Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017(2-11166/2016;)~М-10638/2016 2-11166/2016 М-10638/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-1005/2017

№ дела 2-1005/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бузаненко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, разделе строений, прекращении общей долевой собственности на строения, третье лицо – ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам, указав, что <дата> года, они, на основании договора купли-продажи доли домовладения они купили в равных долях каждому 10/39 долей в праве общей собственности на домовладение, состоящее из жилых домов литер «А» общей площадью 76,79 кв.м., литер «В», общей площадью 68,9 кв.м, и наружных сооружений, расположенных по адресу<адрес>. Указанный договор купли-продажи доли домовладения, нотариально удостоверен. <дата>, договор зарегистрирован в <данные изъяты> что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли- продажи доли домовладения. Согласно пункта 1 договора, им в постоянное пользование в жилом доме литер «А» поступили коридор «а» прихожая, 9 — площадью 8,3 кв.м.), кухня 1 — площадью 7,9 кв.м., жилая комната №2 — площадью 9,0 кв.м., жилая комната №3 — площадью 8,20 кв.м., жилая комната №10 — площадью 3,7 кв.м., и земельный участок согласно фактически сложившемуся порядку пользования. Указали, что им принадлежит по 6567/98000 долей в праве общей собственности на земельный участок, каждому, с кадастровым номером №, на котором находятся жилые дома лит. «А» и лит. «Б». ФИО4 является собственником 12/39 долей в праве общей собственности на жилой дом лит. «А» и 237/980 долей в праве общей собственности на земельный участок.

<дата> года решением Таганрогского городского суда по гражданскому делу №№, по иску сособственника ФИО5 жилой дом литер «Б,б2,б1», расположенный по адресу: г<адрес>, был сохранен в реконструированной состоянии и выделен в собственность ФИО5 вместе с гаражам лит. «Г», летней кухней лит. «В», сараем лит. «Е», сараем лит. «К», навесом лит. «Н», навесом лит. «X». Кроме того, ФИО5, является собственником 336/980 долей в праве общей собственники на земельный участок. Указанным решением суда было прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на выделенные в собственность ФИО5 объекты недвижимости. В свою очередь было прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом литер «А,а,а2», сарай лит. «С,с1», расположенные по адресу: <адрес>. Также решением суда был определен порядок пользования земельным участком. Решение Таганрогского городского суда от <дата> г. вступило в законную силу <дата> года.

С момента покупки домовладения ими к жилому дому литер «А,а,а2» за счет личных средств, с целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция, путем пристройки литера А3 - ком. 10(5.2 кв.м.) и ком.11(5.4. кв.м.); А5 — ком.14(8.7 кв.м.) и а6-:-ком.15(10.2 кв.м.) и ком.16(2.2.кв.м.), а также была выполнена перепланировка, переоборудование помещений, расположенных в жилом доме лит. «А,А1».

<дата> года по заявлению Добязко Таганрогским отделением Ростовского ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости находящихся, по адресу: г<адрес>, которой были заинвентаризованы вновь возведенные пристройки. В результате выполненной реконструкции жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а6» его площадь увеличилась и по данным указанного выше технического паспорта составляет 124.5 кв.м.

ФИО4 также была проведена реконструкция жилого дома лит «А» путем пристройки к той части дома, которой он пользуется, лит. «А4» - ком.12(3.8. кв.м.) и ком.13(12.5 кв.м.).

Они обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога Ростовской области с заявлением на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, на что было получен ответ, что в связи с тем, что ими не были получены разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно реконструированным.

