Решение № 2-4443/2017 2-4443/2017~М-4462/2017 М-4462/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-4443/2017

Дело №2-4443/2017

Мотивированное
решение изготовлено 29.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «25» декабря 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 31 440,22 руб., пени 57 778,26 руб. В обосновании требований указано, что 20.07.2007 между департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому во временное пользование передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., для использования под офис. 26.11.2012 договорные отношения между сторонами прекращены. 26.02.2016 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2010 по 10.10.2017 образовалась задолженность в сумме 31440,22 руб., задолженность по пени по состоянию на 10.10.2017 - 57 778,26 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2007 г. между департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому во временное пользование предоставлено недвижимое имущество (здание, помещение), общей площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.1, 3.5 договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.02.2009) арендная плата вносится ежемесячно равными платежами в размере 9 219,74 руб. с перечислением сумм до 10 числа текущего месяца.

Как следует из выписки из ЕГРИП, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.02.2016.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности за период с 01.01.2010 по 10.10.2017 составил 31 440,22 руб. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом; доказательств иного не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Как следует из расчета истца по состоянию на 10.10.2017 размер пени составляет 57 778,26 руб.

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно. Однако при определении указанного размера суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельств дела, в том числе, сумму основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, длительное необращение истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки до 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 593 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате в сумме 31 440,22 руб., пени 15 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 593 руб.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Коновалова И.В.