Решение № 2-118/2021 2-118/2021(2-968/2020;)~М-703/2020 2-968/2020 М-703/2020 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-118/2021

Дело № 2-118/2021 24RS0054-01-2020-000950-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк и Индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор № от 24.01.2019. По условиям кредитного договора сумма займа кредитных средств составила 3490000 рублей на срок по 20.01.2022, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,47% годовых. Выдача кредита подтверждается платежным поручением и выпиской по ссудному счету. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщиком представлено: имущественное обеспечение в соответствии с договорами ипотеки/ договорами залога: Договор ипотеки № от 24.01.2019 залогодатель ФИО1, предметом залога является: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий в соответствии с выпиской из ЕГРН; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий в соответствии с выпиской из ЕГРН; объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, кадастровый № в соответствии с выпиской из ЕГРН; объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5, кадастровый № в соответствии с выпиской из ЕГРН; объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), 1 этаж, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с выпиской из ЕГРН. Поручительство в соответствии с договором поручительства № от 24.01.2019 поручитель - ФИО2 по условиям указанного договора поручитель ФИО2 приняла на себя обязательства отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору № от 24.01.2019. Согласно условиям кредитного договора, неустойка за несвоевременное перечисление платежей в погашение кредита, процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования: 0,1% от просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Заемщик неоднократно не исполнял обязанность по уплате основного долга и процентов по кредитному договору, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором. По кредитному договору № от 24.01.2019 сумма задолженности по состоянию на 30.07.2020 составляет 3 458 056 рублей 62 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность 3 372 705 рублей 87 копеек, просроченная задолженность по процентам 61 228 рублей 09 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов 6 812 рублей 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение кредита 17 309 рублей 75 копеек. Задолженность и частичная оплата по договорам подтверждается выпиской по ссудному счету, отражающая платежи по основному долгу, процентам, неустойке, а также расчетом задолженности. О факте возникновения просроченной задолженности по кредитному договору заемщик и поручитель были уведомлены, до настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 323, 810, 811 истец просит взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ИП ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №Z726120824Z7/19/1д по состоянию на 30.07.2020 в размере 3 458 056 рублей 62 копейки, из которых: ссудная задолженность 3 372 705 рублей 87 копеек, проценты за кредит 61 228 рублей 09 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов 6 812 рублей 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение кредита 17 309 рублей 75 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договорами ипотеки и залога, а именно на: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий; объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, кадастровый №; объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5, кадастровый № в соответствии с выпиской из ЕГРН; объект недвижимости - нежилое помещение (магазин), 1 этаж, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 31490 рублей 28 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно. Представитель истца ФИО3 в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2, представитель Р.В.Е., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Представители третьих лицООО «РАР» и ООО «Алко-Джигер Ачинск», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

На основании ст. 30 Закона Российской Федерации от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с настоящим законом, в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 330 ГК РФ определено, что (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 24.01.2019 между ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 3490000 рублей для приобретения коммерческой недвижимости, по ставке 14,47% годовых, на срок по 20.01.2022 года. В срок 20.01.2022 ИП ФИО1 обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи.

В соответствии с п. 8 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, одновременно заключены договор ипотеки № от 03.04.2019 - залогодатель ФИО1, договор поручительства № от 24.01.2019 - поручитель ФИО2

В соответствии с п. 5 кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно: в следующем порядке: первая дата уплаты процентов - 25.02.2019. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по 25.02.2019 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 26 числа предшествующего месяца (включительно) по 25 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита 20.01.2022 или в дату полного погашения кредита осуществленного ранее 20.01.2022, проценты уплачиваются за период с 26 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной графиком погашения.

Как следует из п. 7. кредитного договора № от 24.01.2019, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая их дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Заемщик ИП ФИО1 был ознакомлен, что Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, график погашения выданного кредита, а также форма распоряжения заемщика на перечисление кредита являются неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с условиями договора, 24.01.2019 банк выполнил свои обязательства в соответствии с договором, путем единовременного зачисления суммы кредита в размере 3490 000 рублей на расчетный счет заемщика, на основании распоряжения заемщика ИП ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 778626 от 24.01.2019, и не оспорено им.

Впоследствии между ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору № от 24.01.2019, которые являются неотъемлемыми частями кредитного договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 03.04.2019 п. 9 дополнен пп. 9.6., в соответствии с которым залогодатель обязан заключить и зарегистрировать дополнительные соглашения к действующим договорам аренды, в том числе к договору аренды от 21.03.2017, заключенным с ООО «Алко-Джигер Ачинск» с внесением определенных условий.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 10.09.2019 изменен срок возврата кредита по 20.01.2024 года, установлены даты погашения кредита согласно Приложению № 2 (график погашения кредита), с даты подписания соглашения установлена процентная ставка 14,69 % годовых, п. 2 кредитного договора дополнен буллитом о проведении реструктуризации по кредитному договору после предоставления расписки, подтверждающей принятие документов на государственную регистрацию права собственности залогодателя на объекты недвижимости, п. 9 дополнен пп. 9.1.1 согласно которого просроченную задолженность по основному долгу, образованную на дату проведения реструктуризации перенести на счет по учету срочных платежей.

Как следует из договора поручительства № от 24.01.2019 и дополнительного соглашения № 1 к договору поручительства от 10.09.2019, ФИО2 обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком ИП ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору № от 24.01.2019 полностью, заключенного между банком и заемщиком ФИО1 Договор вступил в силу с даты его подписания, и обязательства поручителя действуют с даты его подписания по 20.01.2025 года включительно. Поручитель при подписании договора была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, с учетом всех изменений и дополнений, а также Общими условиями договора поручительства, которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки по счету заемщика, ИП ФИО1 нарушал сроки и периодичность погашения кредита, неоднократно допускались просрочки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, платежи вносились не в полном объеме, не в соответствии с графиком погашения кредита, таким образом, допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по кредитному договору.

Ввиду невнесения заемщиком средств для погашения кредита и процентов за пользование им у ответчика ИП ФИО1 образовалась просроченная задолженность по ссуде и процентам.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 9.1. кредитного договора также предусмотрено, что кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае если заемщику предъявлены иски об уплате денежной суммы.

Из положений ст. 361 ГК РФ следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, поручитель ФИО2 на основании п. 1 ст. 363 ГК РФ и договора поручительства от 24.01.2019, в полном объеме несет ответственность за неисполнение обязательств ИП ФИО1 по кредитному договору, заключенному между ИП ФИО1 и ПАО Сбербанк.

Задолженность ИП ФИО1 по кредитному договору № по состоянию на 30.07.2020 составила 3458056 рублей 62 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность 3372705 рублей 87 копеек, просроченная задолженность по процентам 61228 рублей 09 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов 6812 рублей 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение кредита 17309 рублей 75 копеек. Указанный размер задолженности подтвержден расчетом, выполненным истцом, который проверен судом, сомнений не вызывает, произведен в соответствии с законом и условиями договора. Иного расчета задолженности не представлено.

Вместе с тем, ответчиком ИП ФИО1 представлен приходный кассовый ордер № 41624 от 03 августа 2020 года на сумму 50000 рублей, которые внесены ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 24.01.2019.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Аналогичные положения содержат Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов. Так согласно п. 2.3. следует, средства поступившие в счет погашения задолженности по договору, а также списание без распоряжения заемщика вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе направляется в следующей очередности: на издержки кредитора по получению исполнения; на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной ссудной задолженности по кредиту и т.д.

Таким образом, учитывая частичное погашение имеющейся задолженности в размере 50000 рублей, на момент вынесения решения задолженность по процентам составляет 11228 рублей 09 копеек, которая подлежит взысканию.