В связи с чем, они просят: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а6» общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произвести реальный раздел строений, находящихся по адресу: <адрес> и выделить в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 помещения жилого дома литер «А» общей площадью 70,1 кв.м., а именно комнаты: №1 площадью 17,4 кв.м. - жилая, №3 площадью 12,2 кв.м. - жилая, №6 площадью 8,8 кв.м. - коридор, №10 площадью 5.2 кв.м. - коридор, № 11 площадью 5,4 кв.м. - санузел, №14, площадью 8.7 кв.м. - кухня, №15, площадью 10.2 кв.м.- коридор, №16 площадью 2.2 кв.м. – коридор; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а6», общей площадью 124.5 кв.м., сарай литер «С», расположенные по адресу: <адрес>

На досудебной подготовке <дата> г. представитель истцов уточнил исковые требования в которых просит: произвести реальный раздел строений, находящихся по адресу: <адрес> и выделить в общую долевую собственность в равных долях каждому ФИО1, ФИО3, ФИО2, помещение жилого дома литер «А», общей площадью 70,1 кв.м., комнаты: №1 площадью 17,4 кв.м. - жилая, №3 площадью 12,2 кв.м. - жилая, №6 площадью 8,8 кв.м. - коридор, №10 площадью 5.2 кв.м. - коридор, № 11 площадью 5,4 кв.м. - санузел, №14, площадью 8.7 кв.м. - кухня, №15, площадью 10.2 кв.м.- коридор, №16 площадью 2.2 кв.м. – коридор; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а6», общей площадью 124.5 кв.м., сарай литер «С», расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики представитель Администрации г. Таганрога, ФИО4, третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Из представленных суду доказательств следует, что согласно договору купли – продажи доли домовладения от <дата> г. ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели в равных долях каждому 10/39 долей домовладения, находящегося в г<адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 770 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом лит. «А» площадью 76,79 кв.м. и жилой дом лит. «В» площадью 68,9 кв.м.

В постоянное пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3, в соответствии с условиями договора, в жилом доме лит. «А» поступили: корирдо «а» (прихожая -9), кухня 1, жилая комната №2, жилая комната №3, жилая комната №10 и земельный участок согласно фактически сложившегося порядка пользования. (л.д.8)

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> г. ФИО1, ФИО3, ФИО2 также принадлежит по 6567/98000 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9,10,11)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома., участок находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.12 -13).

Согласно решению Таганрогского городского суда от <дата> г. по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком было прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на выделенные в собственность ФИО5 объекты недвижимости, в частности: жилой дом лит. «Б,б2,б1», гараж лит. «Г», летняя кухня лит. «В», сарай лит. «Е», сарай лит. «К», навес лит. «Н», навес лит. «Х», расположенные по адресу: г<адрес>. Было прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом литер «А,а,а2», сарай лит. «С,с1», расположенные по адресу: г<адрес> Указанным решением определен порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку, а именно в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2 выделен участок площадью 215 кв.м.,, ФИО4 – 403 кв.м., ФИО5 – 362 кв.м. Решение Таганрогского городского суда от <дата> г. вступило в законную силу <дата> года.(л.д.22-24).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> г. на земельном участке расположен жилой дом лит. А, общей площадью 124,5 кв.м., сарай лит. «М», «Ф», «Я» снесены. Навесы лит. «Н» и «Х» обложены кирпичом. Пристройки лит. «а», «а2», «а5», «б2» перелитерованы по технической необходимости в лит. «А1», «А2», «А3» и «Б1» соответственно. Пристройка лит. «б1» оформлена Решением Таганрогского городского суда от <дата> г. Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома лит. «А» не предъявлены. Также на земельном участке расположен жилой дом лит. «Б», общей площадью 78,3 кв.м. Собственниками домовладения по указанному адресу являются ФИО2, ФИО1, ФИО3 в 10/117 доли каждый и ФИО4 в 12/39 долей, ФИО5 является собственником лит. «Б», лит. «Г», лит. «В», лит. «Е», лит. «К», лит. «Н», лит. «Х». (л.д.28 -40).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта от <дата> г. № № в домовладении по адресу г. <адрес> расположены строения: жилой дом лит. «А», пристройка лит. А1", лит. "А2", лит. "АЗ", лит. ".А4", лит. "А4" лит. "A5" лит. "а6" строение лит. "С". На строения лит. "А3", лит."А4", лит."А4" лит. "A5", лит. "а6" документы не предъявлены.

На основании предоставленных документов установлено, что в жилом лит. «А» по <адрес> выполнена реконструкция перепланировка и переустройство жилого дома лит. "А ". До выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом лит. «А» состоял из помещений: 1(7,5кв.м.), 2.(9,0кв.м.), 3.(8,2кв.м.), 4.(14,49в.м.), 5(8,7кв.м.),10.(3,7кв.м.), в пристройке лит. "А1" помещение:9(8,3кв.м.) в пристройке лит. "А2" помещения: 6.(5,40кв.м.), 7(6,0кв.м.), 8(4,7кв.м.). Общеполезная площадь жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>-до выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства составляла -75,99м.кв.

Судом установлено, что в жилом доме выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройства жилого дома лит. "А " по адресу <адрес> После выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом лит. "А" по адресу <адрес>, состоит из помещений: в жилом доме лит. "А" помещения: 1 ж.(17,4кв.м.), Зж.(12,2кв.м.), 4ж. (12,9кв.м.), 5ж. (8,7цв.м.), в пристройке лит. "А1" помещение: 6кор.(8,8кв.м..), в пристройке лит. "А2" помещения: 7с.у.(5,5кв.м.), 8кор.(3,Зкв~н.), 9ж.(7,7кв.м.), в пристройке лит. "АЗ" помещения: 10кор.(5,2кв.м.), 11с.у.(5,4кв.м.), в пристройке лит. "А4" помещения: 12кор.( 3,8кв.м.), 13 кух.( 12,5кв.м.), в 14кух.(8,7кв.м.), в пристройке лит. 1 бкор. (2,2 кв.м.). Реконструкция жилого дома лит. ".А" по выполнена путем строительства:

- пристройки лит. "АЗ" с помещениями: 10кор.(5,2кв.м.), 11с.у.(5,4кв.м.);

пристройки лит. "А4" с помещениями: 12кор.(3,8кв.м.), 13 кух.( 12,5кв.м.);,

пристройки лит. ".А5" с помещением: 14кух.(8,7кв.м.);

пристройки лит. "а6" с помещениями: 15кор.(10,2кв.м.), 16кор.(2,2кв.м.). Перепланировка в жилом доме лит. "А " выполнена путем

демонтажа перегородки между помещениями 1 (7,5квм.), 2.(9,0кв.м.) с образованием единого помещения 1(17,4кв.м.) :

демонтажа перегородки между помещениями 3(8,20квм.), 10(3,7кв.м.) с образованием единого помещения- 3(12,2кв.м.)

демонтажа перегородки между помещениями 6(5,40кв.м.) 7(6,0кв.м.) и монтажом новых перегородок с образованием помещений: 9ж.(7,7кв.м.) и 8кор.(3,3кв.м.) ;

демонтажа перегородок между помещениями 8(4,7кв.м.) и 7(6,0кв.м. с образованием помещения 7с.у.(5,5кв.м.).

Переустройство выполнено путем демонтажа печки на твердом топливе в помещении 1 (7,5кв.м.), в помещении 5(8,7кв.м.) 7(6,0кв.м.).

При выполненной реконструкции, перепланировке, переустройства жилого дома лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2" путем строительства пристроек лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «а6» по адресу <адрес> несущие конструкции строения жилого дома лит. «А» по адресу <адрес> не подвержены отрицательному воздействию от реконструкции. Жилой дом лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2" лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «аб» по адресу <адрес> обустроены индивидуальным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением.

