Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> с. Дивное

Апанасенковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стрешенец Э.И.,

при секретаре Брагинцевой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, – адвоката Курносова С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (сыну), о признании его утратившим,прекратившим право, пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – в жилом доме истца в <адрес><адрес>, указывая в иске и пояснив в суде, что ответчик ФИО2 был прописан в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме\ на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>.\, при этом с <дата> ответчик проживает отдельно от него, забрал все принадлежащие ему вещи, членом его семьи не является, семейные отношения с ответчиком были прекращены, ответчик изменил место жительства, однако с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снимается, не участвует в оплате коммунальных платежей. Ответчик не предъявлял претензий на домовладение, но фактически уклоняется от выписки в добровольном порядке.Данный жилой дом был приобретен им в период брака с ФИО3\с <дата>.\,с последующим на основании нотариально удостоверенного договора от <дата>. разделом между ним и ФИО3 общего супружеского движимого и недвижимого имущества,с признанием его\истца\ права частной\индивидуальной\ собственности на жилой дом с земельным участком по <адрес><адрес>. С учетом изложенного, прекращения отношений по пользованию жильем, поскольку ответчик не состоит в семейных отношениях с ним \истцом\, он просит признать ответчика утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением, собственником которого он является.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2, в соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с назначением и участием представителя ответчика – адвоката Курносова С.Я.

Представитель ответчика ФИО2,- адвокат Курносова С.Я. пояснил, что не согласен с удовлетворением искового заявления, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием данных о причинах прекращения фактического пользования ответчиком жилым помещением.

Свидетели ФИО7, ФИО8 дали в суде показания аналогичные пояснениям истца, подтвердив обстоятельства прекращения пользования жилым помещением по <адрес><адрес> ответчиком ФИО2 Г.\не проживании в домовладении с <дата>.\ и неизвестностью места нахождения, проживания ответчика до настоящего времени, не нахождении сторон в семейных отношениях.

3-е лицо ФИО3, будучи надлежаще извещенной о дне заседания, вызванной, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,заявив,что в удовлетворении иска не возражает, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствие со ст.1, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.10, 12, 20, 671, 687, 688, 209,292, 304 ГК РФ, - члены семьи нанимателя, собственника жилья, вселившись в жилое помещение с его согласия, приобретают наравне с ним все права и обязанности в связи с пользованием жильем; местом жительства признается и считается – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; член семьи (либо бывший член семьи) собственника жилья, - прекративший семейные отношения с собственником жилья, вправе в любое время расторгнуть договор (договорные отношения) пользования жильем, прекратить пользоваться жильем, изменив прежнее постоянное место жительства - на другое, и с указанного времени, договор пользования жильем с ним считается расторгнутым с прекращением соответствующих прав и обязанностей; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в его жилом помещении супруг, родственники и иные лица, и в случае прекращения семейных отношений этих лиц с нанимателем, собственником жилья (в том числе, - прекращения совместного проживания с ним), право пользования помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (прекращается, утрачивается). Гражданин, изменивший место жительства, в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства, обязан подать заявление о регистрации по новому месту жительства; не допускается использование гражданских прав, с целью и намерением ограничения, причинения вреда правам иных лиц, злоупотребления правом в иных формах, с возможностью судебной защиты – пресечения действий, нарушающих права,

- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом по усмотрению; собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

-переход права собственности на жилой дом к другому лицу влечет юридическое прекращение прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника дома,

-снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе -признания утратившим \прекратившим\ право пользования жилым помещением; обнаружения несоответствующих действительности сведений, документов послуживших основанием для регистрации, либо неправомерных действий должностных лиц, при решении вопроса о регистрации, - по решению суда.

