Решение № 02-5447/2025 2-5447/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 02-5447/2025

УИД 77RS0032-02-2025-008322-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 годаадрес


Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5447/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами адрес» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес многоквартирными домами адрес» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, о возмещении судебных расходов.

В обосновании иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления. Ответчик, являясь собственником квартиры №74 в данном доме, не предоставил доступ в жилое помещение к стоякам ХГВС, расположенным в санузле квартиры, путем разбора короба для капитального ремонта. По вине ответчика управляющая компания не имеет возможности соблюдать условия договора управления многоквартирным домом. В адрес собственника квартиры направлены уведомления о необходимости согласовать дату и время предоставления доступа к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика. На указанное выше требование ответчик не отреагировал. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд.

Представитель истца адрес многоквартирными домами адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ответчик фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между собственниками многоквартирного дома и адрес многоквартирными домами адрес» заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом №2-091 от 01.01.2008, которым на истца возложены обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления, по аварийному обслуживанию, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 1 статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренным статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту - «правила № 491») общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр должна быть обеспечена возможность для оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединение осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Кроме того, в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 2019, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Пунктом 4.3.14 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с п. 6.2.9. договора управления, согласно которого собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц исполнителя и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

Из материалов дела следует, что 07.09.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в результате которого было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, установлены сроки проведения такого ремонта. Для производства указанного капитального ремонта от собственников необходимо вскрытие декоративных коробов и декоративного напольного покрытия.

19.09.2024 и 23.09.2024 истцом зафиксирован факт отказа ответчика в предоставлении доступа к общедомовому имущества, о чем составлен соответствующий акт.

23.09.2024 и 18.02.2025 ответчику направлены предписания о необходимости обеспечить свободный доступ в жилое помещение, а именно к стоякам ХГВС, расположенным в санузле квартиры, путем разбора короба для капитального ремонта. Однако до сегодняшнего дня доступ истца в квартиру ответчиком не предоставлен.

Таким образом, суд считает необходимым обязать фио обеспечить доступ представителям адрес многоквартирными домами адрес» и специалистам подрядной организации АО «СК №1» к стоякам ХГВС, расположенным в санузле квартиры №74 дома №1 по адрес адрес, путем разбора короба, для проведения капитального ремонта.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами адрес» удовлетворить.

Обязать фио предоставить доступ представителям адрес многоквартирными домами адрес» и специалистам подрядной организации АО «СК №1» к стоякам ХГВС, расположенным в санузле квартиры №74 дома №1 по адрес адрес, путем разбора короба, для капитального ремонта.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>)  в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами адрес» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 года.

Судья Е.О. Пименова