Решение № 2-222/2021 2-222/2021(2-2533/2020;)~М-2521/2020 2-2533/2020 М-2521/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-222/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО16., при секретаре ФИО10, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО8, администрации ФИО17 образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купли трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>1 у ФИО2.

До заключения договора купли-продажи он передал ему деньги за покупку квартиры в сумме 1000 рублей, а ФИО15 передал ему квартиру и подлинники правоустанавливающих документов на него, написал расписку о получении денежных средств за продажу квартиры.

Жилое помещение принадлежало ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ФИО18» в лице генерального директора ФИО11 и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2002 года он вселился в квартиру, проживет в ней до настоящего времени. В течение этих лет он открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой как своей собственной, неоднократно производил в ней капитальный и текущий ремонт, оплачивал счет за пользование электричеством, пользовался прилегающим к дому земельным участком.

В 2018 году он хотел прописаться по данному адресу, чтобы оформить разрешение на оружие, но ему отказали, в связи с тем, что он не является собственником квартиры.

ФИО5, ФИО4 давно умерли, их сыновья ФИО6 и ФИО7 тоже умерли, наследников у них нет.

Наследником после смерти ФИО2 и ФИО4 является племянница ФИО8, которая несла расходы на погребение.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Указанная квартира не является муниципальном собственностью и в реестре муниципального имущества не числится.

В исковом заявлении ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие, представила заявление о согласии с иском. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что более 18 лет назад ФИО1 приобрел спорное жилое помещение у её родственников, с этого же времени вступил в права владения спорным жилым помещением. ФИО5, ФИО4 умерли, их сыновья ФИО6 и ФИО7 тоже умерли. Никто правопритязаний на спорную квартиру к ФИО1 не предъявляет.

Представитель ответчика администрации Соляновского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Суд, выслушав доводы истца, объяснения ответчика ФИО8 показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан АООТ Бирюсинский ЛПХ передали, а ФИО2, ФИО4 приняли в собственность квартиру по адресу: <адрес>1. Договор зарегистрирован в администрации Тайшетского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ и в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний допрошенных свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что истец владеет спорной квартирой более 18 лет. За период владения истцом квартирой к нему кто-либо претензий по факту вселения и проживания в спорном жилом помещении не предъявлял.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, с 2002 года истец в установленном порядке вступил во владение данным объектом недвижимого имущества, вселился в него и владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более пятнадцати лет ответчиками под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья