Решение № 2-534/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-534/2018;)~М-584/2018 М-584/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-534/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 29 января 2019 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/19 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и регистрации перехода права собственности к ней на квартиру общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования искового заявления истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв.м., в тот же день ФИО2 были выплачены денежные средства в размере 30000 рублей.

Вышеуказанная квартира принадлежала матери ФИО2 - ФИО13 Р.И. на основании договора приватизации квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 Р.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ

Договор между ей и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, препятствием для государственной регистрации договора явилось не предоставление правообладателем заявления и иных документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Она считает, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, расчет произведен, передача имущества состоялась.

С момента покупки по настоящее время она считает себя собственником квартиры по адресу: <адрес>, несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии.

Сложившаяся ситуация вынуждает ее обратиться в суд, поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке доказать свое право на спорное жилое помещение не имеет возможности.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснив о том, что она действительно приобрела указанное жилое помещение у ФИО2 зная о том, что на период составления договора купли-продажи документы на квартиру ФИО2 не оформила, но обещала это сделать. В настоящее время приобретенная квартира находится в ее пользовании, денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по существу иска не высказала, согласившись с ним. Дополнительно пояснила, что после смети матери ФИО15 Р.И. осталась квартира принадлежащая матери на основании договора о приватизации, которую она без оформления на себя документов продала ФИО1 Сразу документы не оформила так как длительное время болела, потом как-то об этом забыли, думали, что уже и не нужно. После смерти матери она обращалась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности сберегательной книжки ее матери, так как в имени матери была допущена ошибка. Так же при обращении в сберегательный банк она предоставляла написанное ее матерью завещание на ее имя зарегистрированное в администрации села, в котором денежные средства, квартиру и иное имущество мать завещала ей. Денежные средства ею были получены.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав в судебном заседании представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимого имущества является квартира расположенная по адресу: <адрес>. Собственник недвижимого имущества на период рассмотрения дела в суде не определен.

Согласно договору на передачу (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АОЗТ «Черемшанское» передает в личную собственность бесплатно ФИО16 Р.И. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. № 10-20)

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО17 Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. (л.д. № 21)

Согласно свидетельству о рождении ФИО18 Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ее матерью является ФИО19 Р.И.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО20 Н.И. 21ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО21 Ю.А. и ей присвоена фамилия ФИО2. (л.д. № 22)

Согласно справке администрации Черемшанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, сто квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО22 Р.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. № 23)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> отсутствуют, также ЕГРН не содержит сведений о помещении с адресным описание <адрес> (л.д. № 36)

Из представленного истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 заключили настоящий договор по факту купли-продажи квартиры по <адрес> состоящей из 2-х комнат, общей площадью 29 кв.м.. Квартиру оценили в 30000 рублей. Деньги в сумме 30000 рублей были переданы ФИО2 в присутствии свидетелей. (л.д. № 8)

Согласно справке выданной администрацией Черемшанского сельского поселения Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. № 9)

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 29 кв.м. (л.д. № 24-28)

Согласно сведений предоставленных нотариусом по запросу суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО23 Р.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. (л.д. № 50)

Из приобщенной ФИО2 копии решения Ишимского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным решением суда был установлен факт принадлежности сберегательной книжки ФИО24 Р.И. В описательно мотивировочной части представленного решения суда следует, что ФИО25 Р.И. завещала ФИО2 денежный вклад хранящийся на счете, однако ФИО2 не может воспользоваться наследством из-за ошибки в написании имени матери.

Из материалов дела следует, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял квартиру, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положениями части 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Согласно материалам дела следует, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ее матери ФИО26 Р.И., так как обращалась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности сберегательной книжки ее матери для последующего получения завещанного имущества в виде денежного вклада, а также стала владеть оставшейся после смерти матери квартирой.

Таким образом на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 фактически являлась владельцем недвижимого имущества, следовательно имела полномочия по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченные к участию в деле заинтересованные лица, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, иск не оспаривают.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, состоявшейся.

Принять решение о регистрации перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2019.

Председательствующий подпись В.М. Иванов

Подлинник решения прошит в гражданском деле № 2-66/19 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.