При реконструкции жилого дома лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2" путем строительства пристроек лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «АЗ», лит. «аб» по адресу <адрес> предусмотрены меры обеспечиваю выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СанПиН2.12.1002), температура отапливаемых помещений составляет не менее 20°, так как отопление помещений жилого дома индивидуальное. Теплотехнические параметры ограждающих конструкций строений жилого лит. «А» пристроек лит. "А1", лит. "А2", лит. «АЗ», лит. «А4»,лит. «А5», лит. «а6» по адресу <адрес> надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях отсутствует сырость, плесень и грибок в соответствии нормативных требований (СП 55.13330-2011). При реконструкции жилого дома лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2" путем строительства пристроек лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «аб» по адресу <адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). При реконструкции жилого лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2” путем строительства пристроек лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «а6» по адресу: <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). Жилые помещения жилого дома лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2" лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «а6» по адресу <адрес> обеспечены инсоляцией и естественным освещением, в соответствии нормативных требований (СП 5513 330-2011). Жилой дом лит. лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. "А2", лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «а6» по адресу <адрес> расположен по красной линии домовладения, строительство жилого дома лит. «А», по адресу <адрес> не оказала отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строении, не повлияла на застройку квартала. Реконструкция жилого дома лит. «А» пристройки лит. "А1, лит. "А2" путем строительства пристроек лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «а6» по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН пожарным, экологическим, нормам, санитарным и охраны окружающей среды.

Строение жилого дома лит. «А» пристройки лит. "А1", лит. ".А2" путем строительства пристроек лит. «АЗ», лит. «А4», лит. «А5», лит. «а6» по адресу <адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью и не грозит внезапным обрушением.(л.д.42-51).

В связи с чем, суд полагает, что жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а6» возможно сохранить в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с выпиской из ЕГРП по состоянию на <дата> г. ФИО4 является собственником 12/39 долей жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с материалами дела, суд считает возможным произвести выдел долей, принадлежащих истцам строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, также суд учитывает, что ответчик ФИО4 извещен о времени и месте слушания дела, однако не представил возражений относительно раздела строений.

Суд приходит к выводу, что спора о разделе жилого дома между сторонами нет.

Поскольку стороны не высказали возражений относительно выдела по сложившемуся порядку пользования, суд полагает удовлетворить требования истцов, выдели в им в собственность занимаемые ими помещения, а именно выделяет в общую долевую собственность в равных долях каждому ФИО1, ФИО3, ФИО2, в жилом доме литер «А», общей площадью 70,1 кв.м. комнаты №1 площадью 17,4 кв.м. - жилая, №3 площадью 12,2 кв.м. - жилая, №6 площадью 8,8 кв.м. - коридор, №10 площадью 5.2 кв.м. - коридор, № 11 площадью 5,4 кв.м. - санузел, №14, площадью 8.7 кв.м. - кухня, №15, площадью 10.2 кв.м.- коридор, №16 площадью 2.2 кв.м. – коридор.

При этом судом принято во внимание, что решением Таганрогского городского суда от <дата> г. по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, установлено, что между сторонами сложился порядок пользования строениями, кроме того по договору купли-продажи истцам также были определены комнаты, которые переданы им в пользование, что не оспорено сторонами.

Соответственно с произведенным выделом суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а6» общей площадью 124.5 кв.м., сарай литер «С», расположенные по адресу<адрес>

Учитывая, что заявленные истцами требования законным и обоснованы, а также учитывая, что собственник общего долевого имущества - ФИО4 не заявлял возражений о выделе доли в натуре, суд удовлетворяет требования в полном объеме.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности на сарай лит. «С», т.к. требований истцами о выделе его в собственность не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, разделе строений, прекращении общей долевой собственности на строения, третье лицо – ФИО5,, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,а6» общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях каждому в жилом доме литер «А» общей площадью 70,1 кв.м., находящемся по адресу: <адрес> комнаты: №1 площадью 17,4 кв.м. - жилая, №3 площадью 12,2 кв.м. - жилая, №6 площадью 8,8 кв.м. - коридор, №10 площадью 5.2 кв.м. - коридор, № 11 площадью 5,4 кв.м. - санузел, №14, площадью 8.7 кв.м. - кухня, №15, площадью 10.2 кв.м.- коридор, №16 площадью 2.2 кв.м. – коридор., а именно помещение

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а6» общей площадью 124.5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2017 г.