельцу жилого дома, разрешенное использование земельного участка: для личного подсобного хозяйства. Никаких разрешений на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в то время не выдавалось, была только сделана запись в похозяйственной книге в Администрации Вязовской волости, в то время Администрации Вязовского сельского совета.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО2 заявленное требование поддержала, просила признать за ФИО8, право собственности на жилой дом, в котором он проживает, является фактическим владельцем, владеет открыто, добросовестно и непрерывно с 1983 года, несет бремя содержания имущества, в том числе осуществляет текущий ремонт. Им была произведена реконструкция жилого дома, возведены хозяйственные постройки. В данном жилом доме зарегистрированы он, и члены его семьи, спора между ними по установлению собственника дома нет.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании против исковых требований ФИО8, не возразила. Пояснила, что данный дом был построен в 1983 году и передан их семье для проживания совхозом «Вязвский». Часть отделочных работ выполнили они с мужем сами, в последующем дом перестроили, увеличили его площадь. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности мужа. Право собственности на дом не оформлено и это нарушает их право на пользование домом. Содержат, реконструируют, проживают в данном доме с 1983 года непрерывно, пользуются как своим собственным недвижимым имуществом, однако зарегистрировать свое право на жилой дом не могут.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании против исковых требований своего отца ФИО8, не возражала, пояснила, что этот вопрос согласован в семье.

Представитель третьего лица – СПК Колхоза «Вязовский» в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО8, не возражал.

Представитель ответчика – <адрес> в судебном заседании не участвовал, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Вязовская волость» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц ФИО3, ФИО4, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Свидетели ФИО6, ФИО7, в судебном заседании пояснили, что дом, в котором проживает семья ФИО8, построен в 1983 году совхозом «Вязовский» в <адрес> и передан семье ФИО1 для проживания. Часть работ по строительству дома выполнили супруги С-вы сами. С 1983 года семья ФИО8 постоянно проживает в этом доме, ремонтирует его, увеличили его площадь. Дом расположен на их земельном участке.

Из технического плана дома, которым владеет ФИО8, следует, что указанный дом имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сельское поселение «Вязовская волость», <адрес>; 1983 года постройки, имеет общую площадь 90,5 кв. м (л.д.24-36,42-44, 49-50).

Свидетельством на право собственности на землю №, выданным ФИО8 администрацией Вязовского сельского совета, по решению № от ДД.ММ.ГГГГ, для подсобного хозяйства ему выдан участок площадью 0,50 га в <адрес>. Выпиской из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что у ФИО8 имеется земельный участок площадью 3637 кв.м расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.12,14,15).

Справкой из архивного фонда Администрации сельского поселения «Вязовская волость», подтверждается, что в похозяйственной книге № <адрес> лицевой счет №, за 2016-2018 годы, значатся: истец – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка (л.д.5).

Копией постановления Администрации сельского поселения «Вязовская волость» подтверждается, что жилому дому, с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>, сельское поселение «Вязовская волость», <адрес> (л.д.18-30).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО8 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, в котором он фактически проживает со своей семьей, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.

Третьи лица и ответчики против иска не возразили, выразили согласие на приобретение ФИО8, дома в собственность.

В суде установлено, что ФИО8, получил в 1983 году жилой дом и с того времени владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Несет бремя содержания имущества, произвел реконструкцию жилого дома, возвел хозяйственные постройки.

В соответствии с ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

У суда не возникает сомнений, что ФИО8, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Таким образом, ФИО8, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине, и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права, и нести обязанности, как собственник жилого помещения.

Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что ФИО8, приобрел право собственности на дом в результате приобретательной давности, исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО8 к <адрес>, Администрации сельского поселения «Вязовская волость» <адрес>, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, имеющий кадастровый №, общую площадь 90,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:подпись

Копия верна

Судья: В.К. Макеев

Секретарь: О.С. Бойкова