Учитывая, что уплата неустойки прямо предусмотрена договором, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий кредитного договора. Подписывая договор ИП ФИО1 выразил согласие с указанными условиями. Таким образом, требования ПАО Сбербанк о взыскании неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 6812 рублей 91 копейка, неустойки за несвоевременное погашение кредита в размере 17309 рублей 75 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с изложенными обстоятельствами задолженность по кредитному договору № от 24.01.2019 в размере 3408056 рублей 62 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность 3372705 рублей 87 копеек, просроченная задолженность по процентам 11228 рублей 09 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов 6812 рублей 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение кредита 17309 рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчиков ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения исполнения обязательства, принятого по кредитному договору между ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 был заключен договор ипотеки № от 03.04.2019 сроком действия по 20.01.2025, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю следующего имущества:

1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий;

2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий;

3) объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, кадастровый №;

4) объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5, кадастровый №;

5) объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора ипотеки, предмет залога - объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, кадастровый № имеет обременения: аренда, дата государственной регистрации 01.03.2019, срок действия с 25.12.2012 на срок 5 лет, в пользу ООО «РАР», основание государственная регистрация договор купли-продажи, выдан 28.12.2015, договор купли-продажи выдан 24.02.2019; аренда, дата государственной регистрации 01.03.2019, срок действия с 05.05.2014 по 15.03.2015, в пользу ООО «РАР», основание государственная регистрация договор аренды выдан 14.04.2014, договор купли-продажи выдан 28.12.2015, решение государственного регистратора об исправлении технической ошибки в записях, допущенной при регистрации прав, выдан 15.03.2016, договор купли-продажи выдан 24.02.2019; аренда, дата государственной регистрации 01.03.2019, срок действия с 21.03.2017 по 21.03.2022 в пользу ООО «Алко-Джигер Ачинск», основание государственная регистрация договор аренды № 132 А, выдан 21.03.2017, договор купли-продажи выдан 24.02.2019.

В соответствии с п. 5.1 договора ипотеки, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обязательства по кредитному договору № от 24.01.2019 не исполнены, задолженность не погашена, имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей, суд считает, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из п. 1.4. договора ипотеки: оценочная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, кадастровый № установлена сторонами в сумме 1520000 рублей, залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 25 процентов составляет 1140000 рублей; оценочная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 5, кадастровый № установлена сторонами в сумме 1280000 рублей, залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 25 процентов составляет 960000 рублей; оценочная стоимость объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № установлена сторонами в сумме 1819000 рублей, залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 25 процентов составляет 1364250 рублей; оценочная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий установлена сторонами в сумме 170000 рублей, залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 25 процентов составляет 127500 рублей; оценочная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий установлена сторонами в сумме 70000 рублей, залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 25 процентов составляет 52500 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 3644250 рублей.

Учитывая, что сторонами при заключении договора ипотеки согласована и установлена залоговая стоимость предмета залога, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размерах, установленных договором ипотеки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждении понесенных расходов по оплате государственной пошлины представлено платежное поручение № 221196 от 21.08.2020 на сумму 31490 рублей, которые просит взыскать в солидарном порядке ИП ФИО1 и ФИО2

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований ПАО Сбербанк (98,5%), с ответчиков ИП ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31107 рублей 92 копейки (25107 рублей 92 копейки за требования имущественного характера + 6000 рублей за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 Сибирского банка удовлетворить частично.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 24.01.2019 в размере 3408056 рублей 62 копейки, в том числе: ссудная задолженность 3372705 рублей 87 копеек, проценты за кредит 11228 рублей 09 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов 6812 рублей 91 копейка, неустойка за несвоевременное погашение кредита 17309 рублей 75 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31107 рублей 92 копейки, а всего 3439164 (три миллиона четыреста тридцать девять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором ипотеки и залога путем продажи с публичных торгов:

1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 385 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий, установив начальную цену продажи в размере 127500 рублей;

2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых производственных зданий, установив начальную цену продажи в размере 52500 рублей;

3) объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 79,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 4, кадастровый №, установив начальную цену продажи в размере 1140000 рублей;

4) объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 67,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 5, кадастровый №, установив начальную цену продажи в размере 960000 рублей;

5) объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 95,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № установив начальную цену продажи в размере 1364250 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Жулидова

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 30 июля 2021 года.