Как усматривается из пояснений истца, материалов дела, копии паспорта гражданина РФ ФИО1 серии № от <дата>., справок администрации МО <адрес> СК\о составе семьи, зарегистрированных лицах по адресу в <адрес>\, № от <дата>., копии договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от <дата>., копии договора раздела имущества между супругами от <дата>., копии свидетельства о расторжении брака ФИО1 и ФИО3 от <дата>.,заявления ФИО3 от <дата>. и др.,- ответчик, ранее проживая в одной семье с истцом, в принадлежащем истцу, жилом помещении, будучи членом семьи истца, пройдя регистрацию с согласия собственника жилого помещения, и периодически проживая до <дата>. в домовладении, пользуясь жилым помещением (в том числе правом на прописку в нем) с согласия истца приобрел права и обязанности в связи с использованием указанного жилья.

В последующем, в <дата> ответчик прекратил семейные отношения с истцом (не являясь членом семьи истца), фактически выселившись из жилого помещения, по своей инициативе, добровольно изменил постоянное место жительства и стал проживать в др. жилом помещении, не проживает по вышеуказанному адресу, переехав жить по другому адресу. Кроме того, ответчик не несет солидарную с собственником-истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем, при этом, в установленном порядке с регистрационного учета по прежнему месту жительства - домовладении истца до настоящего времени не снимается (отказываясь это сделать в добровольном порядке).

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, в виду прекращения устных договорных отношений между сторонами по предоставлению истцом - ответчику в пользование указанного помещения, несогласием истца с продолжением пользования жилым помещением ответчиком; отсутствием в настоящее время между ними письменного договора, предусматривавшего бы права пользования помещением ответчиком \и на регистрацию в нем\ и обязанности истца по продолжению предоставления в пользование ответчику помещения, обязанности сохранять за ответчиком на будущее время регистрацию по жилому помещении.

Учитывая истребование истца своего имущества из пользования ответчика, в том числе в части-прекращения им регистрации в помещении, как производной от права пользования имуществом и его отказ сняться с регистрационного учета добровольно, и поскольку оставление регистрации ответчика по имуществу истцов неправомерно создает определенные препятствия, ограничения истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, - суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим, утратившим право пользования данным недвижимым имуществом, со снятием его с регистрационного учета, без сохранения за ответчиком этого права на какой-либо период, без возложения на истца обязанностей по предоставлению ответчику иного жилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание, что истец вправе пользоваться, распоряжаться - отчуждать, продавать свое недвижимое имущество - жилое помещение, без наличия на этом имуществе необоснованных обременений, связанных с регистрацией в помещении иных лиц, с правами пользования этих лиц (поскольку право собственности имеет приоритет над правом пользования, которое является производным и составным элементом права собственности).

Таким образом, суд, считает доказанными обстоятельства прекращения договора пользования жилым помещением ответчиком, отсутствия семейных отношений ответчика с истцом - собственником жилья, выезда ответчика на другое постоянное место жительства, не проживания совместно с истцом, что с учетом принадлежности жилого помещения на праве собственности истцу, свидетельствует в соответствие ст. 31 ЖК РФ, об утрате, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением принадлежащем истцу, необходимости приведения правоотношений регистрации по месту жительства в соответствие с действующим законодательством о регистрации граждан по месту жительства (п. 16, 17, 31, 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г.). К пояснениям представителя ответчика о необходимости отказа в удовлетворении иска суд относится критически,с учетом их опровержения представленными истцом доказательствами.

При разрешении спора, суд также учитывает,-

- юридическую равнозначность по одинаковым юридическим последствиям, используемых в гражданском, жилищном законодательстве, законодательстве о регистрации лиц по месту жительства – понятий «признания прекратившим» и «признания утратившим» право пользования жилым помещением, в связи с одновременным использованием, применением понятий в такой формулировке в действующем законодательстве (ст.31 ЖК РФ,п.31п.\п. «е» Правил, утв. постановлением Правительства РФ №713 от 17.1995г.,ст.12,ст.292 ГК РФ);

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом в <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, со снятием с регистрационного учета ФИО2 в отделении по вопросам миграции ОМВД России по Апанасенковскому району СК.

На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Апанасенковский суд СК.

С мотивированным решением в окончательной форме, лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Апанасенковском районном суде СК <дата>

Председательствующий судья: подпись.копия верна.судья: